原標(biāo)題：在青島，住有宜居按下“加速鍵”

在青島，住有宜居按下“加速鍵”

宜博會(huì)上優(yōu)質(zhì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)集中展示新技術(shù)、新產(chǎn)品、新應(yīng)用、新成果

青島推動(dòng)“好房子”建設(shè)

出臺(tái)激勵(lì)政策：

2024年4月以來(lái)，出臺(tái)優(yōu)化容積率、優(yōu)先納入“白名單”等18項(xiàng)激勵(lì)政策

建立標(biāo)準(zhǔn)體系：

2024年5月，出臺(tái)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，同步修訂“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，明確安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技等4大類20項(xiàng)指標(biāo)，并從供地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)配套制定12個(gè)文件

前不久，《青島市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》正式發(fā)布，整合了現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)政策文件、技術(shù)導(dǎo)則、標(biāo)準(zhǔn)圖集等共計(jì)1200余項(xiàng)

培育試點(diǎn)項(xiàng)目：

建立“好房子”項(xiàng)目庫(kù)，全市已培樹(shù)20個(gè)省級(jí)、9個(gè)市級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，推出了一批濱海特色四代住宅項(xiàng)目、全球一流被動(dòng)式住宅項(xiàng)目、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合健康地產(chǎn)項(xiàng)目等

在碧波蕩漾的黃海之濱，一場(chǎng)事關(guān)“宜居之城”的盛會(huì)如期而至。

12月19日至21日，第五屆山東（青島）宜居博覽會(huì)暨全國(guó)百城千企房地產(chǎn)聯(lián)展聯(lián)銷活動(dòng)（簡(jiǎn)稱“宜博會(huì)”）在青島嘉年華會(huì)展中心舉行。本屆宜博會(huì)以“宜居青島‘好房’之城”為主題，包括展會(huì)、論壇、房地產(chǎn)聯(lián)展聯(lián)銷等板塊。

在新一輪城市競(jìng)爭(zhēng)中，“宜居性”已成為城市之間競(jìng)逐的重要目標(biāo)。所謂宜居，就是具有良好居住和空間環(huán)境、人文社會(huì)環(huán)境、生態(tài)與自然環(huán)境的居住地。其中，擁有舒適安全的住房環(huán)境是關(guān)鍵、是基礎(chǔ)，事關(guān)千家萬(wàn)戶切身利益。

連續(xù)舉辦五屆的宜博會(huì)是一面多棱鏡，折射出青島這座城市對(duì)于品質(zhì)發(fā)展的系統(tǒng)性思考，其更是一個(gè)強(qiáng)有力的支點(diǎn)，正撬動(dòng)著城市宜居環(huán)境的整體躍升。

本屆宜博會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)、中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)、青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，青島日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、山東省建筑業(yè)協(xié)會(huì)、山東省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦。一個(gè)個(gè)特色展區(qū)、一場(chǎng)場(chǎng)論壇演講，凝聚著青島宜居安居的智慧和力量，更傳遞著這座城市邁向高質(zhì)量發(fā)展新境界的信心與決心。

置業(yè)惠民活動(dòng)精彩紛呈

12月20日，一場(chǎng)別開(kāi)生面的“房產(chǎn)說(shuō)明會(huì)”在宜博會(huì)展廳內(nèi)揭幕。

臺(tái)上，來(lái)自青島市住房相關(guān)管理服務(wù)部門的工作人員娓娓道來(lái)，從“全域取消限購(gòu)限售”的市場(chǎng)松綁到“認(rèn)房不認(rèn)貸”的信貸利好，從“多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼”的精準(zhǔn)扶持到吸引青年才俊的“安家費(fèi)”，每一項(xiàng)都直擊當(dāng)下購(gòu)房者的核心關(guān)切。臺(tái)下，數(shù)百位市民聚精會(huì)神地聽(tīng)著講解，并頻頻拍照記錄。

