本報訊(記者代桂云)12月4日，記者在青島西海岸新區(qū)舉行的新聞發(fā)布會上獲悉，該區(qū)將打破現(xiàn)行的一宗地只有一種用地性質(zhì)的城市用地管理模式，試行以建筑功能使用需求為主體的復合性用地管理，成為全國首個推行此項政策的行政區(qū)域。

據(jù)青島市黃島區(qū)委常委、副區(qū)長李紅兵介紹，綜合用地，就是指土地用途分類中單一宗地具有兩類或兩類以上使用性質(zhì)，包括土地混合利用和建筑復合使用方式。按照現(xiàn)行用地規(guī)劃和土地管理機制，除少數(shù)商住兩用性質(zhì)土地外，單宗土地大多為單一性質(zhì)，每宗土地上至少93%的建筑面積必須符合土地性質(zhì)。李紅兵表示,但隨著新興產(chǎn)業(yè)的崛起和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，越來越多的復合型企業(yè)誕生，比如軟件信息企業(yè)。這些企業(yè)對用地空間功能的需求從單一的廠房逐漸擴展到研發(fā)、交易、展示甚至居住，但由于現(xiàn)行用地政策的制約，這些功能無法在單宗土地上實現(xiàn)。

據(jù)了解，綜合用地管理模式具有以下特點：功能復合化、管理精細化、效益最大化。在供地政策上，新區(qū)將探索實行彈性年期出讓方式，鼓勵以“租讓結(jié)合、先租后讓”的出讓方式供應土地。

(來源:人民政協(xié)報)