信網(wǎng)4月9日訊 市民劉女士與丈夫在2014年9月份認(rèn)購了紅島高新區(qū)藍(lán)灣銘都小區(qū)的一套房屋，劉女士當(dāng)場(chǎng)交了2萬元定金，并與開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司簽訂了《購房定單》，定單價(jià)格4680元/㎡。2015年10月，劉女士交納首付款18萬元。并在2017年6月23日，將尾款以銀行轉(zhuǎn)賬形式交給了開發(fā)商。但直到現(xiàn)在，開發(fā)商仍然沒有給劉女士辦理網(wǎng)簽。不僅如此，開發(fā)商還把這套房子另行出售。青島河套中筑置業(yè)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng) (0532-80889431)，根據(jù)定單約定，劉女士已經(jīng)違約，目前他們正準(zhǔn)備通過法律程序處理此事。

開發(fā)商將房賣給了別人

劉女士告訴信網(wǎng)，自從2015年10月她與丈夫交納18萬元貸款之后，一直沒有收到過開發(fā)商辦理貸款的通知，直到2017年6月14日，開發(fā)商突然發(fā)來一份《催款通知書》。通知書上寫明：要求劉女士與丈夫在7天內(nèi)到售樓處辦理相關(guān)手續(xù) 。超過7天將按照漲價(jià)之后的價(jià)格執(zhí)行，超過1個(gè)月時(shí)間，開發(fā)商將把房屋另行出售;劉女士與丈夫四處籌措，終于在 2017年6月23日，將尾款36萬元尾款打到了開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司的銀行賬戶中。

但讓劉女士與丈夫想不到的是，開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候突然告訴他們，因?yàn)榉孔觾r(jià)格已經(jīng)上漲，如果想買房需要按照7682元/㎡的價(jià)格來付款才能辦理入住和網(wǎng)簽。也就是說，劉女士需要額外多付35萬余元。這讓劉女士感到無法接受：“房子的備案價(jià)格一直是5023元/㎡，憑啥開發(fā)商說漲就漲?”為此，劉女士多次找開發(fā)商討要說法，但雙方始終沒能達(dá)成一致，簽署購房合同一事便被一直拖了下來。

直到今年4月6日，劉女士突然得知，有人搬進(jìn)了他們的房子，劉女士馬上趕到了現(xiàn)場(chǎng)，才知道她的這套房子現(xiàn)在被開發(fā)商又賣給了新的購房者郭某某。

因?yàn)殡p方都認(rèn)為是自己的房子，于是，雙方都打了110報(bào)警，警方趕到現(xiàn)場(chǎng)，購買人郭某某向警方出示了這處房子的購房合同，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不過，讓劉女士驚訝的是，郭某某的住房維修基金交納的時(shí)間顯示的是2018年1月9日，而合同的網(wǎng)簽時(shí)間竟然是2018年1月10日，也就是沒有辦理網(wǎng)簽，一房二賣的新房主就已經(jīng)交了住房維修基金。

開發(fā)商稱劉女士已經(jīng)違約

藍(lán)灣銘都小區(qū)位于高新區(qū)繡海路777號(hào)，4月7日上午，信網(wǎng)來到該小區(qū)售樓處。開發(fā)商青島河套中筑置業(yè)有限公司的萬經(jīng)理告訴信網(wǎng)，根據(jù)雙方在2014年9月份簽訂的《購房定單》，劉女士應(yīng)該在2014年10月15日前將預(yù)付款交付并辦理相關(guān)手續(xù)。而劉女士當(dāng)時(shí)已經(jīng)逾期。根據(jù)定單約定，開發(fā)商有權(quán)將房屋另行出售。

既然開發(fā)商要收回房屋，為何會(huì)在2017年6月14日給劉女士發(fā)送《催款通知書》呢?萬經(jīng)理解釋稱：“當(dāng)時(shí)的確向劉女士發(fā)過一個(gè)函，但目的是想讓劉女士來售樓處進(jìn)行協(xié)商處理此事，并不是向其催款。而且我們也從來沒有說過漲價(jià)的事。”

同時(shí)萬經(jīng)理還表示,售樓處之前的確收到了劉女士的2萬元定金及18萬元首付款，但尾款至今沒有收到。至于后續(xù)如何處理這20萬元，萬經(jīng)理表示：“此事已經(jīng)在走法律程序，暫時(shí)無法答復(fù)。”

律師：開發(fā)商若單方解除合同應(yīng)承擔(dān)后果

山東震聲律師事務(wù)所的遲大國律師表示，雙方于2014年簽訂的《購房訂單》明確了所購商品房的具體位置、商品房建筑面積、單價(jià)和總價(jià)款等信息，依據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方相當(dāng)于已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同。“雖然《購房訂單》上雙方第一次約定的時(shí)間為2014年10月15日，但2017年6月14日開發(fā)商的《催款通知書》要求購房者一個(gè)月內(nèi)辦理交款等相關(guān)手續(xù)，隨后購房者按照開發(fā)商要求履行了交款義務(wù)，所以不應(yīng)視為購房者的違約。”開發(fā)商若單方解除雙方已事實(shí)履行完畢的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。

信網(wǎng)全媒體記者 楊宇宣