今年上半年，西南財(cái)大中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布報(bào)告稱，2013年，中國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。“以前由于缺乏理財(cái)途徑，買房等升值是風(fēng)險(xiǎn)最低、回報(bào)率最高的手段，一個(gè)企業(yè)中層干部囤五六套房很正?！，F(xiàn)在情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，不能指著富人買房，因?yàn)楦蝗嗽诎l(fā)愁怎么把房子處理掉。再指著囤房實(shí)現(xiàn)暴富，恐怕是行不通了。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說。

市場風(fēng)云變幻，房企何去何從？以前是拿塊地隨便開發(fā)就能掙錢，淡市之下，專家稱小房企將“死”一大半，只有把規(guī)模做大才能活下去。“以恒大為例，做完礦泉水又開始做奶粉，以前是外行都來玩房地產(chǎn)，現(xiàn)在成了房企不務(wù)正業(yè)布局大產(chǎn)業(yè)鏈了。”銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明說，恒大其實(shí)已經(jīng)在布局青島市場，做了很多工作，只是按捺住拿地的沖動(dòng)，但繼續(xù)擴(kuò)張的趨勢(shì)沒有改變。

顧云昌認(rèn)為，過去人們普遍認(rèn)為只要解決房價(jià)問題，房地產(chǎn)問題就解決了。實(shí)際上，抓住住房供應(yīng)體系和住房保障體系，才是解決中國房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵。“樓市不會(huì)崩盤，也不能崩盤，與其說中國房地產(chǎn)市場要崩盤、泡沫會(huì)破滅，還不如說中國房地產(chǎn)市場目前是增速放緩、高位盤整、理性回歸。”顧云昌說，一個(gè)很具體的改變就是，今后開發(fā)商設(shè)計(jì)產(chǎn)品會(huì)更加用心。“比如說客廳的利用率其實(shí)很低，現(xiàn)在市場上很多房子的廳很大，這種產(chǎn)品就可能會(huì)被淘汰。”

對(duì)仍在彷徨中持續(xù)觀望的剛需購房者來說，業(yè)內(nèi)建議，不管樓市低迷還是火爆，過于觀望會(huì)導(dǎo)致最佳的購房時(shí)機(jī)白白流失，可能錯(cuò)過了結(jié)婚、孩子上學(xué)等人生大事，適合自己的房子才是最好的，過分“追漲殺跌”可能得不償失。
       文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