2013年10月，劉先生與中南世紀(jì)城的開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并繳納了60萬(wàn)元的首付款。購(gòu)房合同中明確規(guī)定甲方應(yīng)于2015年1月1日交房，但就在規(guī)定的交房日期前劉先生接到了對(duì)方的電話(huà)并被告知交房出現(xiàn)延期。劉先生稱(chēng)對(duì)方僅通知了延期交房一事卻對(duì)違約賠償只字不提，反復(fù)查看了購(gòu)房合同的他越想越不對(duì)勁。這到底是怎么回事?

開(kāi)發(fā)商通知延期交房

劉先生此前看中了位于李滄區(qū)重慶中路上的中南世紀(jì)城的一套商品房，2013年10月，他與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并交付了60萬(wàn)的首付款，至于剩下的20多萬(wàn)元購(gòu)房款，他辦理了公積金貸款。

據(jù)了解，中南世紀(jì)城的開(kāi)發(fā)商為江蘇海門(mén)中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司旗下的青島中南世紀(jì)城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司。

“當(dāng)初看房子的時(shí)候，他們宣稱(chēng)的是2015年6月交房。”劉先生說(shuō)，“但后來(lái)購(gòu)房合同上的交房日期又變成了今年1月1號(hào)。”對(duì)于劉先生提及的對(duì)方口頭承諾的交房日期與合同實(shí)際規(guī)定交房日期不符合一事，他并未做過(guò)多糾結(jié)，但就算是合同上規(guī)定的今年元旦交房后來(lái)也未能實(shí)現(xiàn)。

劉先生介紹，眼看著交房日期臨近，他卻接到了開(kāi)發(fā)商打來(lái)的電話(huà)并被告知交房要延期。“他們沒(méi)有書(shū)面通知，就是打了個(gè)電話(huà)，而且有的業(yè)主說(shuō)沒(méi)有接到通知電話(huà)。”劉先生說(shuō)，“他們就說(shuō)要延期交房，但對(duì)于出現(xiàn)延期交房后的違約金賠償卻閉口不談。”

劉先生購(gòu)房合同的第十一條明確規(guī)定，甲方定于2016年1月1日前將房屋交給乙方，“除不可抗力外”。接下來(lái)的第十二條緊跟著規(guī)定了“甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，違約金自本合同第一十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。”

接到通知的劉先生又拿出了購(gòu)房合同仔細(xì)研究，看到合同后的“其他”部分時(shí)，劉先生的心里犯起了嘀咕。“其他”部分第3條規(guī)定：“乙方同意，若甲方實(shí)際交房日期晚于合同約定交房日期不超過(guò)兩個(gè)月的，則不視為甲方逾期交房，甲方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。”除此之外，第3條還規(guī)定了8項(xiàng)甲方不承擔(dān)違約責(zé)任的情形，這當(dāng)中包括了主管部門(mén)、技術(shù)部門(mén)公共管理部門(mén)、氣候等因素。

對(duì)于延期交房的原因，劉先生表示可能是因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施還沒(méi)完善，沒(méi)有通過(guò)綜合項(xiàng)目驗(yàn)收。

開(kāi)發(fā)商承諾8日給回復(fù)

延期交房的原因到底是什么?開(kāi)發(fā)商方面是否真的只通知了延期交房而閉口不談違約賠償?1月3日下午，記者聯(lián)系了中南世紀(jì)城的置業(yè)顧問(wèn)黃先生。黃先生表示：“首先，我們感到很抱歉，畢竟這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)交房。第二，在8號(hào)的時(shí)候我們會(huì)給所有的業(yè)主發(fā)一個(gè)書(shū)面的回復(fù)，里面會(huì)涉及違約責(zé)任、確切的交房時(shí)間以及交房需要準(zhǔn)備的一些手續(xù)。”對(duì)于出現(xiàn)延期交房的原因，黃先生表示：“現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)了，可能是公司這邊內(nèi)部的一些流程的問(wèn)題。二期這邊有一部分我們是給承諾封陽(yáng)臺(tái)的，目前我們主要考慮的是先封后交還是先交后封。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，公司這邊正在跟業(yè)主協(xié)商中。” 本報(bào)會(huì)繼續(xù)關(guān)注此事。 文 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張?jiān)?圖片由劉先生提供