“之前對(duì)政策一知半解，今天聽(tīng)官方專家面對(duì)面講透，心里踏實(shí)多了。”現(xiàn)場(chǎng)，西海岸新區(qū)居民孫先生表示，他打算置換房產(chǎn)，這種交流形式極大地減少了信息不對(duì)稱帶來(lái)的焦慮。

政策東風(fēng)指明了路徑，而“好房子”才是航行的終極目的。說(shuō)明會(huì)的下半場(chǎng)，迅速切換至高品質(zhì)項(xiàng)目的展示時(shí)間。從主打山居意境的君一·伴山鳴樾到踐行TOD站城融合模式的青鐵項(xiàng)目，從中海、金茂到北京城建等國(guó)央企的標(biāo)桿之作，一批代表青島當(dāng)前住宅產(chǎn)品力巔峰的項(xiàng)目次第亮相。通過(guò)實(shí)景影像和細(xì)致講解，市民對(duì)“好房子”的了解從抽象的“平面圖”變成了可感知的“立體未來(lái)家”。

說(shuō)明會(huì)尾聲，主辦方貼心地提供了“看房直通車”，意向市民可以現(xiàn)場(chǎng)登記，乘坐專車直達(dá)心儀樓盤實(shí)地探訪，讓市民“買得明白，選得安心”。

本屆宜博會(huì)還推出了置業(yè)惠民系列活動(dòng)：率先啟動(dòng)全國(guó)百城千企房地產(chǎn)聯(lián)展聯(lián)銷活動(dòng)，構(gòu)筑起一個(gè)突破地域限制的開(kāi)放性置業(yè)平臺(tái)；近千套特惠房源集中亮相，各大房企帶來(lái)“展會(huì)專屬購(gòu)房券”“減免物業(yè)費(fèi)”“贈(zèng)送品牌家電包”等優(yōu)惠活動(dòng)；部分房源支持“七天無(wú)理由退房”機(jī)制，為購(gòu)房者營(yíng)造更安心、更可靠的交易環(huán)境。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，展會(huì)線下共吸引超2萬(wàn)人次觀眾到場(chǎng)，線上總訪問(wèn)量突破580萬(wàn)人次，其中，來(lái)自青島理工大學(xué)、山東科技大學(xué)等6所高校的千余名師生將展會(huì)作為實(shí)踐課堂，成為一道獨(dú)特的風(fēng)景。

“好房子”畫像愈發(fā)清晰

如今，住上“好房子”日益成為市民的熱切期盼和時(shí)代呼喚。宜博會(huì)上，“好房子”是展示和討論的熱點(diǎn)話題。在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)下，目前，從中央到地方都對(duì)“好房子”提出了更高標(biāo)準(zhǔn)。

從2025年《政府工作報(bào)告》首次提出建設(shè)“好房子”要求到今年5月1日正式實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為住房品質(zhì)建設(shè)劃定基準(zhǔn)線，“好房子”畫像也越來(lái)越清晰。

近年來(lái)，青島圍繞“好房子”建設(shè)在全國(guó)率先進(jìn)行了諸多嘗試——率先在全國(guó)出臺(tái)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，頒布建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建、政策激勵(lì)、項(xiàng)目培育、產(chǎn)業(yè)升級(jí)推動(dòng)“好房子”建設(shè)。截至目前，累計(jì)供應(yīng)“好房子”484萬(wàn)平方米。此外，還建立“好房子”項(xiàng)目庫(kù)，全市已培樹(shù)20個(gè)省級(jí)、9個(gè)市級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，推出了一批濱海特色四代住宅項(xiàng)目、全球一流被動(dòng)式住宅項(xiàng)目、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合健康地產(chǎn)項(xiàng)目等。

去年5月，青島出臺(tái)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，同步修訂“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，明確安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技等4大類20項(xiàng)指標(biāo)，并從供地、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)配套制定12個(gè)文件。

