央行關(guān)于房貸的系列新政出臺(tái)后立即在市場(chǎng)上激起反響,有購(gòu)房者甚至取消了假期出行的安排,臨時(shí)“突擊看房”。記者昨日采訪了解到,本次政策發(fā)布適逢國(guó)慶前,期間銀行放假,因此預(yù)計(jì)最早也要到10月9日以后才會(huì)有銀行細(xì)則出臺(tái)。不過(guò),新政還是給表現(xiàn)疲軟的樓市注入了一針強(qiáng)心劑,開(kāi)發(fā)商抓住此契機(jī)大肆促銷(xiāo),以期“銀十”扭轉(zhuǎn)局面。

　　【探訪】

　　特價(jià)房引客戶下單

　　記者昨日來(lái)到李滄區(qū)某在售新盤(pán)售樓處探訪,發(fā)現(xiàn)在項(xiàng)目沙盤(pán)邊圍滿了看房的人群,而一旁的兒童活動(dòng)區(qū)則多為老人或婦女帶著孩子在玩樂(lè),“本來(lái)打算全家老小去云臺(tái)山旅游的,但后來(lái)考慮到國(guó)慶景區(qū)人多就有點(diǎn)猶豫。國(guó)慶節(jié)前最后一天看到央行對(duì)房貸政策松綁了,我感覺(jué)這是個(gè)救市信號(hào),于是放棄出去旅游的打算,滿腦子就想著去看房。我家現(xiàn)在的房子太小,早就想換個(gè)大點(diǎn)的,我覺(jué)得眼下是個(gè)機(jī)會(huì)。”正在看房的市民林先生說(shuō),為了挑選一套全家滿意的新房,他把父母和老婆一起叫上了。

　　該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人楊女士表示,今年“十一”跟往年不一樣,9點(diǎn)鐘就有客戶上門(mén)了,“這個(gè)客戶前幾天來(lái)看過(guò)房,昨日夫妻倆叫上了父母一起再次來(lái)看房,因?yàn)?lsquo;十一’期間我們拿出部分房源特價(jià)促銷(xiāo),最后他們選了一套總價(jià)約120萬(wàn)元的三居室,比之前省了五六萬(wàn)。”楊女士介紹說(shuō),央行放開(kāi)“限貸”對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)意義重大,這兩天看房的人格外多。

　　隨后記者又來(lái)到市北區(qū)新都心片區(qū)某新盤(pán)售樓處,該項(xiàng)目售樓處開(kāi)放沒(méi)多久,正在醞釀開(kāi)盤(pán)上市。記者到訪時(shí),盡管已是下午四點(diǎn),但售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng),看房者絡(luò)繹不絕,“首批推出的都是八九十平方米的剛需戶型,無(wú)論是首次買(mǎi)房的還是首次改善住房條件的,都非常合適。我們這個(gè)月底就要開(kāi)盤(pán),起價(jià)10666元/平方米,均價(jià)13456元/平方米,而且是精裝修房源,這個(gè)價(jià)格比周邊的毛坯房還實(shí)惠,‘十一’期間交2萬(wàn)元認(rèn)籌可享受優(yōu)惠……”售樓先生說(shuō)個(gè)不停,聲音累得已經(jīng)有些沙啞。

　　記者了解到,“銀十”是今年最后一個(gè)銷(xiāo)售旺季,開(kāi)發(fā)商誰(shuí)也不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)好時(shí)機(jī)。借著我市全面放開(kāi)限購(gòu)以及央行信貸新政的東風(fēng),預(yù)計(jì)有40個(gè)左右新盤(pán)將在10月開(kāi)盤(pán)上市。其中主城區(qū)內(nèi)范圍內(nèi)市北區(qū)就有9個(gè)、李滄區(qū)有2個(gè)、市南區(qū)1個(gè),城陽(yáng)、黃島更是有二十余個(gè)新盤(pán)扎堆上市,如此密集的上市,一場(chǎng)無(wú)硝煙的價(jià)格戰(zhàn)在“十一”黃金周已打響,從開(kāi)發(fā)商的推出的優(yōu)惠中可以看出“降價(jià)跑量”是樓市10月的主旋律。

　　【分析】

　　央行新政加速購(gòu)房進(jìn)程

　　在探訪中記者了解到,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介還是購(gòu)房市民都在密切關(guān)注央行新政細(xì)則的進(jìn)展。“我們今天也接到很多市民的咨詢電話,但也無(wú)法給市民承諾任何政策,各銀行都在密切關(guān)注,但都說(shuō)還沒(méi)發(fā)文。”科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō),按照以往慣例,央行政策出臺(tái)后各銀行將根據(jù)自身情況出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則,但本次政策發(fā)布適逢國(guó)慶前,期間銀行放假,因此預(yù)計(jì)最早也要到10月9號(hào)左右才會(huì)有細(xì)則出臺(tái),急著辦理貸款的市民只能密切關(guān)注節(jié)后各銀行政策。

　　新政細(xì)則雖然在我市還未 “落地”,但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看已加速了很多人的購(gòu)房進(jìn)程。特別是本來(lái)就有換房計(jì)劃的購(gòu)房者,按照原來(lái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,他們即使賣(mài)掉了手上唯一一套房子,但是因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄,再買(mǎi)房仍然將被視為二套房。

　　而按照新政 “對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。因此,有的購(gòu)房者甚至改變了原來(lái)假期的安排,節(jié)日期間密集看房。(記者 孫靜芳)