26層墜落削斷綠化帶內(nèi)冬青幸虧沒(méi)砸到人

1月13日上午8時(shí)許，花好月圓小區(qū)1號(hào)樓旁的西吳路上一聲脆響!一扇玻璃窗從26層樓上墜下，幸運(yùn)的是沒(méi)有造成人員傷亡 。記者了解到，發(fā)生玻璃窗墜落的房屋是市民呂先生于去年年中買入的二手房，房子在1月12日晚剛完成出租 。目前，呂先生懷疑墜落的玻璃窗存在質(zhì)量問(wèn)題，他已致電市政服務(wù)熱線欲向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。

玻璃窗26層墜下削斷冬青

1月13日上午8時(shí)許，呂先生接到了房屋租客的電話，租客告訴呂先生，臥室的一扇玻璃窗發(fā)生了墜落。呂先生出租的這套房子位于26層，得知這一消息的他驚出一身冷汗，好在玻璃窗墜落后并沒(méi)有砸到路人，讓他松了一口氣。第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，看到躺在綠化帶邊已經(jīng)變形的窗框，呂先生又后怕起來(lái)：“萬(wàn)一砸到人，事兒可就大了。”

1月13日上午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，玻璃窗墜落在緊挨人行道的綠化帶內(nèi)，綠化帶內(nèi)仍殘留著不少碎玻璃片，被玻璃窗砸中的冬青，有好幾根被從根部削斷。“那會(huì)兒正好是上班的時(shí)間，就掉在人行道邊的綠化帶里，你說(shuō)這萬(wàn)一砸著人怎么辦?”呂先生說(shuō)。

疑似窗戶存質(zhì)量問(wèn)題

呂先生介紹，房子是他去年年中時(shí)從上一個(gè)房主手里買來(lái)的二手房，但房子在2010年年底就已經(jīng)交房。“我買來(lái)的時(shí)候還是毛坯房，上一個(gè)房主一直沒(méi)裝修，但窗戶我沒(méi)動(dòng)過(guò)。”呂先生說(shuō)，房子掛在一家房產(chǎn)中介名下向外出租，1月12日晚，他剛跟租客簽完租房合同，房客是一對(duì)俄羅斯夫妻。

呂先生介紹，窗戶墜落時(shí)只有俄羅斯男子一人在房間內(nèi)，窗戶到底是因?yàn)槭裁丛驂嬄涞?墜落時(shí)俄羅斯男子在干什么?呂先生表示，因俄羅斯男子不會(huì)說(shuō)中文，所以只能等他妻子回來(lái)才能了解事發(fā)時(shí)的情況。

窗戶墜落后，呂先生趕緊找來(lái)制作門(mén)窗的工人上門(mén)測(cè)量尺寸，準(zhǔn)備先裝上一扇。但工人查看了剩下的一扇玻璃窗后告訴呂先生，窗戶本身可能存在質(zhì)量問(wèn)題。按照呂先生的指點(diǎn)，記者也對(duì)窗戶進(jìn)行了查看。記者看到，窗戶頂部的凹槽基本在滑軌外，也就是說(shuō)窗戶的尺寸偏小。

律師：責(zé)任劃分需做技術(shù)鑒定

因懷疑窗戶本身存在質(zhì)量問(wèn)題，呂先生撥打了市政服務(wù)熱線準(zhǔn)備向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。“重新裝個(gè)窗戶錢倒是小事兒，萬(wàn)一傷到人了怎么辦?我聽(tīng)物業(yè)的說(shuō)，這個(gè)小區(qū)之前就發(fā)生過(guò)窗戶掉下去的事兒 ，那次是砸著了一輛車。如果窗戶本身就有質(zhì)量問(wèn)題，那不止我一家，有關(guān)部門(mén)是不是應(yīng)該督促開(kāi)發(fā)商對(duì)存在安全隱患的窗戶進(jìn)行更換?”呂先生說(shuō)。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，呂先生的房子已經(jīng)過(guò)了保修期，這種情況應(yīng)該怎么辦呢?

1月13日下午，記者首先致電了花好月圓小區(qū)的物業(yè)管理公司和諧宜家，工作人員得知記者的身份后表示領(lǐng)導(dǎo)不在，隨即掛斷了電話。通過(guò)工商部門(mén)備案登記的小區(qū)開(kāi)發(fā)商青島華新園置業(yè)有限公司的電話，記者多次撥打無(wú)人接聽(tīng)。

隨后，記者就此咨詢了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師。李律師表示，房屋交付后，有一些問(wèn)題會(huì)隨著時(shí)間的推移而產(chǎn)生，“如果窗戶確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，首先他需要做一個(gè)技術(shù)鑒定，鑒定出問(wèn)題是在最初安裝時(shí)就已經(jīng)存在，還是在后來(lái)的使用過(guò)程中產(chǎn)生的。如果是一開(kāi)始就存在問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)責(zé)任。如果不是，就是房屋的所有和管理者來(lái)承擔(dān)責(zé)任，因租戶自身原因造成的問(wèn)題除外。”

文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張?jiān)?/p> [編輯：光影]