信網(wǎng)11月10日訊 “說(shuō)好半年給辦房產(chǎn)證，這都一年了，房產(chǎn)證還沒(méi)通知辦理。這不耽誤我賣房嗎!”近日，市民張先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，2015年他購(gòu)買了魯商藍(lán)岸新城的房子，于2016年11月交房。張先生稱，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)曾承諾半年后統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，但目前連合同約定一年辦理房產(chǎn)證的期限都過(guò)了，他始終沒(méi)有接到辦理房產(chǎn)證的通知。魯商藍(lán)岸新城售樓處的工作人員表示，房產(chǎn)證辦理準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行當(dāng)中，而對(duì)于什么時(shí)候能辦，要根據(jù)業(yè)主提交資料的速度快慢來(lái)決定。

說(shuō)好半年辦證至今未接到通知

2015年，張先生在魯商藍(lán)岸新城購(gòu)買一套房屋，于2016年11月交房。“交房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)曾承諾半年后辦理房產(chǎn)證。”但截至今日，張先生始終沒(méi)有接到魯商藍(lán)岸新城辦理房產(chǎn)證的通知。

張先生告訴信網(wǎng)，2017年3月，他因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，打算把房子賣掉，但是就是苦于沒(méi)有房產(chǎn)證，只能將房屋出租。“而不光如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問(wèn)題，很多業(yè)主落戶和孩子上學(xué)都成了問(wèn)題。這說(shuō)好的半年辦證，到現(xiàn)在都一年了，也沒(méi)有人通知。”

張先生稱，他和魯商簽署的購(gòu)房合同第十四條曾規(guī)定，甲乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起365天內(nèi)，由雙方依法向高新區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。“我是11月2日交的房，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了365天，魯商已經(jīng)違約了，希望魯商能夠加緊辦理房產(chǎn)證的進(jìn)度，早日給我們業(yè)主一個(gè)答復(fù)。”

魯商：客戶稱半年約定辦證無(wú)根據(jù)

魯商藍(lán)岸新城售樓處的工作人員告訴信網(wǎng)，目前她們已經(jīng)開始分批通知客戶辦理房產(chǎn)證了，“但辦理房產(chǎn)證都是有一個(gè)過(guò)程的，目前準(zhǔn)備工作我們已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中，材料也正在準(zhǔn)備。”

對(duì)于前期置業(yè)顧問(wèn)曾允諾業(yè)主半年即可辦理房產(chǎn)證的說(shuō)法，工作人員表示沒(méi)有說(shuō)過(guò)，“對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，客戶有書面紙質(zhì)版的依據(jù)嗎?我們沒(méi)有員工跟客戶約定半年辦理房產(chǎn)證的期限。我們的購(gòu)房合同對(duì)于房產(chǎn)證辦理的時(shí)間都是有約定的，一切按照合同規(guī)定來(lái)。而對(duì)于什么時(shí)候能辦，要根據(jù)業(yè)主提交資料的速度快慢來(lái)決定。”

目前，按照張先生和魯商簽署的購(gòu)房合同，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證期限已過(guò)，對(duì)于這一情況，工作人員表示，合同內(nèi)容標(biāo)注的應(yīng)該是365個(gè)工作日，但到底是自然日還是工作日，他將會(huì)去核實(shí)合同內(nèi)容再回復(fù)。但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

律師：業(yè)主可按合同主張逾期辦證違約金

山東新島律師事務(wù)所高越騰律師表示，雖然業(yè)主主張置業(yè)顧問(wèn)曾允諾他半年即可辦理房產(chǎn)證，但因沒(méi)有實(shí)質(zhì)證據(jù)所以雙方辦理房產(chǎn)證的期限還需要以合同約定為準(zhǔn)。“如果按照合同約定，雙方約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間已過(guò)，業(yè)主則可跟開發(fā)商先行協(xié)商加速辦理，如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定的違約金部分，索賠逾期辦證違約金。如果合同未約定這部分違約金，業(yè)主也可以以法律途徑主張個(gè)人損失。” 信網(wǎng)全媒體記者 顧青青