原標題：青島14個文旅超級場景誠邀“全球合伙人”

12月17日，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹青島市優(yōu)質文旅項目投資場景資源相關內容。為了讓更多機構了解青島山海資源及投資合作機遇，市高質量招商引資指揮部辦公室、市文化和旅游局立足青島資源稟賦和比較優(yōu)勢，聚焦海洋旅游、康養(yǎng)旅游、研學旅游等重點領域，遴選出14個優(yōu)質文旅項目投資場景，對每個項目實施從招引、建設到運營的全生命周期服務，力爭打造青島文旅新熱點，為全市經濟持續(xù)健康發(fā)展注入新動能。

煥新城市核心文脈

青島是一座有故事的城市，老建筑、老里院、老廠區(qū)都是待喚醒的資產，這些項目的煥新，不僅可以保護傳承百年文脈，更為文旅深度融合發(fā)展提供著重要的資源和場景支撐。

作為此次全市文旅資源“精選菜單”上的首個項目，青島老城文化旅游區(qū)擁有國內最大的德式建筑群落、最大里院建筑群落等世界級資源實體。近年來，按照創(chuàng)建國家5A級景區(qū)標準，通過城市更新、建筑修繕、功能完善和產業(yè)導入，區(qū)域內60余萬平方米特色建筑得以活化利用，年接待游客9000余萬人次。聚焦“老建筑+新消費”“舊里院+新經濟”“原場景+新體驗”模式，項目誠邀各類文旅IP運營、時尚潮玩、文藝演出、沉浸體驗、零售消費、主題餐飲等新消費運營商，共同打造沉浸式文旅消費體驗區(qū)。

國棉六廠工業(yè)遺產煥新項目緊鄰青島北站和地鐵樞紐，位居青島現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的紡織工業(yè)遺產區(qū)，是青島工業(yè)文明、特別是紡織工業(yè)輝煌歷史的“活化石”，擁有獨特的包豪斯風格歷史建筑群。廠區(qū)總占地約150畝，現(xiàn)存建筑面積約6萬平方米，規(guī)劃新建面積約11.6萬平方米，其中地上建筑面積約8.4萬平方米。誠邀開發(fā)主體、國際設計機構、文化策展方參與，堅持“最小干預、修舊如舊”原則，在完整保留園區(qū)內文保建筑的基礎上，通過保護性開發(fā)，更新為融合文創(chuàng)辦公、藝術展覽、時尚秀場、生活方式消費于一體的時尚地標。

瑯琊臺景區(qū)及周邊一體化提升項目中，瑯琊臺景區(qū)是國家4A級景區(qū)、全國重點文物保護單位，承載著越王勾踐“起觀臺，以望東海”、秦始皇東巡、徐福東渡等重大歷史事件。緊鄰景區(qū)，龍灣海水浴場灘面平緩、海水清澈；齋堂島距陸約0.7公里，保留了原生態(tài)的海島風景和秀麗風光，三者形成了“山、海、島”一體的立體景觀格局。項目重點招引文旅創(chuàng)意投資機構、頂級IP和實景演藝團隊，打造大型沉浸式文化體驗項目，航空、航天、航?？破昭袑W基地，以及主題酒店、高端康養(yǎng)等，打造集文化體驗、康養(yǎng)度假、海島旅游、生態(tài)養(yǎng)生等功能于一體的文化旅游區(qū)。

提到青島影視產業(yè)發(fā)展合作場景，便會想到青島的百年電影歷史。青島是聯(lián)合國教科文組織授予的中國首個、世界第九個“電影之都”，從投資105億元的東方影都影視產業(yè)園，到占地32平方公里的北方微短劇影視基地，已形成硬件設施全球領先、配套服務專業(yè)齊全、政策扶持精準有力的產業(yè)生態(tài)。近年來，服務《流浪地球》系列、《封神》系列等700余個劇組在青島拍攝，貢獻票房超410億元，“中國電影 青島制造”品牌享譽全球。現(xiàn)面向全球招募影視制作、投資、高科技后期制作、影視金融、IP衍生開發(fā)及節(jié)展運營、影視主題樂園等全產業(yè)鏈伙伴，共同構建從劇本到影旅融合的影視工業(yè)生態(tài)圈。

以此為基，青島不僅將深挖城市文化底蘊，還將用足用好中國海洋大學、中科院海洋所、中國海軍博物館等海洋特色資源，招引研學旅游機構，開發(fā)完善“海洋+”研學產品矩陣，著力打造海洋研學旅游首選目的地。

