信網(wǎng)6月10日訊 合同約定交房日期已過(guò)半年，但膠州的西湖名苑仍無(wú)交房跡象，業(yè)主高先生很擔(dān)心何時(shí)才能交房，以及自2016年12月30日至今，合同約定的拖延交房違約金該怎么辦?6月8日，信網(wǎng)(0532-80889431)撥打了開(kāi)發(fā)商青島泓鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表高秀花的電話，一名男子對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)房子正在驗(yàn)收，“一個(gè)周左右就能完成。”。信網(wǎng)從膠州市房產(chǎn)管理局了解到，西湖名苑目前單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收均未通過(guò)。

合同約定的交房時(shí)間

合同約定期限已過(guò)仍未交房

西湖名苑位于膠州市，據(jù)了解，是由青島泓鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的商品住宅項(xiàng)目，于2015年10月份開(kāi)盤(pán)。

2015年10月1日，高先生以當(dāng)時(shí)每平米4600多元的價(jià)格，在西湖名苑全款購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，總價(jià)格40多萬(wàn)元。信網(wǎng)看到，雙方簽訂的售房合同中約定，高先生的商品房將于2016年12月31日前交房，并且，如果未能按時(shí)交房，將在約定的最后交付期限后第二天起，按照高先生支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算違約金，直到實(shí)際交付日為止。如果逾期超過(guò)90天，高先生有權(quán)利單方面解除合同。

但是直到現(xiàn)在，高先生的房子仍未交付，并且已經(jīng)逾期半年，遠(yuǎn)超過(guò)了90天，而何時(shí)能夠交房，高先生也不清楚。“找過(guò)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)始說(shuō)是3月份交房，結(jié)果拖到了現(xiàn)在也沒(méi)信，到底什么時(shí)候能交房?”

除此之外，高先生還擔(dān)心自約定的交房日后第二天到現(xiàn)在，雙方合同約定違約金何時(shí)支付，“開(kāi)發(fā)商對(duì)違約金只字不提，究竟還給不給，什么時(shí)候給?”

合同中關(guān)于違約金的約定

青島泓鑫源稱(chēng)一周左右就交房

6月8日，帶著高先生的擔(dān)心，信網(wǎng)撥打了青島泓鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法人代表高秀花的電話。一名男子接聽(tīng)了電話，他向信網(wǎng)回應(yīng)拖延交房的原因是“西湖名苑沒(méi)過(guò)驗(yàn)收”，至于為何未通過(guò)驗(yàn)收，則未置評(píng)。而何時(shí)能通過(guò)驗(yàn)收，該男子表示：“一個(gè)周左右就能完成，通過(guò)驗(yàn)收就能交房。”

高先生擔(dān)心的違約金支付一事，該男子也未回應(yīng)評(píng)能否如約支付以及何時(shí)支付，僅稱(chēng)：“這個(gè)問(wèn)題讓業(yè)主自己來(lái)談。”

西湖名苑單體驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收均未通過(guò)

對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系到膠州市房產(chǎn)管理局，經(jīng)過(guò)查詢(xún)，工作人員表示：“西湖名苑目前單體驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收均未通過(guò)。”

而對(duì)于一個(gè)周左右就能交房的說(shuō)法，工作人員也無(wú)法確定，“單體驗(yàn)收之后，還要通過(guò)水、電、暖等驗(yàn)收，這些驗(yàn)收都通過(guò)了，要到我們這里備案。”工作人員認(rèn)為，一個(gè)周的時(shí)間很緊張。

山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師建議，雙方可以協(xié)商解決違約金支付問(wèn)題，“如果協(xié)商不成，合同中有明確約定，高先生可以通過(guò)法律途徑向開(kāi)發(fā)商索要違約金，而且合同中有約定逾期90天，可以單方面解約，這一點(diǎn)高先生也可以通過(guò)法律途徑提出。” 信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