合同約定交房時(shí)14年6月30，實(shí)際是11月11，違約金按照乙方交付放款日的萬(wàn)分之五計(jì)算。(視頻截圖)

青島中南世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱“如果不調(diào)整，對(duì)開(kāi)發(fā)商太不公平了。”(視頻截圖)

青島的徐先生在青島的中南世紀(jì)城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房，當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候他就十分謹(jǐn)慎，把購(gòu)房合同是看了又看，確定沒(méi)問(wèn)題了才簽字交錢(qián)，可沒(méi)想到還是出了問(wèn)題。

延期交房4個(gè)月 違約金惹糾紛

青島李滄區(qū)的徐懷有，在位于青島市重慶中路的中南世紀(jì)城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)延期交房4個(gè)多月，可現(xiàn)在交房半年多了，延期交房的違約金，徐懷有卻遲遲沒(méi)有拿到。

徐懷有告訴記者，包括他在內(nèi)的很多小區(qū)業(yè)主，之所以沒(méi)有領(lǐng)取延期交房違約金，是因?yàn)闃I(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)于違約金的數(shù)額存在分歧。“告訴我們，就打電話通知，說(shuō)可以來(lái)拿錢(qián)了，而且有說(shuō)是賠償按萬(wàn)分之二和一年的物業(yè)費(fèi)，但是我們合同是萬(wàn)分之五。”

為了證實(shí)自己的說(shuō)法，徐懷有拿出了當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的購(gòu)房合同。“約定交房時(shí)14年6月30，實(shí)際是11月11，違約金按照乙方交付放款日的萬(wàn)分之五計(jì)算。”

徐懷有購(gòu)買(mǎi)的房子是78平方，總價(jià)格是57萬(wàn)元，如果按照房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，延期交房的120天，徐懷有應(yīng)該獲得3萬(wàn)4千元左右的賠償，而實(shí)際上，他卻無(wú)法拿到這個(gè)數(shù)額的違約金。“但他實(shí)際就給一萬(wàn)一，(而且差額大約是一萬(wàn)七左右，)然后對(duì)于他們房子大一些的，他們差額應(yīng)該是兩三萬(wàn)左右。”

中南世紀(jì)城的很多業(yè)主，對(duì)開(kāi)發(fā)商支付的違約金數(shù)額，都不滿意。

真的如業(yè)主所說(shuō)，中南世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商不按照合同支付延期交房違約金嗎?記者和業(yè)主們一起來(lái)到中南世紀(jì)城售樓中心。

“延期交房違約金萬(wàn)分之二現(xiàn)金加一年物業(yè)費(fèi)。”青島中南世紀(jì)城售樓中心工作人員表示，“現(xiàn)在公司就這一個(gè)方案，你可以辦，也可以通過(guò)訴訟途徑辦。”

辦，就按交付房款的日萬(wàn)分之二賠付，額外贈(zèng)送一年的物業(yè)費(fèi)。不辦也可以，去打官司。開(kāi)發(fā)商就給出這樣的答復(fù)，那么他們?yōu)槭裁床话操?gòu)房合同約定的萬(wàn)分之五支付違約金?

開(kāi)發(fā)商：違約金過(guò)高 有失公平

“如果不調(diào)整，對(duì)開(kāi)發(fā)商太不公平了，有失公平。”中南世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前的確是按照交付房款的日萬(wàn)分之二向業(yè)主支付違約金，如果按照萬(wàn)分之五支付，不對(duì)違約金進(jìn)行下調(diào)的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不公平。“現(xiàn)在這里房屋的租金也就是1500，就是按萬(wàn)二來(lái)計(jì)算的話，也有3000了，完全能彌補(bǔ)延期交房的損失。”

在開(kāi)發(fā)商提供的材料中，記者看到，“實(shí)踐中，針對(duì)延期交房，法院是參照同期、同地段、同類房屋的租金水平來(lái)判斷違約金是否過(guò)高或過(guò)低。”這樣的解釋，業(yè)主能接受嗎?

“我覺(jué)得這個(gè)解釋不合理，不能根據(jù)我們的租金，我們年輕的要結(jié)婚，婚期往后拖了，這個(gè)事不能拿錢(qián)來(lái)衡量。”業(yè)主們認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)房合同約定了違約金的金額，就應(yīng)該按照合同約定的進(jìn)行賠付。如果開(kāi)發(fā)商覺(jué)得萬(wàn)分之五的比例過(guò)高，當(dāng)初為什么要簽訂合同呢?

青島中南世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人張書(shū)記稱：“當(dāng)時(shí)工作有失誤。”

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，業(yè)主們卻有自己的看法。“合同是約定雙方的，如果當(dāng)時(shí)我們一周之內(nèi)交不上房款，他們要按萬(wàn)分之五來(lái)罰我們。”

記者查詢了合同法的有關(guān)條款，其中第114條寫(xiě)明，約定的違約金高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

青島中南世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示：“你們可以通過(guò)法律途徑維護(hù)你們的權(quán)利，我們也支持你們通過(guò)法律途徑，如果你認(rèn)為你有充足的理由，你們理性維權(quán)。”

負(fù)責(zé)人告訴記者，在此之前，一位陳姓業(yè)主也因?yàn)檫`約金的問(wèn)題將開(kāi)發(fā)商起訴至李滄區(qū)人民法院，經(jīng)過(guò)審判，法院支持了開(kāi)發(fā)商下調(diào)違約金的請(qǐng)求，按萬(wàn)分之二的比例支付違約金。

青島琴島律師事務(wù)所律師于華忠表示：“合同法當(dāng)中關(guān)于違約金的約定有一個(gè)條款，如果違約金過(guò)分高于損失，可以申請(qǐng)法院下調(diào)，一般高于實(shí)際損失的30%算作過(guò)分高于損失。”

于律師介紹，實(shí)際損失的判定要根據(jù)不同案件的不同情況具體分析，對(duì)于類似的案件，法官的自由裁量權(quán)還是比較大的。“作為法律工作者，支持按照合同履行。”