原標(biāo)題：10.15億元，島城住宅用地今年首拍

14日，青島住宅用地市場(chǎng)迎來(lái)2026年“第一拍”。市南區(qū)原百安居地塊最終被華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司、青島青鐵智能科技有限公司聯(lián)手以總價(jià)10.15億元、單價(jià)12562元每平方米成功拍得。

地塊位于市南區(qū)泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北，總占地面積29795.5平方米，容積率2.9，規(guī)劃建筑面積8.64萬(wàn)平方米。其中，居住部分將建設(shè)“安全、綠色、舒適、智慧”的高品質(zhì)住宅，滿足居民的多樣化改善需求；商業(yè)服務(wù)部分將打造高品質(zhì)辦公空間，為城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與集聚發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)載體；公共配套部分包括幼兒園與托育設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)站和街道全民健身中心，將緩解周邊家庭“入托難”問題，為長(zhǎng)者提供安全、便捷、專業(yè)的社區(qū)養(yǎng)老支持，進(jìn)一步豐富居民文體生活。地塊起始樓面價(jià)12562元每平米，起拍總價(jià)10.15億。該地塊原為百安居與五星電器商業(yè)項(xiàng)目所在地。面對(duì)地塊歷史沿革復(fù)雜、權(quán)屬有待厘清等多重挑戰(zhàn)，市自然資源和規(guī)劃局通過(guò)優(yōu)化收儲(chǔ)流程、壓縮審批環(huán)節(jié)、強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)攻堅(jiān)，有效疏通項(xiàng)目堵點(diǎn)，確保地塊以“凈地”形式順利上市。

該地塊作為市南中東部近年來(lái)罕見的優(yōu)質(zhì)涉宅地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。地塊緊鄰在建地鐵5號(hào)線、8號(hào)線山東路南站，地鐵上蓋，為后續(xù)打造TOD綜合體奠定了基礎(chǔ)；周邊2公里范圍內(nèi)覆蓋中學(xué)、小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，醫(yī)療和商業(yè)配套也非常成熟。

價(jià)格方面，百安居地塊起始樓面地價(jià)12562元每平方米，與市南近年亮相的在售新項(xiàng)目（保利青鐵天珺瑞海地樓面地價(jià)14020元每平方米、海諾繁華序樓面地價(jià)14300元每平方米）對(duì)比有明顯優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目后續(xù)打造高性價(jià)比產(chǎn)品、優(yōu)化產(chǎn)品配置預(yù)留了充足空間。

華潤(rùn)+青鐵此前已合作開發(fā)嶗山華潤(rùn)城等項(xiàng)目。此次百安居地塊成功出讓，不僅為市南新房“補(bǔ)倉(cāng)”，更以“商住+教育+體育”復(fù)合規(guī)劃引發(fā)市場(chǎng)對(duì)主城區(qū)城市更新路徑的深度探討。

（青島晚報(bào)/觀海新聞/掌上青島 記者 徐美中）