信網(wǎng)·信號(hào)新聞2月3日訊　近日，市民李先生向信號(hào)新聞(0532-80889431)反映，他在貝殼平臺(tái)簽約購買一套房產(chǎn)并支付了百萬元購房款，在等待過戶期間，發(fā)現(xiàn)促成本次交易的經(jīng)紀(jì)人仍在向外推銷同一房源，甚至還帶其他購房者實(shí)地看房、議價(jià)。戲劇性的是，同樣被帶看的購房者是李先生的朋友，李先生由此識(shí)破了中介的“一房?jī)少u”套路。目前，涉事經(jīng)紀(jì)人尚未給出正面回應(yīng)，貝殼平臺(tái)已介入調(diào)查。

簽約付款后 經(jīng)紀(jì)人仍在推售同一房源

1月8日，李先生在貝殼平臺(tái)留意到青島城陽區(qū)融創(chuàng)紅島灣二期的一套房源信息：160.11㎡的四居室精裝房，售樓處原報(bào)價(jià)260萬元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)只有178萬元，這個(gè)價(jià)格讓李先生產(chǎn)生了購買意向。隨后，他通過貝殼平臺(tái)聯(lián)系到“有一家”房產(chǎn)中介門店的謝姓經(jīng)紀(jì)人。看房后雙方談定以146萬元成交，并于1月10日在貝殼簽約中心完成簽約。李先生當(dāng)場(chǎng)支付了2萬元購房定金和1.4萬余元中介費(fèi)，還按照約定從當(dāng)日起陸續(xù)向貝殼共管賬戶轉(zhuǎn)入房款。截至1月12日，李先生轉(zhuǎn)入的房款已超過100萬元，雙方約定1月15日完成房產(chǎn)過戶。

然而，這次的房屋交易并不像李先生想象的那樣簡(jiǎn)單。1月12日下午，李先生接到朋友薛先生的電話，詢問他是否購買了融創(chuàng)紅島灣二期的房子。原來，薛先生當(dāng)天在安居客上看到同一套房源信息，發(fā)布者正是“有一家”中介那位謝姓經(jīng)紀(jì)人。薛先生看過房子后對(duì)房源很滿意，與謝姓經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入議價(jià)環(huán)節(jié)。因該經(jīng)紀(jì)人不斷催促支付意向金，薛先生心生疑慮并托人查詢，才發(fā)現(xiàn)該房已在貝殼系統(tǒng)簽約。

李先生說，他之前和薛先生聊過到紅島買房的事，而薛先生查詢的房產(chǎn)簽約人又和李先生妻子名字一致，所以薛先生才打電話找李先生落實(shí)。薛先生還把他跟中介的聊天記錄、一起看房的視頻都發(fā)給了李先生，李先生看完之后很氣憤：“沒想到真是同一個(gè)中介在‘一房?jī)少u’。”

為防再生變 家人嚴(yán)冬守房三日

意識(shí)到中介可能在搞“小動(dòng)作”，李先生沒有立即戳破，而是以“提前打掃房屋”為由告知謝姓經(jīng)紀(jì)人，想以此阻止其繼續(xù)帶客看房。李先生發(fā)現(xiàn)，隨后該房源在安居客下架，但又很快通過其他中介重新上架。

為保證房子能順利過戶，李先生的妻子和60多歲的岳母主動(dòng)擔(dān)起了“守房”的責(zé)任。李先生稱，“老人本就膝蓋有舊疾，行動(dòng)不便，卻還是和妻子一起，每天早早趕到房子里打掃，從早到晚守在屋內(nèi)，生怕再有其他購房者被中介帶來看房，直到很晚才拖著疲憊的身體回家。”而李先生則每天一早專程開車送她們過去，隨后自己去上班，晚上再去房子那兒把她們接回來。期間，曾有劉姓經(jīng)紀(jì)人帶人前來看房，被李先生妻子和岳母勸離。而這三天的折騰，讓一家人身心俱疲。

李先生說，這期間謝姓經(jīng)紀(jì)人還給他打來電話，要將1月15日的過戶時(shí)間推遲至1月19日，被他當(dāng)即拒絕。“我錢都交了，要是正常中介，巴不得抓緊辦理過戶，可這家中介卻想拖延時(shí)間，很可能是為爭(zhēng)取時(shí)間促成另一筆交易，賣個(gè)更高的價(jià)錢。”

在李先生的堅(jiān)持下，房屋最終于1月15日順利過戶至其妻子名下，這場(chǎng)持續(xù)三天的“守房行動(dòng)”才終于畫上句號(hào)。可李先生心中的疑慮與不滿，卻始終無法解開。

