信網(wǎng)3月13日訊 近日，李先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，2015年，他在青島海月灣交了認(rèn)籌金預(yù)訂房子，但直到2018年3月海月灣仍然未開(kāi)盤(pán)。眼看房?jī)r(jià)從起初的9000元/平上漲至15000元/平元，并且還將上漲，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間還遙遙無(wú)期，“我懷疑開(kāi)發(fā)商青島翠湖地產(chǎn)有限公司是故意捂盤(pán)。”信網(wǎng)(0532-80889431)查詢(xún)了解到，目前海月灣目前并未拿到預(yù)售許可證，但奇怪的是，科威不動(dòng)產(chǎn)、Q房網(wǎng)等多家中介卻聲稱(chēng)，只要拿100萬(wàn)的定金，以及準(zhǔn)備18萬(wàn)-25萬(wàn)的“好處費(fèi)”，就可以提前讓購(gòu)房者選上房子。

無(wú)商品房預(yù)售許可證就能認(rèn)籌?

2015年，李先生在海月灣交了認(rèn)籌金認(rèn)籌房子。“當(dāng)時(shí)售樓處說(shuō)預(yù)計(jì)2016年10月開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)在9000元/平。但到了2016年10月，海月灣卻沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。”

眼看近三年過(guò)去了，開(kāi)盤(pán)價(jià)格一漲再漲，開(kāi)盤(pán)時(shí)間卻遙遙無(wú)期。“截至這個(gè)月，我交認(rèn)籌金都已經(jīng)快3年了，售樓人員還是說(shuō)開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定，眼看開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)已經(jīng)從9000元/平飆升到近2萬(wàn)元，這壓力實(shí)在太大了，我懷疑開(kāi)發(fā)商就是想捂盤(pán)。”

信網(wǎng)從青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)到，海月灣是由青島翠湖地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，目前并未拿到商品房預(yù)售許可證。也就是說(shuō)根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，“開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認(rèn)籌金等錢(qián)款。”

那么李先生交認(rèn)籌金預(yù)訂房源又是怎么回事呢?信網(wǎng)來(lái)到青島海月灣售樓處，發(fā)現(xiàn)當(dāng)天有不少看房者。售樓處工作人員向信網(wǎng)表示，目前海月灣開(kāi)盤(pán)時(shí)間還不確定，對(duì)于所有預(yù)訂認(rèn)籌方式都不接受，只能等開(kāi)盤(pán)時(shí)選購(gòu)。

信網(wǎng)表示如果著急提前預(yù)訂，是否有辦法?該售樓處工作人員表示，“您可以去中介看看或者找找開(kāi)發(fā)商的關(guān)系。”

售樓處沒(méi)開(kāi)盤(pán)中介有房?

樓盤(pán)都沒(méi)開(kāi)盤(pán)，中介怎么會(huì)有房?信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)確實(shí)有不少中介都聲稱(chēng)自己手中有海月灣的房源，還表示樓盤(pán)將于下月開(kāi)盤(pán)，通過(guò)中介可以直接與售樓處內(nèi)定鎖定房源。其中包括萬(wàn)年泉路的“科威不動(dòng)產(chǎn)”、中海國(guó)際社區(qū)的“擇優(yōu)地產(chǎn)”、以及百通馨苑的“Q房網(wǎng)”三家中介。

經(jīng)過(guò)采訪，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)這三家均表示自己與海月灣售樓處開(kāi)發(fā)商有合作關(guān)系，只要拿100萬(wàn)的定金，以及準(zhǔn)備18萬(wàn)-25萬(wàn)的“好處費(fèi)”，就可以提前讓購(gòu)房者選上房子。反之，如果不通過(guò)中介，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天基本上沒(méi)可能買(mǎi)上房。“現(xiàn)在房子限價(jià)，主管部門(mén)又管得那么嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商又不是傻子，當(dāng)然希望走別的路子賺購(gòu)房者錢(qián)，所以開(kāi)發(fā)商就通過(guò)我們中介和其他平臺(tái)讓想買(mǎi)房的購(gòu)房者多交一筆‘好處費(fèi)’，而這筆錢(qián)是不記錄在購(gòu)房者的購(gòu)房合同上，直接進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的‘腰包’。”擇優(yōu)地產(chǎn)的中介人員表示。

當(dāng)信網(wǎng)提出交錢(qián)后有什么憑據(jù)可以作證時(shí)?三家中介人員都表示，可以親自帶領(lǐng)去售樓處與開(kāi)發(fā)商簽署協(xié)議，事后協(xié)議業(yè)主和售樓處都有，只需在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天走個(gè)流程簽個(gè)購(gòu)房合同即可。

對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島海月灣售樓處的工作人員，工作人員表示將和領(lǐng)導(dǎo)傳達(dá)之后回復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

購(gòu)房者可去舉報(bào)

信網(wǎng)從青島高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，目前海月灣項(xiàng)目尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》不得以任何形式出售房屋、收取定金、認(rèn)籌金等錢(qián)款。“對(duì)于市民反映的收取認(rèn)籌金的問(wèn)題，建議市民提供相關(guān)證據(jù)，分局將予以落實(shí)，若情況屬實(shí)的，將依法處理。同時(shí)，我們也建議購(gòu)房者也應(yīng)遵循《城市商品房預(yù)售管理辦法》不得向未取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納錢(qián)款。”

而針對(duì)售樓處與中介有合作、中介有房源一事，青島市國(guó)土資源房管局高新區(qū)分局市場(chǎng)管理科表示將會(huì)介入調(diào)查。“市民如果有證據(jù)，可以聯(lián)系我們，我們將會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)查。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青