信網(wǎng)5月27日訊 2014年11月，楊先生在平度市水尚明珠小區(qū)購買房屋，雙方約定2015年9月30日交房，但開發(fā)商青島魯東益民置業(yè)有限公司卻延期交房，業(yè)主多次詢問原因并要求按照合同規(guī)定賠償違約金，一直沒有進展。青島魯東益民置業(yè)有限公司方面告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，因施工方違約，“我們剛打完官司，現(xiàn)在小區(qū)正在抓緊建設。1到6號樓預計今年6月份就可以交房，其他的要等到10月份。”

楊先生的合同

水尚明珠小區(qū)未按時交房

2014年11月30日，楊先生花費386438元在平度水尚明珠小區(qū)購買一套78平米的房屋。“購房時，小區(qū)正在建設，合同約定開發(fā)商青島魯東益民置業(yè)有限公司在2015年9月30日前交房，否則將按房價的日萬分之零點五支付違約金。”

2015年9月30日前后，小區(qū)沒有完工，他就找到青島魯東益民置業(yè)有限公司的姜經(jīng)理了解情況，得知因資金鏈問題，導致未按期交房。2015年9月到2016年4月期間，楊先生多次找到姜經(jīng)理，希望能夠得到小區(qū)交房的準備答復。“他也不清楚何時能夠交房，需要我們業(yè)主再等等。”

楊先生認為，開發(fā)商未按合同約定的時間交房是違約。“現(xiàn)在青島魯東益民置業(yè)有限公司未交房，耽誤很多業(yè)主的正常使用，他們應出面和業(yè)主協(xié)商，主動支付違約金，但現(xiàn)在一直無人過問此事。

開發(fā)商和施工方有糾紛

信網(wǎng)聯(lián)系青島魯東益民置業(yè)有限公司負責人姜經(jīng)理，他表示，水尚明珠小區(qū)情況比較特殊，牽扯到很多事情，他也不是很清楚，需要聯(lián)系隋經(jīng)理詳細了解。

而隋經(jīng)理告訴信網(wǎng)，水尚明珠小區(qū)確實存在未按期交房問題，但這不是青島魯東益民置業(yè)有限公司的責任。“按照當時的約定，我們將小區(qū)的建設項目交給施工方青島和眾建筑有限公司，資金打入施工方賬戶后，他們未按照約定按期交房。”

隋經(jīng)理表示，因施工方違約，他們正通過司法途徑解決，現(xiàn)在小區(qū)正在緊張建設。“1到6號樓預計今年6月份就可以交房，其他的要等到10月份。”

違反合同應支付違約金

山東首辰律師事務所吳芝容律師認為，按照合同約定，青島魯東益民置業(yè)有限公司如果未在2015年9月30日前交房，楊先生有權要求開發(fā)商支付違約金，支付房價的日萬分之零點五作為補償，如果延期交房超過90天，業(yè)主有權利要求退房。

如果楊先生接受開發(fā)商的違約金，那么合同正常運行，青島魯東益民置業(yè)有限公司不存在違約。反之，如果青島魯東益民置業(yè)有限公司未支付違約金，或者楊先生要求退房開發(fā)商不同意，那么將造成違約，青島魯東益民置業(yè)有限公司將承擔全部責任。

信媒體記者 杜杲燃