信網(wǎng)8月22日訊 今年7月4日，市民盧女士在城陽區(qū)水青木華小區(qū)看中了一套二手房，通過城陽區(qū)吳嘉誠房屋信息服務(wù)部簽訂了二手房的買賣合同。但在向銀行申請貸款時，由于盧女士提供的收入證明沒有通過銀行審核，沒有拿到銀行貸款，買房的事情也就不得不終止?？僧?dāng)盧女士沒想到的是，這家中介機(jī)構(gòu)仍要求自己支付8000元的中介費(fèi)，甚至連房屋的評估費(fèi)用也要扣除。對此，城陽區(qū)吳嘉誠房屋信息服務(wù)部的工作人員告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，此事是盧女士違約在先，收取中介費(fèi)是按合同執(zhí)行的。

銀行貸款未獲通過中介費(fèi)咋不退

前段時間，盧女士通過城陽區(qū)吳嘉誠房屋信息服務(wù)部看中一套位于水青木華小區(qū)的二手房，約定好的成交價為80萬元，盧女士需要支付中介費(fèi)8000元。“因?yàn)樾枰k理貸款，我就按照中介的要求在銀行提交貸款申請，但沒想到貸款沒批下來。”

辦不下貸款，買房子的事也就不了了之，可盧女士之前交的中介費(fèi)卻要不回來。“簽合同時，我交了4000元中介費(fèi)、4539元房屋維修基金和1000元網(wǎng)簽評估，結(jié)果中介現(xiàn)在一分錢都不退。”盧女士說，中介的意思是雖然房子沒有買成，但中介費(fèi)必須要給，4539元的房屋維修基金就轉(zhuǎn)換成剩余的中介費(fèi)被扣下了，甚至連評估公司都不收取的網(wǎng)簽評估費(fèi)中介都要扣下。但如今貸款出現(xiàn)問題，房子買不了，中介卻要求自己承擔(dān)全部責(zé)任，盧女士認(rèn)為這并不合理。

“為了要回中介費(fèi)，我已經(jīng)向工商部門投訴。但工商部門給出的答復(fù)是這家中介機(jī)構(gòu)根本沒有在房管部門備案，工作人員也沒有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)資格證，弄了半天這是家黑中介啊。”盧女士認(rèn)為，既然沒有備案手續(xù)，這家中介機(jī)構(gòu)就更沒有理由收取中介費(fèi)了。

中介：此事是盧女士違約在先

吳嘉誠房屋信息服務(wù)部王先生表示，此事是盧女士違約在先，收取中介費(fèi)是完全按照合同來的。

“盧女士的貸款確實(shí)沒批下來，這是因?yàn)樗峁┑氖杖胱C明沒有通過審核。但是她完全可以在銀行規(guī)定的時間內(nèi)重新提交收入證明，而不是像現(xiàn)在這樣直接不買房了。”王先生說，根據(jù)雙方簽訂的二手房買賣合同，盧女士應(yīng)該在簽訂合同后20日內(nèi)支付房屋首付，但現(xiàn)在不僅貸款沒有審批通過，就連這筆首付款盧女士也沒有支付，這給房東和中介方都造成了很大的困擾。

關(guān)于盧女士退還網(wǎng)簽評估費(fèi)的要求，王先生表示自己作為中介只是代收了這筆費(fèi)用，評估費(fèi)是要交給評估公司的，能否退還自己也不能決定。“正常情況下，評估費(fèi)是不退還的，因?yàn)樵u估公司已經(jīng)為這套房子完成了價值評估，但經(jīng)過協(xié)商，評估公司同意只扣除200元的成本費(fèi)，退還剩余的800元。”王先生說，這800元自己不會私自扣下，最終也會退還給盧女士。

隨后，信網(wǎng)又聯(lián)系了為盧女士做房屋評估的青島亞泰房地產(chǎn)評估咨詢有限公司，工作人員也證實(shí)了王先生的說法。

中介居間介紹服務(wù)未達(dá)成目的買方可拒付

信網(wǎng)從城陽區(qū)房管處市場科了解到，這家名為城陽區(qū)吳嘉誠房屋信息服務(wù)部的中介機(jī)構(gòu)的確沒有在房管部門備案，但這并不影響其從事房屋中介的服務(wù)。“據(jù)我們了解，這家中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)在工商部門獲得了營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍為房屋中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中也沒有明確的法則，要求中介機(jī)構(gòu)一定要在房管部門備案。”工作人員建議盧女士還是與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決此事。

對于中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)該收取中介費(fèi)的問題，山東信公律師事務(wù)所的董來陽律師認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣交易中提供的是居間介紹服務(wù)，目的是促成雙方的交易完成，“但現(xiàn)在房屋買賣行為沒有完成，買賣雙方當(dāng)事人的合同目的沒有實(shí)現(xiàn)，故中介機(jī)構(gòu)居間服務(wù)義務(wù)沒有完成，不需要支付中介費(fèi)。”

董律師表示，雖然房屋買賣沒有完成的原因是買方的貸款申請沒有通過，但這并不算買方的過錯，“買方主觀上是想促成交易完成，也已盡全力配合以促成交易，最終交易未成功由一定客觀原因?qū)е拢覀€人認(rèn)為這不算買方違約。”董律師建議盧女士在現(xiàn)階段仍可以與中介方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則可通過訴訟途徑解決。

信網(wǎng)全媒體記者 于曉