選定商品房　如何鎖定最后目標

經(jīng)過深思熟慮之后，您肯定對幾個入圍樓盤進行了篩選，現(xiàn)在是您必須幾選一的時候了。

（一）如何判斷開發(fā)商的實力，樓盤的合法性？

業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。

綜合起來，您要看：(1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)國有土地使用證，(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證，（5）建筑工程施工許可證，（6）商品房預售許可證。

（二）怎么考察施工現(xiàn)場？

根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，還要對房屋的建筑面積和使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量、裝修標準、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細的考察。

（三）購房過程中您應(yīng)當重視的七大問題

當前，房地產(chǎn)開發(fā)公司刊登的售樓廣告五花八門，把自己的樓盤吹得天花亂墜，其中不無陷阱，所以您在買房時一定要多留個心眼?，F(xiàn)將某些房地產(chǎn)開發(fā)公司常設(shè)的陷阱列舉如下：

（1）發(fā)展商誠信問題。

（2）地段前景問題。

（3）價格問題。

（4）產(chǎn)權(quán)問題。

（5）期限問題。

（6）規(guī)劃問題。

（7）升值陷阱。

[編輯：洛克]