原標(biāo)題：關(guān)注！青島樓市平穩(wěn)運(yùn)行 11月預(yù)計(jì)將有32個(gè)樓盤推新

走過金九銀十，青島樓市“旺季不旺”，保持了平穩(wěn)運(yùn)行的姿勢(shì)。下個(gè)月樓市走向如何備受矚目。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，青島預(yù)計(jì)將有32個(gè)樓盤入市，其中，純新盤13個(gè)，老盤加推19個(gè)。從分區(qū)情況來看，黃島和城陽仍是“推盤大戶”，包攬了開盤總量的一半以上。本月底即將劃區(qū)的即墨和“新貴”膠州也都有新盤推出。

市內(nèi)四區(qū)預(yù)計(jì)共有5個(gè)新盤入市“供不應(yīng)求”狀況或延續(xù)

11月，市內(nèi)四區(qū)預(yù)計(jì)將有5家新盤入市，其中市南區(qū)1家，華潤中心悅府預(yù)計(jì)11月初推出新品，產(chǎn)品為精裝修超高層超高層6號(hào)樓，2個(gè)單元，面積110-234平。市北區(qū)金隅和府11月推出三期南組團(tuán)精裝小高層，面積87-143平，價(jià)格待定，目前樣板間已開放，對(duì)項(xiàng)目感興趣的購房者可以去現(xiàn)場(chǎng)考察和咨詢。李滄區(qū)數(shù)量最多，有三家樓盤開盤和加推，藍(lán)城春風(fēng)里預(yù)計(jì)11月底12月初開盤，推出6個(gè)樓座，1-4號(hào)樓2個(gè)單元、2梯4戶，面積88-113平;映月公館瓏臺(tái)預(yù)計(jì)11月推出11棟小高層、高層，面積99-142平，價(jià)格待定;保利中央公園預(yù)計(jì)11月推出北區(qū)LOFT公寓，面積40-100平，價(jià)格待定。

今年以來，市內(nèi)四區(qū)購房需求和住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量不足之間的矛盾比較突出。改善一族在市區(qū)范圍內(nèi)可選擇的余地狹窄，加上公寓類產(chǎn)品上市量增多，而改善需求更熱衷于買住宅而不是投資公寓。11月市內(nèi)四區(qū)僅有5盤入市，這種“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)狀況或許會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去，對(duì)想在市內(nèi)四區(qū)置業(yè)的購房者來說，可以多關(guān)注一下上面提到的新推盤項(xiàng)目。

剛需集中地城陽｜黃島新盤眾多高新區(qū)有房可賣了

過去幾個(gè)月，高新區(qū)一直都備受關(guān)注，奈何沒有房源。據(jù)悉，11月世茂公園美地璀璨公園預(yù)計(jì)11月推出新房源67#和72#，面積92-132平，精裝二居三居，價(jià)格待定;海爾地產(chǎn)珺璽預(yù)計(jì)11月推出東區(qū)房源，面積131-142平，是精裝修房源，預(yù)計(jì)均價(jià)15000元/平;綠地海月灣預(yù)計(jì)11月有加推計(jì)劃，計(jì)劃推出3#5#6#3棟小高層，戶型140-144平三居室，價(jià)格待定。高新區(qū)新盤一直備受矚目，前期珊瑚灣等開盤熱銷、一房難求的景象仍在眼前，目前高新區(qū)的新房還是相當(dāng)緊俏的。

要說11月青島樓市的大熱區(qū)域，還得數(shù)城陽區(qū)和黃島區(qū)。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)城陽區(qū)11月將有6個(gè)新盤入市，黃島區(qū)則有12家新盤亮相。

先來看城陽區(qū)，金科陽光美鎮(zhèn)預(yù)計(jì)11月推出聯(lián)排和疊拼產(chǎn)品，面積140-180平，價(jià)格待定;魯昊棠琳灣預(yù)計(jì)11月推出疊墅產(chǎn)品，面積140-160㎡，價(jià)格待定;萬科金域華府預(yù)計(jì)11月推出新品，包括：小高層7#、22#，面積95平及112平兩個(gè)戶型;高層21號(hào)樓面積125平;洋房14#及15#，面積140平，價(jià)格待定。

