信網6月5日訊 隨著“3·30”樓市新政滿兩個月，青島新房市場成交回升。由于多數(shù)新房屬于期房 ，許多市民便選擇了房子已經建成 、周邊生活設施完善、入住體驗眾多的二手房 。在剛剛過去的紅五月，青島市二手房交易達到4221套，其中有8天每日成交量突破200套。而老市北成交889套，環(huán)比增幅最大。湛山 、浮山后以及大學路區(qū)域成為二手房市場熱點區(qū)域。6月4日，城市信報/信網記者調查青島市內三區(qū)及周邊區(qū)市二手房市場了解到，二手房交易火爆，一方面因為積壓潛在客戶集中釋放，一方面則因為大量改善型置業(yè)者入市。

市南：房價穩(wěn)定，性價比走低

根據(jù)Q房網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份青島最受關注的二手房熱點區(qū)域分布在市南區(qū)有兩處，分別為湛山、大學路。根據(jù)數(shù)據(jù)，湛山區(qū)域二手房5月掛牌均價22904元/㎡ ，較之4月上漲101元/㎡ ;大學路區(qū)域是唯一一個降價區(qū)域，5月掛牌均價較4月降了641元/㎡ 。對此 ，工作人員表示，4月學區(qū)房的那把火燒過之后，二手房價和房租都逐漸趨于穩(wěn)定。

房價點評網高級分析師張斌表示，市南的房子增值保值功能較好，轉手的時候容易找到下家，即使一時賣不掉，出租也比較容易。“市南的建設用地已經極少了，交易市場上的房子以二手房為主，掛牌價與最終成交價差額有限，不像開發(fā)商似的動不動打折，因而房價趨于平穩(wěn)，且由于地段好，絕大多數(shù)項目的價格是上漲的。”張斌同時指出，市南許多住宅小區(qū)由本土小房企完成，產品設計、項目規(guī)劃不合理，與現(xiàn)代生活格格不入，并且隨著房齡的不斷增長，性價比日漸降低。

市北：位居中心，均價1.4萬元

值得注意的是，根據(jù)5月份二手房銷售數(shù)據(jù)，老市北區(qū)躍居榜首。來自搜房網二手房數(shù)據(jù)顯示，老市北區(qū)臺東商圈成為5月搜索最熱商圈。

據(jù)青島鏈家地產首席分析師劉爍介紹，老市北區(qū)南接市南區(qū)，北臨李滄區(qū)，位于青島市各區(qū)域中心位置，交通出行非常便利，“到海邊或者走高速都很方便，距離適中”。

劉爍表示，相比于市南區(qū)二手房2萬多一平方米房價，老市北區(qū)二手房平均價格在每平方米1.4萬元左右，地理位置適中，而價格又優(yōu)惠不少，成為了許多計劃在市南區(qū)置業(yè)者的備用選擇。

此外，老市北區(qū)內還有臺東商圈，也是非?，F(xiàn)代的商業(yè)設施，配套完善。

老四方：多是老青島選擇

作為青島市老城區(qū)，原四方區(qū)集中了大量二手房資源。據(jù)劉爍介紹，這一片區(qū)域作為許多老青島人的首選之地，寄托了很深的感情，也聚集了不少置業(yè)者。

“老四方區(qū)畢竟發(fā)展很多年，生活設施都比較齊全，無論是出門購物還是居住上學，對市民來說，都非常方便。”

劉爍說，“而且老四方區(qū)也是很多青島人的記憶，感情比較深，也影響了不少置業(yè)者的選擇。”

據(jù)劉爍介紹，不少置業(yè)者可能是從小在老四方區(qū)長大，所以置換房產也一直在老四方區(qū)內，并沒有搬離。

李滄：剛需置業(yè)者集中地

作為青島市區(qū)目前剛需集中地的李滄區(qū)，二手房交易與郊區(qū)相比，相差并不是很大。

搜房網二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正表示 ，李滄區(qū)的購房者主要以年輕人為主，20～29歲的置業(yè)者占比較高，是當之無愧的剛需重地。

相比市南、市北、嶗山的房價，李滄區(qū)親民的價格是很多年輕人可以負擔的。便利的交通、環(huán)境的改善和密集的購物商場，配套逐漸完善，也為李滄區(qū)成為剛需重地添加砝碼。

劉爍認為 ，李滄區(qū)開工樓盤比較密集，包括世園板塊集中了許多即將開工樓盤，不少置業(yè)者選擇期房或新房，從而影響了二手房交易成交數(shù)量。

嶗山：浮山后成熱點，區(qū)位較遠

嶗山區(qū)，目前被公認為了別墅、高檔樓盤聚集地。所以在這一塊區(qū)域，二手房成交數(shù)量僅有343套。

不過，嶗山區(qū)也有二手房熱點關注板塊。在5月青島關注最熱3處區(qū)域中，除市南區(qū)兩處外，僅有嶗山區(qū)浮山后擠入。記者查詢了解到，浮山后5月掛牌均價14100元/㎡ ，較之4月上漲56元/㎡ 。

郭亞正認為 ，嶗山區(qū)獨一無二的環(huán)境吸引許多改善型購房者，高端樓盤、海景別墅吸引不差錢的購房者們購買。

郭亞正也同時指出，嶗山區(qū)與市區(qū)距離較遠，只有很少幾條主次干道，公交出行時間較長，還是需要有車才能更方便，不過通了地鐵還是可以緩解區(qū)位遠這一點的。

青西新區(qū)：新政落戶刺激樓盤

除了市內三區(qū)外，郊區(qū)中，青西新區(qū)二手房市場明顯火熱。根據(jù)青島網上房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青西新區(qū)5月份二手房交易簽約755套，僅次于市南區(qū)。

郭亞正分析認為，“房產新政11條”頒布后，青西新區(qū)二手房市場明顯火熱起來。“青西新區(qū)依山傍海，適宜居住，加上被批復為國家級新區(qū)，就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境好，買房能落戶的政策，令購房者接踵而至。熱銷盤聚集在安子片區(qū)，老城區(qū)香江路商圈附近，這些區(qū)域樓盤密集，配套完善，安子片區(qū)價格較低，距隧道口較近，能夠滿足大多數(shù)在新區(qū)置業(yè)的購房者的需求。”

城市信報/信網記者 王琦