【李滄區(qū)】萬元盤與低價盤差距縮小

李村河沿線新盤

官方數(shù)據(jù)：9081元/㎡

真實價格區(qū)間：6800-13000元/㎡

從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購房熱土。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前李滄樓市均價9081元/㎡，11月份與10月相比環(huán)比微跌0.6%，距離“萬元線”又遠了一些。從市場調(diào)查結(jié)果來看，當(dāng)下李滄區(qū)高價盤與低價盤的差距不斷縮小：萬元以上住宅出現(xiàn)降價現(xiàn)象，而低價開盤的項目取得“好收成”后，價格小幅回升。

李滄區(qū)房價高點出現(xiàn)在中東部，價格出現(xiàn)不同程度的回落。中海國際社區(qū)上半年所推房源均價還是10400元/㎡，下半年主推的青年客單價已經(jīng)不足萬元;附近的保利茉莉公館眼見形勢不好，干脆低價走量，開盤價定在“9字頭”。繼續(xù)向東，東李生態(tài)都市新區(qū)的新盤原先都是“萬元盤”的成員，但萬科生態(tài)城、山河城、山景小城熱銷過一段時間之后，如今銷聲匿跡。普通住宅當(dāng)中，低調(diào)在售的玫瑰庭院洋房價格最高，為13000元/㎡。

拉低平均價格水平的是重慶中路周邊及交通商務(wù)區(qū)的新盤，以中南世紀(jì)城和越秀星匯藍灣為代表。前者已在青島樓市摸爬滾打多年，如今仍有房源在售，均價8000元/㎡左右。鐵路北客站附近的越秀星匯藍灣開盤起價不足7000元/㎡，但經(jīng)歷過熱銷后，起價已經(jīng)漲了400元/㎡。