此外，鑫江水青花都11月上旬推出二期樓王組團(tuán)之一23#樓，面積95-107平，預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/㎡;魯商泰晤士小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)11月推出18#高層，面積83-89平套二、92-102平套三，價(jià)格待定。海都悅府預(yù)計(jì)11月初推出2#和3#，面積137-157平，毛坯房，價(jià)格待定。

再來看黃島區(qū)，中南漫悅灣預(yù)計(jì)11月份首開高層、洋房產(chǎn)品，包含14#、15#高層及1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#洋房樓座，戶型全部全明通透。高層戶型面積93、113平，洋房戶型面積125平。澎湃島預(yù)計(jì)11月加推2號(hào)樓，面積40-80平，預(yù)計(jì)價(jià)格14000元/平;紅星天鉑預(yù)計(jì)11月先推小高層 開盤時(shí)間不定，面積110-170平，價(jià)格待定;劍橋小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)11月推出6-11層電梯洋房，面積89-250㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格8000-10000元/㎡;山水嘉苑預(yù)計(jì)10月底11月初開盤4.1期電梯洋房，兩居面積為86.8㎡、88㎡，100㎡、112㎡為三居，價(jià)格待定;銀盛泰博觀星海預(yù)計(jì)11月底推出精裝小高層，面積107-140㎡套三，價(jià)格待定;中鐵青島世界博覽城預(yù)計(jì)11月推公寓新品，價(jià)格待定。

此外，天一赫廷11月推出褐石學(xué)院派住區(qū)，首推疊拼別墅，面積140-160平，價(jià)格待定;金鳳凰銘品位于隧道口、地鐵M1旁，隧道口山海小高層即將加推，面積114-143平，價(jià)格待定;中建錦繡城11月推出新品，為17、33層小高層、高層產(chǎn)品，面積85-143平，精裝修;康大葉語東山預(yù)計(jì)11月底推出9-11#精裝電梯洋房，面積95-160平，預(yù)計(jì)價(jià)格19000元/平;旭輝和銀盛泰合作后的的旭輝銀盛泰星悅城預(yù)計(jì)11月底推出精裝修電梯洋房，面積97-133平，價(jià)格待定。

城陽區(qū)和黃島區(qū)無論從推盤量還是成交量，都已經(jīng)是剛需首選的區(qū)域，“供需兩旺”的良好勢(shì)頭將在11月份繼續(xù)延續(xù)下去。

“后起之秀”受關(guān)注 即墨｜膠州6盤入市

10月底，即墨正式撤市劃區(qū)已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，即墨樓市的后市潛力被廣泛認(rèn)同。同時(shí)，隨著地鐵、新機(jī)場(chǎng)及其他大項(xiàng)目的入駐，越來越多地產(chǎn)大鱷地紛紛進(jìn)駐膠州，這兩個(gè)近郊板塊開始成為越來越多剛需置業(yè)和投資置業(yè)者的首選之地，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月即墨、膠州分別有2個(gè)新盤和4個(gè)新盤將上市。

11月即墨僅有2家樓盤推新，青島魯能公館11月小高層、洋房、疊拼別墅，即將入市，面積120-160平，價(jià)格待定;萬科朗潤園二期園居新品即將加推，面積87-130平，價(jià)格待定。

膠州方面，11月預(yù)計(jì)有4個(gè)新樓盤有推新計(jì)劃，三木家天下預(yù)計(jì)11月推出高層和洋房產(chǎn)品，其中高層80-108平，退臺(tái)洋房101-142平，毛坯房;中洲半島城邦預(yù)計(jì)11月推出小高層，面積分別為107平、123平、147平，價(jià)格待定;半島藍(lán)灣預(yù)計(jì)11月推出27#高層，18F，面積75-130平，價(jià)格待定;保利西鄉(xiāng)月預(yù)計(jì)11月推出洋房8#9#和小高層17#，面積105-142平，預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/平。