信網(wǎng)5月1日訊 今年4月初，國先生看好了一套位于嶗山區(qū)的住房，并與搜房網(wǎng)、房主按照首套房的規(guī)定簽訂了房產(chǎn)買賣的居間合同。然而，合同簽訂后，搜房網(wǎng)方面才發(fā)現(xiàn)國先生名下還有其他未還清的住宅貸款，無法繼續(xù)執(zhí)行合同，并以“客戶單方面違約”為由拒絕退還45000元中介費。而國先生認(rèn)為，搜房網(wǎng)事先沒有查清楚信息就著急訂立合同，才導(dǎo)致了如今的麻煩事。對此，搜房網(wǎng)于店長告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，公司方面沒有不同意退還中介費，只是還需與國先生以及房主進(jìn)行三方協(xié)商，才能劃分違約責(zé)任。

有未還清房貸合同無法執(zhí)行

今年4月初，國先生通過搜房網(wǎng)看好了位于嶗山區(qū)的一套房子，與房主商議一番，最終以450萬元的價格成交。談妥房價后，國先生與搜房網(wǎng)簽訂了房產(chǎn)買賣居間合同，并支付了45000元的中介費和后續(xù)保障費用。

“簽了合同交了錢，搜房網(wǎng)打印了中介報告，當(dāng)天晚上說我的名下還有一套尚未還清貸款的住宅用房。”國先生說，自己的名下的確有多處房產(chǎn)，之前為了買這套嶗山區(qū)的住房，提前還清了一套住宅用房的貸款。國先生查看了貸款余額，表示可以提前還款。然而，就在國先生辦理提前還款手續(xù)時，搜房網(wǎng)再次打來電話，表示又搜索到一套國先生名下的未還清貸款的住宅用房。

“讓我提前還清一套房子的貸款還行，這又出來一套，我實在沒辦法提前還貸了。”國先生說，新簽訂的購房合同是按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)約定了首付比例和優(yōu)惠利率，如果不是首套房，首付的比例要漲到30%，房貸的利率也要上漲。這樣一來，國先生的購房合同已經(jīng)無法繼續(xù)執(zhí)行下去了。

45000元中介費還在協(xié)商中

由于買房不成，國先生要求搜房網(wǎng)退還45000元中介費，但搜房網(wǎng)以“用戶單方面原因違約”為由，拒絕退還中介費。“我也不知道名下的房子有住宅貸款，之前都是委托銀行辦理的，我也不清楚申請的到底是商業(yè)貸款還是住宅貸款。”

對此，搜房網(wǎng)于店長表示，國先生終止購房的事情還在協(xié)商中，“沒說不能退還中介費，現(xiàn)在還需要國先生與房主到店，我們?nèi)揭黄饏f(xié)商。”于店長說，國先生在買房時一直說自己沒有住房貸款，但在提交了材料后卻發(fā)現(xiàn)還有兩套房子的住房貸款沒有還清，無法按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行合同。

“國先生之前的房子都是商用房，但銀行在辦理貸款時為了提高貸款額度，將貸款的性質(zhì)標(biāo)注為住宅，這就使得國先生名下至今還有未還清的住房貸款。”于店長解釋稱，合同都是參照國先生的敘述訂立的，公司也是事后才了解到這些情況，“如果我們拿到客戶的征信報告，就必須先與客戶簽訂合同，有了客戶的同意才行。”

于店長表示，有的客戶在買房時擔(dān)心自己的信息被泄露，所以在簽訂合同后才方便我們詢問相關(guān)信息，“像國先生也知道自己名下有住房貸款，并且在買房過程中還清了一套住房的貸款，但最終發(fā)現(xiàn)還有其他的住房貸款。所以說客戶本身不知情也好，或者他也可能知道一些情況，我們也不好做判斷。”

“除了未還清的貸款，房主一方也有了一些變化，所以現(xiàn)在還需要三方一起協(xié)商。”于店長表示，他會先與房主和國先生約定好當(dāng)面協(xié)商的事情，簽訂調(diào)解協(xié)議，后期會向公司總部申請，明確流程和各方的違約責(zé)任。

律師：具體如何操應(yīng)根據(jù)合同條款

根據(jù)國先生提供的居間服務(wù)合同，在第四條違約責(zé)任的第三點約定，甲方或乙方違反合同約定(包含但不限于本合同及買賣合同)，導(dǎo)致病房不能繼續(xù)履行義務(wù)的，丙方不承擔(dān)責(zé)任，且丙方有權(quán)利收取本合同約定的居間代理費用，已收取則無需退換。若甲方或乙方向丙方提供虛假信息，給丙方造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

國先生認(rèn)為，雖然自己名下還有住房貸款沒有還清，但中介方應(yīng)該在簽訂合同前就審核材料，而不是先收了錢才審核客戶是否符合首套房的條件。“而且在買賣合同上簽字的是房主的女婿，我沒有看到房主對其的授權(quán)委托書，按理說這份合同也應(yīng)該是無效的。”

對此，北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認(rèn)為，國先生與搜房網(wǎng)簽訂的是一份居間合同，中介收取的是居間額。“如果買賣交易沒有完成，我個人認(rèn)為中介是不應(yīng)該收取中介費的，但具體如何操作還應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行。”李律師建議國先生根據(jù)合同約定與中介協(xié)商，如有疑問可以向工商部門求助或者向法院提起訴訟。

信媒體記者 于曉