信網(wǎng)4月28日訊 “開發(fā)商交房時要求業(yè)主先交一年物業(yè)費，再領(lǐng)鑰匙驗房，這不合理吧?”2013年，趙先生購買了中南世紀城二期2號樓的一套住房，開發(fā)商延期三個月交付，但按照合同規(guī)定，卻只能按照延遲一個月賠付違約金。趙先生認為，開發(fā)商這些做法讓業(yè)主不能理解，畢竟在收房之前，他們還未和物業(yè)形成關(guān)系。開發(fā)商青島中南世紀城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司告訴信網(wǎng)，交房流程他們就是這么規(guī)定的，沒有辦法改變。

中南世紀城要求業(yè)主先交錢再驗房

2013年，趙先生購買了中南世紀城二期2號樓的一套住房，合同上寫明2016年1月1日交房，但是直到4月12日，開發(fā)商才發(fā)來了《入伙通知書》。“開發(fā)商延遲交房三個半月，到現(xiàn)在閉口不談違約金的事情。并且，合同里還規(guī)定開發(fā)商實際交房日期晚于合同約定交房日期不超過兩個月的，則視為不逾期交房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。”趙先生說，“開發(fā)商實際延遲交房三個半月，卻只能按照延遲一個月賠付違約金。”

“交房程序是先簽訂協(xié)議并交費后再領(lǐng)取鑰匙，進行收房。”趙先生表示不同意，他認為應(yīng)該先驗收房屋再辦理簽訂協(xié)議和交費。

信網(wǎng)從趙先生出示的《入伙通知書》及《入伙費用明細表》上可以看到，交房程序是先進行業(yè)主確認，再簽訂相關(guān)協(xié)議，交納各類費用后領(lǐng)取鑰匙并驗房。交納費用包括預(yù)收的一年物業(yè)費1290.38元，電梯運行費430.13元，裝修垃圾清運費358.44元和裝修保證金500元，共計2579元。

違約金一般以免除物業(yè)費的方式支付

青島中南世紀城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司工作人員坦言，雖然合同約定1月1日交房，但是違約金是從3月1日開始算。“合同已規(guī)定延遲交房的前兩個月免責(zé)，違約金從3月1日開始算。”

“等四個樓座全部交房之后，我們會統(tǒng)一解決違約金的問題。屆時我們會明確告知大家違約金的起止日期、賠償方式等。”工作人員說，“違約金一般以免除物業(yè)費的方式支付。”

關(guān)于交房流程，工作人員回應(yīng)中南交房的流程一直是業(yè)主先簽訂相關(guān)協(xié)議并交錢后，再進行收房。“流程就是這么定的，沒有辦法改變。其他開發(fā)商我不清楚，但是我們一直是這樣的。”

律師：可以通過法律途徑解決

李滄區(qū)物業(yè)管理辦公室工作人員告訴信網(wǎng)，物業(yè)費的收取方式是預(yù)收，一般一次交三個月的物業(yè)費。如果物業(yè)要求業(yè)主預(yù)交一年的物業(yè)費，需征得業(yè)主同意。“有些物業(yè)會搞些優(yōu)惠活動，例如業(yè)主預(yù)交一年物業(yè)費免兩個月物業(yè)費，或者贈送物品。在業(yè)主同意的情況下，這種做法是允許的。但是如果業(yè)主不同意，只愿3個月一交，那么物業(yè)不應(yīng)強迫。”

山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認為，違約金及收房程序應(yīng)該按照合同執(zhí)行，如果開發(fā)商違反合同約定，業(yè)主可追究開發(fā)商責(zé)任。“建議業(yè)主在簽訂購房合同時，一定要仔細閱讀合同條款，如果有異議應(yīng)及時提出。由于已經(jīng)簽訂合同，如果業(yè)主認為開發(fā)商條款不合理，可以通過法律途徑解決。另外，業(yè)主收房之后，物業(yè)與業(yè)主才形成服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，業(yè)主應(yīng)收房后再向物業(yè)交相關(guān)費用。” 信媒體見習(xí)記者 劉裕