本應(yīng)該是“金九銀十”的房產(chǎn)黃金回暖期，卻被一股“涼涼的風(fēng)”吹冷了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市上周二手房成交519套，環(huán)比10月第三周上升5.9%，同比9月第四周下降15.6%。截至目前，10月前四周共成交二手房1570套，相對(duì)而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度較為明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房遭新房降價(jià)潮搶客，價(jià)格出現(xiàn)倒掛，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)“跑步入冬”。

從區(qū)域成交情況來看，市南區(qū)成交86套，原市北區(qū)成交106套，原四方區(qū)成交84套，西海岸新區(qū)成交67套，嶗山區(qū)成交54套，李滄區(qū)成交56套，城陽區(qū)成交65套，中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)成交占比74.37% ，比前一周下降3個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師劉爍表示，10月二手房成交量逐周看似上漲，實(shí)則回落。“上周雖然環(huán)比上升了大約6個(gè)百分點(diǎn)，但同比9月第四周下降15.6%。”劉爍表示。

資料顯示，從今年4月份開始，青島二手房價(jià)格一路下跌，市場(chǎng)卻反映平淡。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，“很多二手房處于城市中心位置，地價(jià)偏高，成本較大。對(duì)于一些剛需型置業(yè)者來說，新房的降價(jià)銷售策略無疑更為吸引目光。而許多改善型打算在市中心買房的置業(yè)者，受到房產(chǎn)政策的影響，觀望情緒更重，也就造成了二手房市場(chǎng)目前反應(yīng)平淡的原因。”劉爍分析。

10月28日上午，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪市南多家二手房門店發(fā)現(xiàn)，有的門店整個(gè)月促成兩三套房源成交。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，“二手房的價(jià)格掌握在業(yè)主的手上，受市場(chǎng)影響相對(duì)新房而言較小，議價(jià)空間較窄，在購房者觀望時(shí)，房東較上勁兒了。”

另外，目前青島各大銀行還沒有一例貫徹7折利率的政策。

“等不起的剛需讓市場(chǎng)保持了一定的活躍度 ，但大量購房者還是選擇等待;一些急于用錢的房東能在購房款上讓一讓步，但大多數(shù)購房者并不看好后市，寧可轉(zhuǎn)售為租也不愿意降價(jià)。天氣已經(jīng)轉(zhuǎn)涼了，購房者和房東進(jìn)入僵持，市場(chǎng)更是跑步入冬。”本地一家大型房產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)總監(jiān)唐先生分析道，如果折扣房貸、營業(yè)稅松綁等直接惠及買賣雙方的政策能落地，二手房接下來的市場(chǎng)才會(huì)不至于過冷。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