大項(xiàng)目崛起，帶來(lái)新機(jī)遇

放眼即墨，創(chuàng)智新區(qū)加速城市CBD嬗變，國(guó)際商貿(mào)城加快挺進(jìn)“千億級(jí)”，汽車產(chǎn)業(yè)新城圓青島百年“汽車夢(mèng)”，藍(lán)色硅谷核心區(qū)在建、簽約和在談項(xiàng)目達(dá)到90余個(gè)，總投資約980億元……一幅橫跨即墨東中西、重點(diǎn)組團(tuán)、全線發(fā)展的魅力圖景徐徐展開(kāi)。在產(chǎn)城崛起，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此之快的背景下，身在其中的房地產(chǎn)企業(yè)該如何與產(chǎn)業(yè)平衡共生?如何借力、借勢(shì)進(jìn)行深度融合?2015大青島新即墨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)上，各嘉賓觀點(diǎn)紛呈。

青島宇信置業(yè)發(fā)展有限公司(麗山國(guó)際)總經(jīng)理 陳曉光

產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)人氣，人氣助推地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

以前，很多人會(huì)覺(jué)得萬(wàn)科四季花城位置偏遠(yuǎn)，隨著城市發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，如今已經(jīng)發(fā)展到了海邊，這也是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的機(jī)遇，有這么巨大的市場(chǎng)，我們感到充滿信心。城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局日新月異，外來(lái)人口不斷增加，這就需要我們認(rèn)真考慮如何給他們做好服務(wù)，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，要從養(yǎng)老、幼兒園、醫(yī)療等多個(gè)方面悉心研究。

目前，在麗山國(guó)際買(mǎi)房的業(yè)主當(dāng)中，即墨當(dāng)?shù)厝苏剂税顺傻谋壤?。從去年開(kāi)始，外市業(yè)主不斷增加，其中有不少是由服裝市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等項(xiàng)目帶來(lái)的外來(lái)人口，也有一些原本在外創(chuàng)業(yè)，老家在即墨的也回來(lái)置業(yè)了。這都得益于城市、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。落戶即墨汽車產(chǎn)業(yè)新城的一汽項(xiàng)目勢(shì)必也會(huì)為這個(gè)城市帶來(lái)人氣，雖然目前在購(gòu)房方面還沒(méi)有凸顯出來(lái)，相信隨著時(shí)間的推移，一定會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極的推動(dòng)。

青島市生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部執(zhí)行理事長(zhǎng) 馮顯泉

即墨優(yōu)勢(shì)凸顯，房企應(yīng)充滿信心做事

即墨舉辦的四次年度房產(chǎn)研討會(huì)我都參與了，而且都重點(diǎn)發(fā)言了，這次比前三次的檔次更高。因此，要感謝即墨房產(chǎn)處與半島都市報(bào)，持續(xù)舉辦能夠引領(lǐng)市場(chǎng)，有利于行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的活動(dòng)。

說(shuō)到即墨，不能不說(shuō)青島，說(shuō)青島不能不說(shuō)青島在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中的地位。在繼長(zhǎng)三角、珠三角快速崛起之后，環(huán)渤海區(qū)域后發(fā)展的趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，國(guó)家戰(zhàn)略的利好政策相繼落戶青島。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位還應(yīng)該站在大青島的國(guó)際思維去看，青島就像在中日韓區(qū)域的一個(gè)腎，非常有區(qū)位優(yōu)勢(shì)。不管是站在歷史，還是現(xiàn)實(shí)的角度，都能看到青島這座城市無(wú)與倫比的優(yōu)勢(shì)。如果大家對(duì)千年商都的即墨看好的話，那么對(duì)大青島新即墨更應(yīng)該滿懷希望。