落子戰(zhàn)略性海洋資源

海洋是青島得天獨厚的旅游資源。堅持陸、海、島統(tǒng)籌開發(fā)，青島正積極引進知名郵輪公司、高端度假酒店和水上運動等項目，加快實現(xiàn)文旅消費業(yè)態(tài)從濱海觀光向深度體驗轉變。此次發(fā)布的多個項目均位于極具稀缺性的臨海區(qū)域，尤其適合開發(fā)近海旅游度假產品。

青島國際郵輪港區(qū)項目已獲文化和旅游部批復支持開展消費設施建設及場景提升研究，將填補我國北方區(qū)域郵輪旅游消費升級研究空白。項目首期啟動區(qū)占地面積約1160畝，布局17個商務、商業(yè)、旅游載體項目，計劃于2026年全面投入使用。誠邀全球知名郵輪公司、船艇俱樂部、濱海休閑娛樂、高端酒店餐飲及航運金融、數(shù)字科技等企業(yè)設立總部或運營中心，共同將這里打造成為東北亞重要的郵輪經濟中心和面向世界的“海上門戶”。

青島TOD一號工程西片區(qū)文旅項目將建設交通樞紐上的未來濱海度假目的地，位于青島北站環(huán)灣路以西臨海區(qū)域，總占地面積約1.1平方公里（凈地），初步設計總建筑面積約137萬平方米，是青島市內三區(qū)土地完整度高且資源稟賦得天獨厚的區(qū)域。此地區(qū)位優(yōu)勢明顯，擁有高鐵、地鐵、跨海大橋、城市快速路等組成的多層次立體交通體系，可半小時內直達膠東國際機場、五四廣場、青島站，文旅消費潛力亟需釋放。項目將重點引入知名主題樂園、濱海藝術場館、高端度假酒店、品牌內容創(chuàng)造商，打造“出站即度假”的文旅新地標和城市能級提升新引擎。

嶗山沙港灣漁港休閑旅游項目緊鄰嶗山沙子口國家中心漁港，包含3宗商業(yè)設施用地，土地總面積約6.42萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約8萬平方米，總投資約17.3億元。項目規(guī)劃用途為綜合文旅服務、高端度假與商業(yè)配套、濱海休閑體驗等功能。項目所處區(qū)域是進出嶗山太清游覽區(qū)的必經之地，建成后將是串聯(lián)城市繁華與山海秘境、連接漁港與5A級景區(qū)的黃金樞紐。項目尋求海洋休閑、特色餐飲、養(yǎng)生度假等領域的投資運營方，圍繞“漁港+”向復合目的地升級。

鳳凰島國際濱海度假酒店項目位于西海岸新區(qū)唐島灣公園3號口東側，擬開發(fā)地塊占地51畝，容積率0.5，屬低密度濱海商業(yè)用地，將依托鳳凰島旅游度假區(qū)優(yōu)越的自然景觀與成熟的旅游配套，致力于打造集高端住宿、濱海度假、文化體驗、商務會議、休閑娛樂于一體的國際化酒店綜合體。誠邀國內外知名酒店管理集團、高端奢華酒店品牌合作，共同打造具有國際水準的濱海度假酒店，同時引進品質餐飲、休閑娛樂、精品商業(yè)、體育康養(yǎng)、商務會展等業(yè)態(tài)。

搶灘高品質康養(yǎng)度假

在康養(yǎng)旅游領域，錨定“山?？叼B(yǎng)名城、活力健康灣區(qū)”總體目標，立足青島“山海城灣”資源稟賦，青島將重點招引康養(yǎng)度假、高端旅居、溫泉療愈等業(yè)態(tài)投資方，深化文旅與醫(yī)療、養(yǎng)老等產業(yè)深度融合實現(xiàn)全產業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，力爭把康養(yǎng)旅游打造成為“中國康灣”建設新的增長極。

此次重點發(fā)布的嶗山仰口灣文旅、即墨溫泉康養(yǎng)等項目，依托山海、溫泉等資源，打造康養(yǎng)旅居、溫泉療愈等業(yè)態(tài)。具體來看，仰口灣國際文旅項目位于嶗山東麓，南鄰仰口灣，總占地面積100.37公頃，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米。該區(qū)域山海相融，沙灘如新月，沙質平坦細軟，海風柔和。項目所處嶗山區(qū)王哥莊街道是“嶗山云霧茶”和“嶗山水”的核心產地，更是擁有眾多百歲老人的“福壽之鄉(xiāng)”，資源稟賦極適宜發(fā)展文旅度假產業(yè)。項目面向全球征集具有豐富大型文旅綜合體操盤經驗的投資伙伴，共同對該區(qū)域策劃研究、投資建設，開發(fā)高端旅居、康養(yǎng)度假、文化體驗產品。

