根據(jù)財(cái)政部下發(fā)的通知，房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅從2月22日開始調(diào)減，樓市去庫(kù)存再次贏來(lái)利好。那么，這一政策到底能給老百姓省多少錢呢?

房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅調(diào)整 去庫(kù)存再贏利好

婁元吉是淄博市一家房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，有著多年房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)。他給記者算了一筆賬，以一套90平米以下、總價(jià)100萬(wàn)的二套房為例，新政實(shí)施前后契稅相差了2萬(wàn)元。“二套房90平以下一百萬(wàn)，三證滿2年的基礎(chǔ)上，契稅3%，現(xiàn)在調(diào)整后是按照1%，少了2個(gè)百分點(diǎn)，之前是交三萬(wàn)，現(xiàn)在交一萬(wàn)，就是說(shuō)省了2萬(wàn)。”

而90平米以上的，實(shí)施前后契稅也相差了1萬(wàn)元。這次新政的實(shí)施對(duì)于144平米以上的住宅調(diào)整幅度無(wú)疑是最大的，按之前的政策，144平米以上首套房契稅為3%，實(shí)施之后為1.5%;二套房也由之前的3%，調(diào)整為了2%，營(yíng)業(yè)稅2年以上由以前的差額補(bǔ)交改為了全免。“大面積144平首套，營(yíng)業(yè)稅以前是5.6%，現(xiàn)在是免征，整個(gè)的點(diǎn)數(shù)上是優(yōu)惠了7.1，差了七萬(wàn)一。”

首付比例、契稅營(yíng)業(yè)稅減少無(wú)疑降低了購(gòu)房者的成本和壓力，給各地消化房地產(chǎn)庫(kù)存打了一劑強(qiáng)心針。進(jìn)城務(wù)工的孫先生告訴記者，新政出臺(tái)后更讓他堅(jiān)定了在城里買房的信心。“會(huì)不會(huì)刺激你買房，會(huì)啊，契稅都能省不少啊，契稅營(yíng)業(yè)稅都能省不少，肯定會(huì)用來(lái)買更大的房子或者裝修上，是個(gè)利好。”

不過(guò)，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，新政對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存的影響要過(guò)一段時(shí)間才能體現(xiàn)。“現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)形勢(shì)并不很好，這樣的一些政策只能是一些導(dǎo)向型作用。真正的能夠(扭轉(zhuǎn))只能看隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的變化趨勢(shì)，再就是政策等待一段時(shí)間發(fā)生協(xié)同的作用，才能真正體現(xiàn)出來(lái)。”

山東各地出臺(tái)政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存

截至去年底，山東已竣工商品房待售面積4277萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期縮短約為22個(gè)月。今年，山東各地出臺(tái)有力措施，供需兩端發(fā)力，加快化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

去庫(kù)存，要加強(qiáng)供給側(cè)改革。我省鼓勵(lì)各地利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，探索將閑置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)。在乳山，已有20個(gè)樓盤轉(zhuǎn)做養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)。乳山市濱海新區(qū)投資發(fā)展局局長(zhǎng)于志剛表示：“聚集起大量的勞動(dòng)力以及服務(wù)人員到我們的區(qū)域來(lái)發(fā)展，有效提高我們區(qū)域的人氣，降低原有房地產(chǎn)的空置率。”

在土地供應(yīng)，方面，我省還引導(dǎo)已出讓、未開發(fā)用地轉(zhuǎn)型利用，向養(yǎng)老、旅游、文化、教育、互聯(lián)網(wǎng)+等產(chǎn)業(yè)調(diào)整。在需求側(cè)方面，吸引外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房落戶。去年11月，煙臺(tái)市就出臺(tái)意見改革現(xiàn)有戶籍制度，放寬落戶渠道。規(guī)定在市區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)合法穩(wěn)定的就業(yè)人員，連續(xù)參加社保1年以上的，即可落戶;在縣級(jí)及以下，落戶的政策放寬為連續(xù)參加社保6個(gè)月;急需引進(jìn)的專業(yè)人才簽約即可落戶;東營(yíng)市今年要推動(dòng)7萬(wàn)多人口市民化，包括5.5萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和1.9萬(wàn)城中村、城邊村居民。省住建廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)表示：“吸引外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房入戶，打通保障房與商品房的通道，科學(xué)調(diào)控商品房及用地供應(yīng)，繼續(xù)積極化解房地產(chǎn)庫(kù)存。”

(山東臺(tái) 翁平亞 淄博臺(tái) 王守鵬 濟(jì)南臺(tái) 臧立中)