去年 ，由于受多種因素的影響，高端住宅銷售受到了一定程度上的制約，但隨著限購(gòu)政策的放開(kāi)，金融政策的逐漸寬松，我們有理由相信，房地產(chǎn)可能只是暫時(shí)處于低谷期。如果說(shuō)這個(gè)行業(yè)以前是黃金時(shí)期，那么下一個(gè)階段最起碼也是白銀時(shí)期 ，仍然要比其他行業(yè)要有優(yōu)勢(shì)，各房企要對(duì)市場(chǎng)有充分的信心 。

中國(guó)銀行即墨支行行長(zhǎng) 董軍峰

提供多樣產(chǎn)品，滿足房產(chǎn)客戶需求

中國(guó)銀行即墨支行成立于1988年6月，在即墨當(dāng)?shù)匾呀?jīng)發(fā)展了26個(gè)年頭，現(xiàn)有200余名職工。深耕即墨多年，中國(guó)銀行對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)企業(yè)，累計(jì)投放了20億元的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

在2015年的一季度，住房貸款方面面臨新的態(tài)勢(shì)，但是在二季度存在進(jìn)一步寬松的趨勢(shì)。因?yàn)榇饲把胄袑?duì)銀行貸款實(shí)行上限管理，但是在二季度以后實(shí)施貸存比管理。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，健康正常的房產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸和形成，中國(guó)銀行即墨支行對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)金融市場(chǎng)的態(tài)度是長(zhǎng)期樂(lè)觀，短期謹(jǐn)慎的態(tài)度，既看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展前景，又要謹(jǐn)慎選擇服務(wù)的企業(yè)。

只要在專業(yè)的市場(chǎng)上有自己的品牌，有自己獨(dú)到的服務(wù)，有比較競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)業(yè)主能帶來(lái)舒適生活的品質(zhì)人居，得到客戶的認(rèn)可，性價(jià)比比較合適的房地產(chǎn)項(xiàng)目，中國(guó)銀行會(huì)全力支持。同時(shí)，中國(guó)銀行通過(guò)提供不同的金融產(chǎn)品來(lái)滿足客戶不同的需求，在開(kāi)發(fā)貸款方面也不例外，可以通過(guò)理財(cái)信托引入外部資金等方式來(lái)進(jìn)行支持。

青島中紡四季青實(shí)業(yè)股份有限公司(中紡四季青)副總經(jīng)理 陳祝全

產(chǎn)業(yè)聚集讓市民過(guò)得更富裕

中紡四季青做的是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，我們是開(kāi)發(fā)商，也是運(yùn)營(yíng)商。目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新常態(tài)，產(chǎn)業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)扶持的版塊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是一個(gè)非常熱門(mén)的領(lǐng)域。從剛剛播放的即墨城市宣傳片可以看出，即墨有著悠久的文化積淀，是千年商都，服裝業(yè)是即墨市最給力的產(chǎn)業(yè)，“中紡城”作為一個(gè)紡織、服裝、設(shè)計(jì)、物流等全產(chǎn)業(yè)鏈綜合體，是為國(guó)際化的即墨而來(lái)。規(guī)劃為35平方公里的即墨西部國(guó)際商貿(mào)城，總建筑面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，年交易額可超過(guò)1000億元，將成為中國(guó)北方規(guī)模最大、檔次最高、帶動(dòng)作用最強(qiáng)的商貿(mào)物流聚集區(qū)，這樣的規(guī)模，對(duì)整個(gè)青島市的經(jīng)濟(jì)都會(huì)有明顯的拉動(dòng)。

“中紡城”的設(shè)計(jì)理念是三城一體整體發(fā)展，把服裝城、輕紡城、文化創(chuàng)意城三城一體來(lái)打造，旨在打造渤海灣地區(qū)首席產(chǎn)業(yè)鏈的頂級(jí)基地。造產(chǎn)業(yè)航母級(jí)的品牌，72億元的總投資，未來(lái)的能量是非常巨大的。線上交流線下體驗(yàn)，這一現(xiàn)代化信息平臺(tái)不僅是商戶與品牌對(duì)接的平臺(tái)，更是地區(qū)品牌走出即墨走向全國(guó)的渠道，而中紡城要做的就是把三千品牌與七大平臺(tái)帶進(jìn)即墨，為即墨走向全國(guó)、走向國(guó)際打造一座產(chǎn)業(yè)航母。屆時(shí)，肯定會(huì)為即墨帶來(lái)大量的商機(jī)，也會(huì)有更多市民因此而賺取更多的錢(qián)，生活更加富裕。

