據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2014年9月至今年2月，90~144平方米戶型已經(jīng)成為成交主力面積段，剛需戶型成交占比出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)分析人士認為，今年兩會報告首次明確提出了支持改善性住房需求。事實表明，經(jīng)過多年的行業(yè)發(fā)展，越來越多的首置需求已得到滿足，目前改善性需求已經(jīng)進入上升通道。

2月改善型成交量完勝剛需

從今年2月份的成交面積數(shù)據(jù)來看，剛需小戶型銷量銳減，60~90平方米面積段成交量不再一頭獨大，成交量為1463套，成交面積12.08萬平方米，落后于改善置業(yè)者集中的90~120平方米面積段，該面積成交量為1479套，成交面積15.04萬平方米。另外，120~144平方米面積新房賣出了508套，成交面積6.58萬平方米，而60平方米以下的超小戶型僅成交31套。數(shù)據(jù)顯示，2月份青島住宅共成交3724套，60~90平方米面積段占總成交的39%，而90~144平方米面積段已占總成交的53%，遠遠超過剛需小戶型。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年9月至今年2月，青島新房60~90平方米剛需戶型成交18444套，成交面積152.75萬平方米，套數(shù)占總成交的36.57%，而90~144平方米房源成交23075套，占總成交的45.75%，成為成交主力面積段，而剛需戶型成交占比出現(xiàn)下滑。

二套房首付六成“絆住”改善族

“我想選套110~120平方米左右的戶型，但我們現(xiàn)在已經(jīng)有一套房子了，到底首付要付多少?公積金可以貸多少?”市民宋女士和張先生婚后在原四方區(qū)買了一套80平方米左右的房子，但隨著孩子的降生，原來的房子明顯感覺太小了，想換套大房子，改善一下居住環(huán)境，但二套房首付六成的“門檻”實在太高。

據(jù)越秀星匯藍灣銷售人員介紹，現(xiàn)在二套房貸首付比例是60%，但今年下調(diào)的可能性很大。如果第一套房子已還清貸款，購買第二套則按照第一套執(zhí)行，首付30%，銀行貸款是以貸款是否還清為判斷標(biāo)準的。使用公積金貸款，還清之后，5年內(nèi)不能再用公積金貸款，如果之前購房用的商業(yè)貸款，還清之后，用公積金貸款，算首套房。公積金一年內(nèi)正常繳存，可以進行公積金貸款，貸款上限為一年內(nèi)正常繳存余額的15倍。

90~144平戶型青島存9萬余套

克而瑞分析師表示，截至2015年2月底，全市普通住宅存量23萬套，其中90~144平方米普通住宅存量為9萬多套。目前市場庫存量較大，需要進一步消化，盡管去年地方政府在救市上不遺余力，圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章，但效果卻并不明顯。通過降低二套房首付和利率也是解決庫存問題的必要途徑。

兩會報告中，決策層明確表態(tài)支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大，預(yù)計接下來相關(guān)部委將會落實，對已有的政策做出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率，以及對改善性需求重新定義等。