薛先生曝細(xì)節(jié)：中介催促交意向金引起他的懷疑

1月22日，信號(hào)新聞采訪了與李先生共同發(fā)現(xiàn)中介涉嫌“一房?jī)少u”的薛先生。他向信號(hào)新聞回憶，當(dāng)時(shí)帶看的除了謝姓經(jīng)紀(jì)人，還有另外兩名該中介公司的工作人員。談價(jià)初期，中介明確表示購入價(jià)可以控制在150萬元以內(nèi)，他也當(dāng)場(chǎng)表示這個(gè)價(jià)位可以接受，甚至打算談妥后繳納意向金。但謝姓經(jīng)紀(jì)人外出接了一通電話后，突然改口說房?jī)r(jià)最低只能是155萬元，且態(tài)度堅(jiān)決，同時(shí)多次催促他支付3萬元至5萬元意向金。“價(jià)格說變就變，一點(diǎn)誠意都沒有，還急著收錢簽協(xié)議，我當(dāng)時(shí)就覺得不對(duì)勁，果斷拒絕了。”

隨后薛先生請(qǐng)朋友核查房源狀態(tài)，才發(fā)現(xiàn)房子早已簽約，買方竟是相識(shí)之人。事后謝姓經(jīng)紀(jì)人仍聯(lián)系他詢問意向，但他未再回應(yīng)。“我很慶幸當(dāng)時(shí)沒付意向金，否則很可能陷入糾紛。”

貝殼平臺(tái)已介入 購房者求說法

李先生告訴信號(hào)新聞，過戶后自己也通過一些渠道向貝殼反映此事，謝姓經(jīng)紀(jì)人雖然打來電話，卻矢口否認(rèn)簽約后又帶客看房的行為，以“記不清了”“不想賣給對(duì)方”等理由搪塞。貝殼平臺(tái)至今也沒有給出妥善的處理方案，這讓他難以接受。

貝殼客服向信號(hào)新聞確認(rèn)，涉事的謝姓經(jīng)紀(jì)人確為貝殼在職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人，手機(jī)號(hào)碼在貝殼平臺(tái)有正規(guī)注冊(cè)信息。其所屬門店為貝殼合作品牌“有一家”旗下紅島門店。針對(duì)信號(hào)新聞提出的“房源已簽約交易，經(jīng)紀(jì)人仍帶客看房是否符合平臺(tái)規(guī)定”的問題，貝殼客服明確表示，貝殼平臺(tái)房源僅能簽約一次，簽約完成后絕不允許經(jīng)紀(jì)人再帶客看房洽談。

“我們已收集到購房者李先生的相關(guān)投訴信息及本次交易的合同編號(hào)、房屋地址、買受人信息等關(guān)鍵內(nèi)容，后續(xù)將由專業(yè)處理部門跟進(jìn)，不僅會(huì)向購房者李先生同步核查進(jìn)展及處理結(jié)果，也會(huì)向媒體反饋正式答復(fù)。”截至發(fā)稿，貝殼平臺(tái)尚未回復(fù)處理結(jié)果。

信號(hào)新聞多次致電謝姓經(jīng)紀(jì)人，對(duì)方先以接聽其他電話為由掛斷，之后不再接聽。

律師：中介在交易鎖定后仍帶看議價(jià)既違約又違法

針對(duì)此事，北京浩天（青島）律師事務(wù)所劉喬喬律師表示，本案中，中介在購房人已簽訂合同、交易資金進(jìn)入銀行監(jiān)管賬戶且交易進(jìn)入過戶階段時(shí)，仍帶他人看房議價(jià)的行為，不僅構(gòu)成中介服務(wù)合同的違約，還違反法律規(guī)定與行業(yè)監(jiān)管要求。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，中介負(fù)有如實(shí)報(bào)告交易信息、不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要事實(shí)的義務(wù)，其惡意帶看行為導(dǎo)致購房者面臨交易風(fēng)險(xiǎn)或損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的無權(quán)要求支付中介服務(wù)費(fèi)。中介在交易鎖定后仍帶看議價(jià)的行為具有明確違法性，購房者有權(quán)要求中介立即停止違規(guī)行為、書面承諾履行合同，并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利；若因此遭受損失，可依法主張包括房屋差價(jià)在內(nèi)的全額賠償。（信號(hào)新聞?dòng)浾撸?/p> [來源：信網(wǎng) 編輯：陳燭光]