原標(biāo)題：4.41億元！青島老四方閆家山低密地塊落槌

1月26日，老四方閆家山SF1203039-1地塊拍賣圓滿落槌，海信地產(chǎn)（ 濟(jì)南志錦置業(yè)有限公司）以底價(jià)4.41億元、10230元/㎡樓面地價(jià)成功競得。這是海信繼悅瀾山之后，在閆家山板塊拿下的第二宗核心商住用地，標(biāo)志著其深耕青島主城的戰(zhàn)略再落一子。

此次拿下的新地塊緊鄰悅瀾山，步行200米即達(dá)閆家山地鐵站，交通優(yōu)勢明顯。此外，從地塊自身?xiàng)l件來看，容積率僅2.0 ，不僅遠(yuǎn)低于海信悅瀾山的2.9，是市北區(qū)難得的低密社區(qū)。從供應(yīng)來看，未來將與綠城璟悅等項(xiàng)目形成供應(yīng)梯隊(duì)，進(jìn)一步激活老四方改善市場。

地塊位于市北區(qū)鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊），緊鄰海信悅瀾山項(xiàng)目。商住用地，占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業(yè)750㎡），容積率2.0，建筑面積4.31萬㎡（住宅建面41596.2㎡，商業(yè)1500㎡）。建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價(jià)10230元/㎡，起拍總價(jià)4.41億元。競買保證金8817萬元。

文件指出，地塊需配建農(nóng)貿(mào)市場，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項(xiàng)目級公共服務(wù)設(shè)施。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：道路交通（地鐵）方面，規(guī)劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；教育與醫(yī)療方面，現(xiàn)狀周邊有青島科技大學(xué)、三十九中市北分校、鄭州路第二小學(xué)、洛陽路第二小學(xué)、現(xiàn)狀幼兒園6處、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2處，規(guī)劃周邊有九年制學(xué)校1處、幼兒園3處；文體設(shè)施方面，現(xiàn)狀周邊有奧林匹克體育公園，規(guī)劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；養(yǎng)老設(shè)施方面，現(xiàn)狀周邊有養(yǎng)老院3處，規(guī)劃養(yǎng)老院、養(yǎng)老服務(wù)中心1處；商業(yè)設(shè)施方面，現(xiàn)狀周邊有利群海琴購物廣場，規(guī)劃1處商業(yè)綜合體（38號地塊，約200米）；城市公園綠地方面，現(xiàn)狀周邊有海琴廣場，規(guī)劃周邊有李村河濱河游園。（青島日報(bào)/觀海新聞記者 王冰潔）