春節(jié)假期結(jié)束之后，各大樓盤(pán)開(kāi)始恢復(fù)正常秩序，進(jìn)入銷(xiāo)售季。記者近日采訪獲悉，部分樓盤(pán)優(yōu)惠幅度收窄，甚至取消“特價(jià)房”。有些樓盤(pán)價(jià)格上漲幅度高達(dá)每平方米300元。業(yè)內(nèi)人士分析，節(jié)后信貸政策進(jìn)一步放松，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市期望值升高。也有部分人士預(yù)測(cè)，“漲價(jià)”可能也是一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

多家樓盤(pán)近期上漲

節(jié)后復(fù)工之后，部分開(kāi)發(fā)商調(diào)整策略，在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)提升。大鱷綠城早在去年年底就一度傳出漲價(jià)傳聞，最終在3月7日漲價(jià)消息“坐實(shí)”。其中誠(chéng)園每平漲100~300元不等。玫瑰園漲幅甚至更高一些。

無(wú)獨(dú)有偶，除了綠城之外，多家樓盤(pán)房?jī)r(jià)近期上漲。總體來(lái)看，部分樓盤(pán)已經(jīng)取消去年年底的“特價(jià)房”，優(yōu)惠力度明顯收窄。

有分析人士表示，房?jī)r(jià)上漲與近期政策變動(dòng)有關(guān)系。信貸政策進(jìn)一步放寬之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市抱有樂(lè)觀態(tài)度，記者了解到，2月28日晚間,中國(guó)人民銀行宣布,自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。

去年年底的降息刺激了購(gòu)房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的敏感神經(jīng),讓?shí)u城樓市翹尾。本次降息無(wú)疑為已然拉開(kāi)序幕的“陽(yáng)春三月”，帶來(lái)更大的生機(jī)。同時(shí)，也有部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，“漲價(jià)”也是一種營(yíng)銷(xiāo)策略。“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房心理仍然發(fā)揮作用。

總體維持低價(jià)走量策略

記者走訪獲悉，盡管目前房?jī)r(jià)上調(diào)的樓盤(pán)僅是少數(shù)，但也有部分開(kāi)發(fā)商在靜觀市場(chǎng)，伺機(jī)提價(jià)。一家房企銷(xiāo)售部經(jīng)理告訴記者：“年初市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)跡象,本來(lái)就醞釀漲價(jià),現(xiàn)在央行降息讓我們‘腰桿’更硬了,除非是少數(shù)長(zhǎng)期滯銷(xiāo)樓盤(pán),像去年降價(jià)跑量的可能性不大。”

從目前價(jià)格有浮動(dòng)的樓盤(pán)情況來(lái)看，大部分樓盤(pán)僅僅是取消或者是收緊優(yōu)惠幅度，而新開(kāi)或者是計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)爆出的價(jià)格并沒(méi)有高出周邊樓盤(pán)，依舊維持低價(jià)走量的策略。3月份預(yù)計(jì)有10多家樓盤(pán)推盤(pán)或者是加推。而從各家爆出價(jià)格來(lái)看，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前有個(gè)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)上調(diào)，但是總體來(lái)看，大部分樓盤(pán)依舊在優(yōu)惠促銷(xiāo)。在庫(kù)存壓力下，“金三銀四”真正實(shí)至名歸，需要多重因素綜合起作用。目前來(lái)看，低價(jià)跑量依舊是各房企促進(jìn)銷(xiāo)售的主要策略。