如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入大鱷爭(zhēng)食的時(shí)代，中小房企的生存境遇愈發(fā)艱難。隨著行業(yè)集聚程度的進(jìn)一步深入，相對(duì)于規(guī)模越做越大的大型房企，中小房企的處境可謂“凄涼”。有專家預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有90%的房企消失。而事實(shí)上，不僅中小房企，這些年來(lái)，一些大的主流房企也正在沉淪或已經(jīng)消失。如果說(shuō)中小房企對(duì)行業(yè)冷暖更加敏感的話，那么大房企的沒落則更多來(lái)自于自身品牌、管理等能力的缺失，比如金地、雅居樂(lè)、合生、珠江、SOHO中國(guó)、萬(wàn)通、富力、招商……

未來(lái)9成房企將消失

隨著這些年房地產(chǎn)白銀時(shí)代的來(lái)臨，日益嚴(yán)峻的資金壓力正壓迫著地產(chǎn)商的神經(jīng)，房企的生存壓力正逐漸加大。

從已經(jīng)發(fā)布的2014年報(bào)中，我們發(fā)現(xiàn)房企“貧富差距”也正在拉大。雖然有些企業(yè)仍在盈利，但增速已明顯放緩。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，如何尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，變得尤為迫切而重要。而對(duì)于那些虧損的房企來(lái)說(shuō)，如何活下去，則事關(guān)生死存亡。

自2012年底以來(lái)，A股139家上市房企凈負(fù)債率一直保持上升態(tài)勢(shì)，而且到2014年迅速上升。

某研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從銷售業(yè)績(jī)分布來(lái)看，銷售額超過(guò)百億的房企出現(xiàn)清晰的斷層，綠地、萬(wàn)科等七家千億級(jí)企業(yè)銷售規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，12家企業(yè)的銷售規(guī)模在300億~1000億元，與第一集團(tuán)之間拉開了500億元的銷售差距，而100億~300億元的企業(yè)則多達(dá)61家，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示，7家千億房企的銷售額占全國(guó)商品房銷售總額的七分之一，過(guò)去5年它們的平均復(fù)合增長(zhǎng)速度達(dá)到34.7%，由于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，未來(lái)增長(zhǎng)率按照過(guò)去5年的復(fù)合增長(zhǎng)率的一半計(jì)算，到2026年它們將會(huì)占領(lǐng)整個(gè)市場(chǎng)，屆時(shí)預(yù)計(jì)會(huì)有90%的房企將會(huì)消失。

日前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(20142015)》預(yù)測(cè)：萬(wàn)科等地產(chǎn)寡頭格局初現(xiàn)雛形，未來(lái)一半以上房地產(chǎn)開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。

無(wú)論市場(chǎng)好壞，未來(lái)的房企數(shù)量也會(huì)急劇減少，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)化程度提高，房企減少勢(shì)不可擋。

即使大房企，也會(huì)因?yàn)榉N種原因而隕落，但也會(huì)有一些中小房企成功逆襲，成為未來(lái)明星，因?yàn)檎覍?duì)方向，調(diào)整好思路，實(shí)際上，路還是能開辟出來(lái)的。至于哪些中小房企會(huì)轉(zhuǎn)型成功，暫按下不表。