近日,膠州市民吳先生遇到了一件煩心事,2015年他在膠州市空港小鎮(zhèn)小區(qū)購買了一處商品房,如今眼看快交房了,吳先生卻收到了置業(yè)顧問的一條短信,稱小區(qū)內(nèi)的車位將出租,業(yè)主只能一次性租賃20年,這讓他難以接受。

“現(xiàn)在小區(qū)總共有543戶人家,但是只有218個車位,開發(fā)商以租賃的方式,打算變相地把這些車位賣了。”12月7日,市民吳先生致電本報熱線96663反映了此事,“我們感覺太出格了,哪有一次交這么長時間的租賃費的?又不是車庫,一次性能買斷。”吳先生表示,業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同上還約定,業(yè)主每年還要交1000元的車位維護費。

吳先生質(zhì)疑,首先車位建在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi),如果一次性租賃給某個業(yè)主,20年后還能續(xù)租,就相當于賣給某個業(yè)主了,其他業(yè)主別想停車,就是進小區(qū)都成了問題。“車位配比達不到1:1,開發(fā)商計劃12月10日召集業(yè)主拍賣車位。”吳先生還質(zhì)疑,“20年的租賃期內(nèi),誰能保證開發(fā)商不撤?一旦撤離,購買車位業(yè)主的利益怎么保障?”

12月7日,記者來到膠州市空港小鎮(zhèn)小區(qū)。對于車位租賃的問題,開發(fā)商的相關(guān)負責人表示,小區(qū)最近確實準備租賃車位,應(yīng)部分業(yè)主的要求以及相關(guān)法律規(guī)定,將租賃期限定為20年。此外,小區(qū)停車位的設(shè)置等通過了當?shù)匾?guī)劃部門的審批,加上小區(qū)周邊的部分車位,小區(qū)交房后,停車位數(shù)量將不會面臨不足的局面。

開發(fā)商的相關(guān)負責人還解釋了合同上對車位費的約定,稱每年1000元的車位維護費與車位租賃費用并不是同一費用。“前期有業(yè)主反映了車位租賃的問題,我們上次約業(yè)主見面,業(yè)主沒來,如果業(yè)主對車位租賃有疑問,可以當面和我們溝通。”這位負責人表示,他將與小區(qū)業(yè)主繼續(xù)協(xié)商車位租賃的問題。

7日下午,記者首先就該小區(qū)車位租賃的問題咨詢了膠州市物業(yè)管理中心,一位工作人員表示目前尚未接到小區(qū)業(yè)主的投訴,不過根據(jù)初步了解,負責空港小鎮(zhèn)小區(qū)租賃車位的是小區(qū)開發(fā)商,目前還沒有物業(yè)公司參與,根據(jù)職能劃分,目前物業(yè)管理中心尚無法介入此事。“建議業(yè)主根據(jù)合同約定先與開發(fā)商協(xié)商此事,協(xié)商不成可向相關(guān)部門投訴。”

12月7日下午,記者就此事咨詢了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張寶清律師介紹,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要;建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。“對于業(yè)主共有的車位,開發(fā)商無權(quán)出售、出租,歸全體業(yè)主共有使用。”張寶清律師說。

半島記者　劉玉凡　鮑福玉　報道