據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心最新數(shù)據(jù)，青島4月份新房(普通住宅、別墅、酒店式公寓)成交7905套，成交面積82.83萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲3.41%和4.96%，同比分別上漲40.21%和45.89%。青島購(gòu)房信心指數(shù)小幅回升至73.34，比2014年4月略有提高，成交均價(jià)也有小幅回升。5月，是傳統(tǒng)樓市推盤(pán)高峰季，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極備戰(zhàn)，除傳統(tǒng)老盤(pán)會(huì)加推新房源之外，不少新盤(pán)也會(huì)選擇在5月面市。據(jù)了解，5月份預(yù)計(jì)27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，其中純新盤(pán)占15席，相較于4月份14盤(pán)的開(kāi)盤(pán)加推量，可謂當(dāng)之無(wú)愧“紅五月”。

新房成交量同比漲四成

數(shù)據(jù)顯示，青島4月份新房(普通住宅、別墅、公寓)成交量7905套，成交面積82.83萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲3.41%和4.96%，同比分別上漲40.21%和45.89%。成交均價(jià)8569元/平方米，環(huán)比上漲4.94%，同比上漲1.24%。市場(chǎng)供應(yīng)量上漲，供應(yīng)套數(shù)為3837套，面積34.66萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲15.16%和下降1.9%，同比分別下降70.27%和71.99%。

從各區(qū)域成交情況來(lái)看，黃島區(qū)、李滄區(qū)和膠州市列前三，市北區(qū)以微弱差距屈居第四。

黃島區(qū)雄居霸主地位已久，4月份成交量1524套，成交面積15.21萬(wàn)平方米;李滄區(qū)作為主城區(qū)熱銷板塊，成交量為1162套，成交面積11.5萬(wàn)平方米;膠州市位列第三，成交量為981套，成交面積10.09萬(wàn)平方米;市北區(qū)與膠州市難分伯仲，成交面積均為10.09萬(wàn)平方米，只是成交套數(shù)稍遜，為968套。

打折促銷房?jī)r(jià)明降暗升

雖然打折促銷等活動(dòng)在各樓盤(pán)仍舊存在，但據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計(jì)，4月份商品住宅(普通住宅、別墅和酒店式公寓)成交均價(jià)為8569元/平方米，環(huán)比上漲4.94%。

從各區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，成交均價(jià)最高的是嶗山區(qū)，為23924元/平方米，環(huán)比下降10.53%，其次為市南區(qū)，成交均價(jià)20404元/平方米，環(huán)比下降1.53%;在萬(wàn)元線以上的還有市北區(qū)，老市北區(qū)成交均價(jià)為14721元元/平方米，環(huán)比上漲5.06%，老四方區(qū)成交均價(jià)為11745元/平方米，環(huán)比上漲10.44%。

李滄區(qū)作為主城區(qū)價(jià)格洼地，4月成交均價(jià)9305元/平方米，環(huán)比下降1.71%。

4月各區(qū)市與3月相比，除李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市南區(qū)出現(xiàn)小幅度下跌外，其余各區(qū)市均在上漲，特別是即墨市漲幅高達(dá)23.72%。

對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師崔振艷分析，4月份即墨市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)如此大的波動(dòng)，是因?yàn)轭I(lǐng)海盧卡多堡(別墅)、魯信和壁花園中、航綠城理想城等價(jià)格較高項(xiàng)目集中簽約拉高了區(qū)域均價(jià)。

李滄黃島即墨三足鼎立

據(jù)了解，青島5月份預(yù)計(jì)有27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，其中純新盤(pán)占15席，分別是海爾鉑悅蘭庭、東山郡、中聯(lián)依山伴城、金田陽(yáng)光城、金石永安府、藍(lán)岸郡景、銀盛泰浪琴海、龍山上苑、錦繡華隆君匯、溫泉陽(yáng)光、裕東新府、魯信和璧花園、金色港灣、華融藍(lán)海洋·聽(tīng)海和青特小鎮(zhèn)。

從區(qū)域分布來(lái)看，李滄區(qū)、黃島區(qū)和即墨市呈三足鼎立之勢(shì)。

李滄區(qū)作為主城區(qū)剛需重地，將有6盤(pán)入市，分別是海爾鉑悅蘭庭、海爾鼎世華府、越秀星匯藍(lán)灣、東山郡、時(shí)代城翡翠公元和中海國(guó)際社區(qū);黃島區(qū)將有7盤(pán)入市，且新盤(pán)較多，分別為金色港灣、華融藍(lán)海洋·聽(tīng)海、金石永安府、藍(lán)岸郡景、銀盛泰浪琴海、萬(wàn)德德盛苑和科達(dá)天意華苑;即墨市將有6個(gè)項(xiàng)目入市，純新盤(pán)占5席，分別為龍山上苑、錦繡華隆君匯、溫泉陽(yáng)光、裕東新府、魯信和璧花園和萬(wàn)科東郡。

新市北區(qū)預(yù)計(jì)4盤(pán)入市，全部為老項(xiàng)目加推，分別為泰成玲瓏郡、萬(wàn)科紫臺(tái)、溫莎郡和中廣宜景灣。嶗山、膠州、城陽(yáng)和高新區(qū)各占一席，分別為嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城、膠州市的金田陽(yáng)光城、城陽(yáng)區(qū)的青特小鎮(zhèn)和高新區(qū)的世茂·公園美地三期。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