即墨溫泉康養(yǎng)項目位于即墨溫泉鎮(zhèn)鰲山灣畔，面積約6.5平方公里，擁有中國大陸唯一的海水溴鹽溫泉，與意大利西西里島夏卡城溫泉、日本九州鹿兒島溫泉、中國臺灣綠島溫泉同屬世界四大海水溫泉，富含有氟、溴、鍶等30多種礦物元素。目前，區(qū)域內已集聚多家溫泉酒店、高爾夫球場及品牌節(jié)慶活動，市場認知度高。即墨溫泉致力于拓展“溫泉+”多元化產業(yè)鏈，誠邀健康醫(yī)療機構共建“溫泉+療養(yǎng)”體系，招引文化體驗項目打造特色IP與節(jié)慶活動。歡迎運動休閑品牌開發(fā)水上、山地等四季運動休閑業(yè)態(tài)，尋求生態(tài)農業(yè)伙伴推動“溫泉農莊”等融合項目，共同打造國際性的溫泉康養(yǎng)度假目的地。

捕捉都市圈消費升級

滿足都市客群高頻、短途的休閑需求，是文旅消費最穩(wěn)定的基本盤。此次發(fā)布的系列文旅項目，正是精準捕捉了這一市場趨勢，打造出家門口的“詩與遠方”。

山海間不夜城主題街區(qū)項目位于城陽區(qū)河套街道，總占地面積320畝，以《山海經》為文化內核打造“街區(qū)+游樂園”的復合型體驗空間。項目已進入成熟運營期，年客流量超600萬人次?，F(xiàn)聚焦文化體驗、特色餐飲、主題零售、親子娛樂等特色業(yè)態(tài)，長期招引具有創(chuàng)新理念與品牌影響力的企業(yè)及成長型品牌入駐。項目致力于打造差異化商業(yè)生態(tài)，并通過強大的客流優(yōu)勢與聯(lián)合營銷，為合作伙伴創(chuàng)造更大的商業(yè)價值。

少海夜游項目擬依托板橋鎮(zhèn)歷史文化底蘊與少海景區(qū)優(yōu)質自然生態(tài)資源，融合“海上絲綢之路文化”與“上合文化”等元素，通過光影藝術、演藝活動、景觀提升與業(yè)態(tài)整合，形成一條主題鮮明、體驗豐富、亮點紛呈的夜間文旅動線，實現(xiàn)從日間觀光向全天候體驗的轉型升級，打造一個集文化體驗、休閑娛樂、夜間消費于一體的國際化、全時段城市會客廳與文旅新地標。誠邀綜合性文旅投資運營商或機構聯(lián)合體開展整體戰(zhàn)略合作。

平度茶山鄉(xiāng)村文旅項目致力于打造都市近郊的“山水桃源”。茶山風景區(qū)是國家4A級旅游景區(qū)，兼具“山水秘境+鄉(xiāng)村雅韻”的獨特氣質，物業(yè)資源條件優(yōu)越，是打造高品質民宿集群的理想載體。重點尋求民宿集群運營、鄉(xiāng)村文旅綜合體開發(fā)、主題酒店管理領域的專業(yè)伙伴，聯(lián)合打造鄉(xiāng)村民宿標桿。歡迎休閑服務品牌、民俗市集、手工作坊、在地特色農產品體驗館及文化藝術機構入駐，以“民宿+”為核心，構建沉浸式鄉(xiāng)村度假體驗，填補區(qū)域高品質民宿空白。

姜山濕地休閑主題公園項目依托膠東半島最大的內陸濕地——姜山濕地，已發(fā)現(xiàn)植物282種，動物447種，構成了百鳥翔集、錦鱗暢游的獨特自然景觀。這里距青島市區(qū)70余公里、萊西市區(qū)20余公里，緊鄰龍青高速和煙滬線，是青島及周邊城市近郊家庭度假、休閑娛樂、親近自然的絕佳去處。項目尋求與專業(yè)休閑文旅投資運營企業(yè)合作，通過收購、股權合作或托管運營等方式，引入國際標準露營地、自然教育、輕奢戶外等項目，打造輻射半島城市群的生態(tài)休閑主題公園。

青島日報/觀海新聞記者  馬曉婷