去年4月以來(lái)，青島出臺(tái)優(yōu)化容積率、優(yōu)先納入“白名單”等18項(xiàng)激勵(lì)政策。其中，在公服配套上，在全國(guó)創(chuàng)新提出“鄰里坊”等養(yǎng)老、托育綜合服務(wù)設(shè)施不計(jì)容不計(jì)價(jià)政策；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，在全省首批推出戶屬空中花園、挑空空間差異化計(jì)容舉措；在貸款政策上，在全省率先為購(gòu)買“好房子”的市民提高30%公積金貸款額度。

前不久，《青島市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》正式發(fā)布，整合了現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)政策文件、技術(shù)導(dǎo)則、標(biāo)準(zhǔn)圖集等共計(jì)1200余項(xiàng)。這些標(biāo)準(zhǔn)既包含國(guó)家強(qiáng)制性要求，也涵蓋地方特色規(guī)范，形成一套全面、系統(tǒng)、可落地的“好房子”建設(shè)技術(shù)支撐體系，將為青島“好房子”建設(shè)提供精準(zhǔn)的“指南針”。

俗話說(shuō)，“房子不必大，好住才是家”。專家指出，“好房子”不能僅以面積來(lái)評(píng)判，也不能僅以價(jià)位來(lái)評(píng)判。關(guān)鍵是不斷提高房屋性價(jià)比，讓老百姓住得開(kāi)心。

一直以來(lái)，青島始終堅(jiān)持不僅要把新房子建成“好房子”，也要結(jié)合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。

以城市更新為抓手，青島結(jié)合老舊小區(qū)和城中村改造，正在讓更多老房子變身“好房子”。

“十四五”期間，通過(guò)老舊小區(qū)改造，青島累計(jì)實(shí)施既有住宅加裝電梯4265部、已建成交付2715部。推動(dòng)“一老一小”適齡化改造，因地制宜引入嵌入式養(yǎng)老、托幼、衛(wèi)生服務(wù)等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，累計(jì)增加體育建設(shè)、文化休閑、兒童活動(dòng)等場(chǎng)地約105.5萬(wàn)平方米。

“好房子”是普惠性的，保障性住房也應(yīng)該建成“好房子”。青島秉承把保障性住房?jī)?yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，分別在李滄區(qū)和市北區(qū)新建兩個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2027年建成。

前不久，全省首個(gè)通過(guò)收購(gòu)模式用作配售型保障性住房的項(xiàng)目城陽(yáng)區(qū)和達(dá)智慧生態(tài)城順利完成選房。88套房源獲得285戶符合保障資格家庭的踴躍認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤當(dāng)日即全部售罄。

隨著“好房子”的畫像越來(lái)越具象化，勢(shì)必為青島住有宜居按下“加速鍵”。

智能建造技術(shù)集中亮相

有了標(biāo)準(zhǔn)，在“好房子”建設(shè)環(huán)節(jié)如何下功夫，也是關(guān)鍵。

作為全國(guó)首批智能建造試點(diǎn)城市之一，越來(lái)越多讓人眼前一亮的智能建造場(chǎng)景在青島落地。在本屆宜博會(huì)上，中建八局四公司、中青建安集團(tuán)、青島海德工程集團(tuán)等多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)集中亮相，展示住建領(lǐng)域的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新應(yīng)用、新成果。

“天蟬”施工機(jī)器人系統(tǒng)、智能開(kāi)槽機(jī)器人、焊接機(jī)器人……中建八局四公司展區(qū)內(nèi)的這些建筑“黑科技”吸引了不少觀眾駐足。“‘天蟬’施工機(jī)器人系統(tǒng)集輕量化、模塊化、裝配化、平臺(tái)化、智能化、綠色化于一體，通過(guò)創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化的人機(jī)協(xié)同環(huán)境，在業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)施工工藝全鏈條智能化，打造全新的群體智能建造模式。”中建八局四公司展區(qū)工作人員介紹，目前“天蟬”施工機(jī)器人系統(tǒng)已迭代到3.0版本。

