千呼萬喚始出來，國土資源部網(wǎng)站日前正式發(fā)布了 《不動產登記暫行條例實施細則》。該細則從不動產登記簿、登記程序、各類不動產權利登記、資料查詢、保護和利用以及法律責任幾方面，細化了不動產統(tǒng)一登記制度，使不動產登記更具可操作性。

根據(jù)細則，對于如何登記、房產證要不要更換、哪些人可以查詢不動產資料都有了明確的規(guī)定，特別是查詢，權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料時，要提交證實存在利害關系的材料。申請查詢的目的不合法的，不予查詢。

細則規(guī)定，不動產登記機構受理不動產登記申請后，除了進行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;完稅或者繳費憑證是否齊全等外，不動產登記機構還將對不動產所在地進行實地查看。

根據(jù)實施細則，辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合并發(fā)放一本不動產權屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產權屬證書。

實施細則規(guī)定，任何單位和個人不得泄露不動產登記信息;泄露不動產登記資料、登記信息，即構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任;國家實行不動產登記資料依法查詢制度。

對房價影響有限

記者昨日從市國土資源和房屋管理局獲悉，青島市不動產登記工作推進順利，2015年12月底前青島所轄六區(qū)四市全面頒發(fā)不動產權證書。此后，在全市范圍內都將頒發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書，房產證將不再新發(fā)，但舊證仍繼續(xù)有效。

鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌認為，此次《不動產登記暫行條例實施細則》的出臺對各地不動產登記的實際操作形成了技術指導。對于其對青島房地產市場的影響，張斌認為，從目前各地不動產登記的實施情況來看，此前人們所擔憂的“拋房潮”并未出現(xiàn)。“青島屬于第一批實現(xiàn)不動產登記的城市，對市場來說，它的影響是微乎其微的;未來對于正常的商品房、二手房交易，也不會產生明顯的影響。” 記者 孫靜芳