青島綠富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(理想之城)營(yíng)銷總監(jiān) 柳靜

在產(chǎn)品、服務(wù)等方面下功夫

過(guò)去的一年，是房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏的一年。我們的品質(zhì)和服務(wù)是業(yè)內(nèi)比較認(rèn)可的，我們也為此比較自豪。我們的項(xiàng)目位于創(chuàng)智新區(qū)的核心區(qū)，落戶即墨已經(jīng)好幾個(gè)月的時(shí)間了。這么長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、對(duì)客戶的接觸，包括剛剛看了即墨整個(gè)大規(guī)劃的宣傳片，感到心潮澎湃。綠城來(lái)到即墨其實(shí)是源于中航信托的引入，也是基于整個(gè)即墨市對(duì)高端生活品質(zhì)住區(qū)的定位，城區(qū)將逐步往東部遷移，綠城在這樣一個(gè)基點(diǎn)進(jìn)入即墨市場(chǎng)。

我認(rèn)為，創(chuàng)智新區(qū)將來(lái)會(huì)是一個(gè)扁擔(dān)挑兩盒的作用，東面是藍(lán)色硅谷，西面是老城區(qū)，我們也算藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的一部分。在即墨市政府的支持下，作為品牌房企，未來(lái)，綠城將一定會(huì)繼續(xù)在產(chǎn)品、品質(zhì)、服務(wù)等方面下功夫，遵循建好房的理念不變，為大產(chǎn)業(yè)、大環(huán)境發(fā)展貢獻(xiàn)一點(diǎn)力量。

青島海高置業(yè)有限公司(逸景灣)營(yíng)銷總監(jiān) 牟立林

同板塊內(nèi)的同行應(yīng)抱團(tuán)取暖

得益于藍(lán)色硅谷核心區(qū)的整體規(guī)劃，重點(diǎn)項(xiàng)目紛紛落戶，隨處可以看到如火如荼的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，道路交通也不斷在完善，這里聚集了越來(lái)越多的住宅項(xiàng)目,產(chǎn)品線從獨(dú)棟、聯(lián)排別墅到洋房、高層，可滿足自主、養(yǎng)老、投資等各種置業(yè)需求。但是在這樣一個(gè)新一線城市的濱海板塊，加上政府政策紅利和日益完善的配套，我們反而看到這樣一個(gè)現(xiàn)象，從6000元左右一平米到一兩萬(wàn)元不等的產(chǎn)品價(jià)格卻不是很高，從2014年的交易量來(lái)看，也不是很理想。我想，一個(gè)重要原因在于藍(lán)色硅谷的發(fā)展還處于起步期 ，人口導(dǎo)入不足。作為一個(gè)新城板塊，以科研、教育為主的人口支撐尚未落地，很多潛在客戶還沒(méi)有認(rèn)知到硅谷板塊的真正價(jià)值。因此，我認(rèn)為，這個(gè)版塊內(nèi)的同行們應(yīng)該多在一起溝通，抱團(tuán)取暖，聯(lián)手向外推廣這個(gè)版塊，讓更多的市民了解、喜歡這里。

同時(shí)，產(chǎn)品才是征服客戶最有效的手段，既然這個(gè)版塊日后將聚集大量的高科技人才，開(kāi)發(fā)商們就應(yīng)該認(rèn)真研究這個(gè)群體在生活和工作上對(duì)住房和配套設(shè)施有怎樣的需求，找準(zhǔn)后將項(xiàng)目進(jìn)行定位，才能找到更好的發(fā)展契機(jī)。

文/圖 記者 孫林