2月以來，個人住房貸款最低首付比例下調(diào)，住房公積金存款利率上調(diào)，再到房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠，樓市政策組合拳已經(jīng)打到第三套。業(yè)內(nèi)普遍認為，此輪政策調(diào)整，受益最大的是改善、置換的大戶型房產(chǎn)的人群。而從當下青島樓市行情看，不論是供給方還是需求方，都正在迎合這一輪市場變化。眼下樓市已進入2016年首個旺季，大戶型的表現(xiàn)格外令人期待。

看政策：二套房進入“蜜月期”

“完善支持住房改善性需求”出現(xiàn)在了今年的政府工作報告當中。而在兩會之前，一系列利好改善性需求入市的政策就已經(jīng)接連出臺。

剛進入2月，央行就宣布下調(diào)商貸購房首付比例，其中針對購買二套房的純改善性需求，若原房產(chǎn)貸款已結清，首付比例由原先的30%降至20%，若原房產(chǎn)貸款未結清，首付比例由原先40%降至30%;緊接著，房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅雙雙下調(diào)，90㎡以上的大戶型從中受益最大。其中144㎡以上的住房，契稅由原來的首套3%將至1.5%，營業(yè)稅由滿2年以上實行差額征收變更為免征。針對購置二套房的純改善性需求，契稅更是全面下調(diào)，購買90㎡以上住房需繳納的契稅由3%降至2%。

2月以來，個人住房貸款最低首付比例下調(diào)，住房公積金存款利率上調(diào)，再到房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠，樓市政策組合拳已經(jīng)打到第三套。在業(yè)內(nèi)人士看來，在去庫存的大背景下，預計年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺，包括稅收減免、財政補貼等等，乃至再次降息降準，這些都是有望出臺的政策。隨著政策的陸續(xù)出臺落地，多重利好的疊加也會使改善型住房需求持續(xù)上升。

看需求：大戶型成交火熱

事實上，青島房地產(chǎn)市場中的改善型住房需求回暖現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時間。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)布的2016年2月400電話營銷報告顯示，十大最受關注的樓盤項目中，位于市南區(qū)及嶗山區(qū)的項目占了一半。其中讓人高不可攀的嶗山區(qū)有3個項目上榜，與此相對應的是，傳統(tǒng)的“剛需腹地”李滄區(qū)2月僅有一個項目上榜。

從住宅成交數(shù)據(jù)來看，近期置業(yè)者選購大戶型的比例明顯上升。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，2月份青島新建住宅成交套數(shù)5055套，成交面積541445.42㎡，戶均面積達到107.11㎡，對比1月份售出新建住宅戶均104.2㎡有所增長。二手房方面同樣如此，2月青島二手房共成交1751套，成交面積177994.18㎡，戶均面積超過一百平。

看供應：改善項目扎堆入市

目前青島樓市已經(jīng)正式開啟“金三銀四”模式。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，在2016年樓市頭一個銷售旺季，共計有12個樓盤計劃入市。從項目定位和主推戶型來看，除李滄區(qū)的多個剛需項目外，其他各區(qū)的入市項目均將客戶群瞄準了改善群體。

首先來看市南和市北，3月各有一個老盤將要推新，市南區(qū)中城嘉匯定于3月底加推新品小高層，戶型區(qū)間在91-147㎡;市北區(qū)的中海藍庭也將在3月推出其多層產(chǎn)品，其主力戶型為105㎡，主要面向老城區(qū)改善型購房客群。

市南市北之外，位于嶗山區(qū)的海信都市果嶺項目也將于3月初正式開盤。該項目此前備受高端客群的關注，據(jù)記者了解，3月該項目將首開1號、6號、9號樓，戶型設計在98-148㎡之間，預計開盤均價將達到15000元/㎡，精裝修的戶型開盤均價可達17000元/㎡。

除了人們最關注的市南、市北與嶗山之外，黃島區(qū)的豪宅項目縵沙半島也將在3月底加推新房源，據(jù)悉此次推出的新品是新組團類獨棟產(chǎn)品，套均279㎡左右，總價在810-1200萬之間;此外即墨也將有一個面向改善客群的純新盤問世，位于濱海大道附近的新項目嶺海香瀾郡瑜院預計首開130套美式花園洋房，主力戶型134㎡，開盤價6000元/平起。

值得注意的是，將于3月加推入市的中城嘉匯，官方已經(jīng)傳出漲價預告。據(jù)悉，該項目將于3月15日后全線漲價，預計上漲2-5個百分點，按照項目當下18000元/㎡的銷售均價，預計漲價幅度在300-900元/㎡。除明確公布漲價的項目外，一些還未公布價格的新盤也能從置業(yè)顧問的“畫外音”中聽出“房價看漲”的趨勢。不過，業(yè)內(nèi)專家也表示，“平穩(wěn)”依然是當下青島樓市的主流，或有個別項目根據(jù)市場情況進行細微的調(diào)價，但并不會形成大面積的房價暴漲暴跌，“穩(wěn)”這個主基調(diào)還將在樓市繼續(xù)下去。