信網(wǎng)4月7日訊 好好的地下車(chē)庫(kù)車(chē)行道卻突然在轉(zhuǎn)彎路口的地方冒出來(lái)一個(gè)車(chē)位，這種設(shè)計(jì)讓市北區(qū)凱景廣場(chǎng)小區(qū)的業(yè)主們十分郁悶。“在通道上劃車(chē)位不光擋了路，以后要是有交通事故要怎么辦?”業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是為了多賣(mài)車(chē)位多賺錢(qián)，才在通道上劃分了車(chē)位。對(duì)此，凱景廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商青島凱景置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“凱景置業(yè)”)沒(méi)有做出任何解釋，而青島市規(guī)劃局則稱小區(qū)車(chē)位的具體劃分問(wèn)題是由物業(yè)和開(kāi)發(fā)商共同負(fù)責(zé)，業(yè)主可憑身份證和不動(dòng)產(chǎn)登記證進(jìn)行查詢。

車(chē)位部分凸出占據(jù)車(chē)行通道

凱景廣場(chǎng)車(chē)位

張女士是凱景廣場(chǎng)的一位業(yè)主，自從搬進(jìn)小區(qū)后，她就發(fā)現(xiàn)地下車(chē)庫(kù)的劃分有些奇怪：“除了正常車(chē)位，在通道邊和轉(zhuǎn)彎路口也劃分了車(chē)位，太不方便了。”張女士告訴信網(wǎng)，凱景廣場(chǎng)負(fù)一層車(chē)位要價(jià)23萬(wàn)，負(fù)二層的稍便宜些，也要20萬(wàn)，“業(yè)主都認(rèn)為通道上的車(chē)位是開(kāi)發(fā)商偷偷劃出來(lái)的，就是為了多賣(mài)幾個(gè)車(chē)位，多賺些錢(qián)。”

信網(wǎng)來(lái)到凱景廣場(chǎng)地下停車(chē)庫(kù)負(fù)一層，發(fā)現(xiàn)有幾個(gè)零星車(chē)位占用了車(chē)行通道。以A270號(hào)車(chē)位為例，為了保證能停放得下一輛汽車(chē)，車(chē)位線不得不從原有的通道標(biāo)線上凸出一部分，占據(jù)了車(chē)行通道。這個(gè)車(chē)位的一端接近通道的轉(zhuǎn)彎處，上方掛有明顯的轉(zhuǎn)彎標(biāo)志;另一端是居民樓的出入口，幾乎是業(yè)主停車(chē)回家的必經(jīng)之路。

“這樣的車(chē)位明顯設(shè)計(jì)不合理，如果車(chē)停在這里，直接就擋住了過(guò)往車(chē)輛和業(yè)主的視線，萬(wàn)一撞了人或者劃了車(chē)怎么辦?”張女士說(shuō)，一般的車(chē)位都是靠墻施劃，或者利用柱子中間的空檔劃定車(chē)位，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)車(chē)位占據(jù)車(chē)行通道的情況。

物業(yè)不管車(chē)位劃分

據(jù)信網(wǎng)了解，凱景廣場(chǎng)的車(chē)位由專門(mén)的車(chē)位銷(xiāo)售中心負(fù)責(zé)出售，車(chē)位賣(mài)出后，使用該車(chē)位的業(yè)主則需要向小區(qū)物業(yè)交納車(chē)位管理費(fèi)。

“車(chē)位的劃分都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，我們只負(fù)責(zé)日常的管理和維護(hù)。”凱景廣場(chǎng)的中防物業(yè)管理有限公司的工作人員表示，業(yè)主使用車(chē)位的確需要向物業(yè)交費(fèi)，但這并不意味著車(chē)位是由物業(yè)劃分的，“開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位，我們只是根據(jù)車(chē)位出售的情況收取管理費(fèi)。”經(jīng)過(guò)查詢，工作人員證實(shí)A270號(hào)車(chē)位目前還沒(méi)有售出。

隨后，信網(wǎng)又根據(jù)業(yè)主的指引找到了負(fù)責(zé)車(chē)位規(guī)劃的車(chē)位銷(xiāo)售中心，工作人員稱現(xiàn)在小區(qū)的房子已經(jīng)賣(mài)完了，不方便提供聯(lián)系方式，也拒絕了信網(wǎng)的采訪要求。

業(yè)主可要求與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)更換車(chē)位

近年來(lái)新建成的住宅小區(qū)都會(huì)按照一定比例規(guī)劃車(chē)位，以滿足業(yè)主的停車(chē)需求。信網(wǎng)從青島市規(guī)劃局的網(wǎng)站上查詢到了凱景廣場(chǎng)的規(guī)劃圖紙，但圖紙上只標(biāo)明了地下車(chē)庫(kù)的出入口位置，并沒(méi)有顯示車(chē)位的具體劃分情況。“規(guī)劃局只是審批停車(chē)區(qū)域的位置和面積大小，這塊區(qū)域劃分成多少個(gè)車(chē)位以及車(chē)位的具體位置是由物業(yè)或開(kāi)發(fā)商決定的。”青島市規(guī)劃局的王女士表示，如果業(yè)主對(duì)車(chē)位的劃分有異議，則可以憑身份證和不動(dòng)產(chǎn)登記證到城建檔案館查詢。

山東德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師認(rèn)為，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)都會(huì)有開(kāi)發(fā)商簽訂一份銷(xiāo)售合同，合同的背面居民一般都會(huì)印有車(chē)位的規(guī)劃圖，業(yè)主可以憑此確定自己購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是否是私自增加的，“如果經(jīng)過(guò)有關(guān)鑒定部門(mén)鑒定出車(chē)位設(shè)計(jì)確實(shí)存在問(wèn)題，那么可以向開(kāi)發(fā)商要求更換車(chē)位，或者根據(jù)《合同法》，通過(guò)訴訟手段解除協(xié)議，讓開(kāi)發(fā)商退還車(chē)位款。”

對(duì)于如果停在該占用通道車(chē)位的車(chē)輛與其他車(chē)輛發(fā)生剮蹭的處理問(wèn)題，黃律師解釋，如果經(jīng)過(guò)鑒定該車(chē)位確實(shí)存在設(shè)計(jì)問(wèn)題，影響了其他車(chē)輛通行，而且確定是停在該影響通行車(chē)位的車(chē)輛責(zé)任后，受損一方不僅可以要求停在該車(chē)車(chē)位的車(chē)主賠償，還可以要求該小區(qū)物業(yè)還有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任。 信媒體記者 于曉 實(shí)習(xí)生 岳祥