信網(wǎng)7月6日訊 “不但延遲交房，前三個(gè)月還沒(méi)有違約金還是0!”近日，青島市民謝女士向信網(wǎng)反映(0532-80889431)，2015年4月，她花費(fèi)80余萬(wàn)購(gòu)買了偉東幸福之城四期湖山美地的一套住宅，本該2016年6月30日之前交房，但到期后，謝女士非但沒(méi)接到收房通知，反而得知開(kāi)發(fā)商青島偉東置業(yè)有限公司(下稱偉東置業(yè))90天后才一次性賠付已付房款的0.5%，偉東置業(yè)的紀(jì)女士就延期交房問(wèn)題稱,原因是一至三號(hào)樓的窗戶等相關(guān)配套設(shè)施還未完成，也未通過(guò)驗(yàn)收，在9月10日之前應(yīng)該就能交付。

湖山美地延遲交房 開(kāi)發(fā)商資金不到位?

2015年3月底，徐女士前往偉東幸福之城四期湖山美地看房，她粗略盤(pán)算一番，覺(jué)得該樓盤(pán)符合自己的要求，當(dāng)天就交了20000元定金。

4月，徐女士交完40余萬(wàn)首付款后，拿到購(gòu)房合同，合同約定2016年6月30日前交房，但違約條款卻寫(xiě)明“甲方若未在合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)按乙方已支付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0支付違約金。若逾期超過(guò)90天，甲方按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的0.5%支付違約金。”

徐女士簡(jiǎn)單計(jì)算了下，房?jī)r(jià)共計(jì)80余萬(wàn)元，就算房?jī)r(jià)款已全部支付，開(kāi)發(fā)商推遲90天后交房才需要賠付4000元違約金，“違約金太低了。”徐女士說(shuō)，她最后還是簽了字。“出于對(duì)偉東置業(yè)的信任，也因?yàn)橥朔坎煌硕ń?，我還是簽了字。”

但徐女士的信任卻被辜負(fù)了。2016年6月30日晚上7點(diǎn)左右，置業(yè)顧問(wèn)突然打電話告知房子交不了了。至于延遲原因，徐女士說(shuō)，業(yè)主們前往小區(qū)施工場(chǎng)地，有一名工人說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金到位比較晚。

偉東置業(yè)稱是配套設(shè)施沒(méi)建完 未通過(guò)驗(yàn)收

對(duì)此，偉東置業(yè)一位工作人員紀(jì)女士告訴信網(wǎng)，湖山美地一、二、三號(hào)樓確實(shí)延遲交房，但并非徐女士所說(shuō)的資金到位比較晚，“資金沒(méi)有問(wèn)題，目前一至三號(hào)樓還有工人施工。”

至于延期交房的原因，紀(jì)女士告訴信網(wǎng)，是一至三號(hào)樓的窗戶等相關(guān)配套設(shè)施還未完成，也并未通過(guò)驗(yàn)收，所以無(wú)法交房。“在9月10日之前應(yīng)該就能交付。這些設(shè)施需要和其他樓一起建設(shè)，而目前其他樓完成進(jìn)度相較要慢，所以還需等待。”

為何在交房當(dāng)天晚上才給通知?紀(jì)女士表示，是公司通知，她并不清楚詳情。至于違約金，紀(jì)女士認(rèn)為，應(yīng)按照合同執(zhí)行，“對(duì)于業(yè)主們提出的補(bǔ)償問(wèn)題我們也將向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示。”

違約金過(guò)低 業(yè)主可起訴維權(quán)

山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認(rèn)為，雖然合同已對(duì)違約金做出詳細(xì)規(guī)定，但一般來(lái)說(shuō)違約金最低應(yīng)不少于同期銀行貸款利息，該合同規(guī)定的違約金偏低，業(yè)主們可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以聯(lián)合起訴。

此外，鄭律師認(rèn)為，偉東置業(yè)在交定金之前，未向業(yè)主出示售房合同，而業(yè)主在交納首付款后，才發(fā)現(xiàn)合同有明顯不合理?xiàng)l款，要求退還定金，那么開(kāi)發(fā)商有義務(wù)退還定金。至于開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)提前通知業(yè)主延遲交房，則應(yīng)依據(jù)合同約定執(zhí)行。

信媒體記者 劉裕