信網(wǎng)11月14日訊 2016年9月，張女士來(lái)到李滄區(qū)惠水路518號(hào)米羅灣小區(qū)看房，并在接到置業(yè)顧問(wèn)高先生通知后交納了2萬(wàn)元認(rèn)籌款，鎖定了四期29號(hào)樓的一套住房，卻在此后了解到四期并未取得預(yù)售許可證。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商青島新海園山溪春城置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：青島新海園置業(yè))坦言由于政府管控嚴(yán)格，目前四期確實(shí)還未取得預(yù)售許可證，但此前收取認(rèn)籌款是開(kāi)發(fā)企業(yè)的普遍做法，交錢(qián)的業(yè)主可聯(lián)系退款。

未取得預(yù)售許可證就認(rèn)籌

2016年9月，張女士來(lái)到李滄區(qū)惠水路518號(hào)米羅灣看房，置業(yè)顧問(wèn)介紹，小區(qū)周邊教育、醫(yī)療資源豐富，交通快捷便達(dá)，前往李村商業(yè)圈和李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都很近。9月15日，張女士收到置業(yè)顧問(wèn)高先生的短信，稱(chēng)9月17日上午進(jìn)行升籌，交2萬(wàn)認(rèn)籌金就可鎖定房源。

根據(jù)張女士提供的短信，置業(yè)顧問(wèn)高先生說(shuō)預(yù)計(jì)9月17日上午進(jìn)行升籌，刷2萬(wàn)鎖房源，且不收現(xiàn)金和信用卡只收銀行卡。當(dāng)天升籌有至少4個(gè)點(diǎn)的額外優(yōu)惠。若對(duì)房子不滿(mǎn)意，認(rèn)籌金可在每周三下午集中辦理退款。

9月17日當(dāng)天，張女士交了2萬(wàn)認(rèn)籌并鎖定了29號(hào)樓的一套住房，但卻在此后得到了另一消息：米羅灣4期竟然沒(méi)有預(yù)售許可證。“那收的認(rèn)籌款可以退嗎?”張女士提出了疑問(wèn)。

米羅灣稱(chēng)是普遍做法

對(duì)于張女士的疑問(wèn)，信網(wǎng)聯(lián)系了米羅灣售樓處，工作人員卻對(duì)9月的認(rèn)籌不愿透露太多。“由于政府管控嚴(yán)格，目前還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，無(wú)法交認(rèn)籌金，但預(yù)計(jì)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，四期可能11月月底開(kāi)盤(pán)。”

隨后，信網(wǎng)又聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商。關(guān)于預(yù)售問(wèn)題，工作人員回應(yīng)在取得預(yù)售許可之前，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)為了鎖住客源認(rèn)籌。“這是很普遍的現(xiàn)象，而業(yè)主們?yōu)榱巳〉脙?yōu)惠也會(huì)自愿交錢(qián)，此后不要房源了可以申請(qǐng)退款。”

工作人員說(shuō)，在認(rèn)籌金方面，他們一般會(huì)組織搜房網(wǎng)或者中介等第三方進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)時(shí)收取，認(rèn)籌金并不是交給開(kāi)發(fā)商，而是交給第三方。“現(xiàn)在政府管控嚴(yán)格，如果確實(shí)有業(yè)主被收了四期的認(rèn)籌款，可拿相關(guān)單據(jù)進(jìn)行退款。”

核實(shí)后將對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰

信網(wǎng)了解到，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

青島市國(guó)土資源房管局工作人員回應(yīng)，李滄區(qū)惠水路518號(hào)米羅灣四期目前尚未取得《青島市商品房預(yù)售許可證》，不具備預(yù)售的條件，不能收取認(rèn)籌款。如市民交納了認(rèn)籌款，可持相關(guān)單據(jù)進(jìn)行舉報(bào)，工作人員核實(shí)后將對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。 信網(wǎng)全媒體記者 劉裕