青島海德工程集團(tuán)的展區(qū)中，擺放著不少預(yù)制的建筑構(gòu)件，如仿石路沿石、仿石路面磚、裝配式排水側(cè)溝?？瓷先ミ@些構(gòu)件的原料是天然石材，實(shí)際上是由尾礦廢料（石渣）再加上一定比例的水泥、白石子等材料制成，如此一來(lái)，仿石新型建材不僅繼承了天然石材的自然美觀，還具備耐久性，并且綠色環(huán)保，使其成為天然石材的理想替代品。

在綠色發(fā)展理念下，裝配式建造方式也已成為建筑業(yè)的風(fēng)口。

中青建安集團(tuán)的展位上，展示了不少裝配式裝修的構(gòu)件，有用于地鐵建設(shè)的墻面裝配式龍骨，也有用于籃球館的固定懸浮式運(yùn)動(dòng)木地板，還有可多場(chǎng)景應(yīng)用的裝配式飾面板等，這些構(gòu)件的應(yīng)用都極大提高了施工效率。榮華建設(shè)集團(tuán)以“智能建造賦能，綠色科技筑家”為主題，系統(tǒng)展示了智能巡檢無(wú)人機(jī)、混合現(xiàn)實(shí)智能頭戴設(shè)備、“勁構(gòu)”裝配式地下車庫(kù)、“光儲(chǔ)直柔”微電網(wǎng)及超低能耗技術(shù)體系，展現(xiàn)了智能、綠色與工業(yè)化深度融合的建造新模式。

宜博會(huì)是一次“好房子”成果的集中展示。不難看出，如今“好房子”的“顆粒度”越來(lái)越細(xì)，放眼未來(lái)，在住房領(lǐng)域的全新賽道上，包括青島在內(nèi)的諸多城市正通過(guò)多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進(jìn)而讓更多人住上“好房子”。（青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔/文 梁超/圖）

記者手記

“青島標(biāo)準(zhǔn)”正輸往全國(guó)

梁超

冬日的青島，海風(fēng)帶著清冽，宜博會(huì)展館內(nèi)卻暖意融融。

“有什么優(yōu)惠？”“周邊的配套商業(yè)如何？”……一對(duì)年輕情侶在展臺(tái)前向工作人員仔細(xì)詢問(wèn)著項(xiàng)目細(xì)節(jié)。幾步之外的全國(guó)聯(lián)展區(qū)，來(lái)自云南的參展商正向參展觀眾熱情介紹著旅居康養(yǎng)項(xiàng)目。

“身在青島，‘一站式’看全國(guó)”是本屆宜博會(huì)的核心升維。作為全國(guó)“百城千企房地產(chǎn)聯(lián)展聯(lián)銷活動(dòng)”的首發(fā)站與啟動(dòng)儀式舉辦地，通過(guò)線上線下融合的模式，同步呈現(xiàn)來(lái)自云南、廣西、海南等地的精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這個(gè)已持續(xù)五年的品牌展會(huì)，首次將平臺(tái)半徑從膠州灣拓展至全國(guó)。

宜博會(huì)搭建起一個(gè)高能級(jí)的行業(yè)“樞紐”——

對(duì)內(nèi)，它是城市宜居理想的“展示窗”與“催化劑”：通過(guò)可觸可感的住宅產(chǎn)品、社區(qū)規(guī)劃與智慧家居解決方案，對(duì)接需求、激發(fā)消費(fèi)。

對(duì)外，宜博會(huì)是產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的“輸出平臺(tái)”與品牌展示“舞臺(tái)”：現(xiàn)場(chǎng)簽約的青島市“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，匯聚了包括從設(shè)計(jì)、建造到后期運(yùn)維等方面的青島本土企業(yè)。它們帶來(lái)的，不僅是產(chǎn)品，更是經(jīng)過(guò)城市發(fā)展實(shí)踐檢驗(yàn)的“青島標(biāo)準(zhǔn)”。

值得關(guān)注的是，這些標(biāo)準(zhǔn)與方案，正從這里走向更廣闊的市場(chǎng)。

[來(lái)源：青島日?qǐng)?bào) 編輯：陸云琦]