段先生與華融協(xié)議

段先生與吉屋網(wǎng)協(xié)議

信網(wǎng)11月19日訊 市民段先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，10月25日，他花費(fèi)1萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)和1萬(wàn)元定金在青島市市北區(qū)海岸路附近定了一套華融藍(lán)海洋·望海的房子，不過(guò)后來(lái)因?yàn)樗x樓層太高，所以段先生想退掉這個(gè)房子，可是在向中介方面和售樓處申請(qǐng)要回這筆錢時(shí)，遭到他們的拒絕。對(duì)此，山東吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司方面稱，退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)需要消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商先取消《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。華融紡聯(lián)(青島)置業(yè)有限公司的前臺(tái)工作人員董女士則表示，目前華融方面與消費(fèi)者的協(xié)約已經(jīng)生效，定金與團(tuán)購(gòu)費(fèi)是肯定無(wú)法退還的。

段先生花費(fèi)2萬(wàn)元定房 不想買房后費(fèi)用不退

段先生告訴信網(wǎng)，他準(zhǔn)備在市北區(qū)海岸路附近預(yù)定一套華融藍(lán)海洋·望海的房子，10月25日交了2萬(wàn)元錢，其中1萬(wàn)元是交給華融方面的房屋定金，另外1萬(wàn)元?jiǎng)t是交給山東吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司的團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

“所謂的團(tuán)購(gòu)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)性質(zhì)差不多，就是通過(guò)吉屋網(wǎng)這個(gè)公司，可以在購(gòu)房時(shí)享受9.35折優(yōu)惠，因?yàn)楫?dāng)時(shí)吉屋網(wǎng)的工作人員是在售樓處那里做宣傳，所以定金協(xié)議與團(tuán)購(gòu)協(xié)議是同時(shí)簽的。

段先生定的房子是34樓，因?yàn)榧抑欣先擞X(jué)得樓層太高，所以他在定房當(dāng)晚便聯(lián)系了吉屋網(wǎng)的工作人員，希望可以退回相應(yīng)的費(fèi)用，不過(guò)對(duì)方稱退團(tuán)購(gòu)費(fèi)一事需要開(kāi)發(fā)商同意才能辦理。

“開(kāi)發(fā)商告訴我協(xié)約已經(jīng)生效，這筆費(fèi)用不能退回。我也是在此事之后才清楚定金與訂金的區(qū)別，但是就算要不回定金，我覺(jué)得那1萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)應(yīng)該退還給我。”段先生說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商稱合約已經(jīng)生效 定金與團(tuán)購(gòu)費(fèi)無(wú)法退還

吉屋網(wǎng)業(yè)務(wù)部的工作人員田先生告訴信網(wǎng)，因?yàn)樵诩菥W(wǎng)與消費(fèi)者簽署的這份協(xié)約中，確實(shí)有一條例注明在正式簽署《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》后，團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)不予退還一事，所以如果這位段先生想要退回團(tuán)購(gòu)費(fèi)，那么則需要他和開(kāi)發(fā)商方面解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

“如果他們雙方?jīng)]有解除房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那么則默認(rèn)為我們的協(xié)約也是生效的，所以也就不能退還這個(gè)費(fèi)用。一旦他們雙方達(dá)成共識(shí)，取消了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，只要消費(fèi)者持有相關(guān)證件和吉屋網(wǎng)開(kāi)出的收據(jù)，我們就會(huì)為其辦理退款，款項(xiàng)大約20個(gè)工作日退還。”田先生說(shuō)。

華融紡聯(lián)(青島)置業(yè)有限公司的前臺(tái)工作人員董女士則表示，公司方面是有預(yù)售許可證的，而且目前合約已經(jīng)生效，雖然定金與團(tuán)購(gòu)費(fèi)不是捆綁在一起的，但是可以肯定的是，二筆費(fèi)用均無(wú)法退還。

律師表示定金合約生效 簽署合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)看好條例

青島德衡律師事務(wù)所的黃律師告訴信網(wǎng)，定金與訂金的性質(zhì)不同，前者是受到保護(hù)的，一旦合同生效，關(guān)于定金的協(xié)議基本都是要履行的。“這位段先生的定金可以理解成違約金，也就是說(shuō)，如果他與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后卻不想繼續(xù)履行，那么應(yīng)該是對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)面進(jìn)行一些違約賠償?shù)?。?dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商方面違反定金合約，不想將此房賣給段先生，那么也是需要對(duì)其進(jìn)行賠償?shù)?，所以定金是一種雙向保護(hù)的協(xié)約。”黃律師說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者合約生效的基礎(chǔ)上，吉屋網(wǎng)合約中的條例也是生效的。“除非開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有預(yù)售許可證，否則消費(fèi)者是很難拿回費(fèi)用的。所以建議以后在簽署合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀好內(nèi)容條例，要對(duì)自己的事情負(fù)責(zé)。” 信媒體見(jiàn)習(xí)記者 張松