同2015年1月份相比，2016年的島城土地市場開局頗有些冷淡，從當前來看，出讓以及成交的地塊主要集中在包括城陽、青西新區(qū)等在內的近郊區(qū)域，而從拿地方來看，除了一些總額較低的小地塊外，一些總價高的大地塊幾乎全部被品牌公司攬入囊中。

品牌地產拿地不手軟

進入白銀時代的樓市，“馬太效應”的表現越來越明顯，2015年全年商品房市場紅火的銷售，為那些大的品牌公司未來拿地儲備了雄厚的資金。

1月6日，2016年青島市首宗商住用地拍賣結果出爐，銀盛泰集團以1.7億元的價格拿下位于城陽區(qū)城陽街道碩陽路北、白云山路東的一宗純住宅用地，面積共127畝。另外原定于1月6日拍賣的即墨藍色硅谷核心區(qū)兩宗商住用地因故終止拍賣。

1月11日上午，位于高新區(qū)的四宗商住用地集中網拍，總凈用地面積超過14萬平方米，兩塊為純住宅用地，兩塊為住宅、商服用地，全部被中國金茂攬獲，預計將作為中歐國際城項目的后續(xù)開發(fā)用地;1月12日上午，青西新區(qū)7幅地塊批量入市全部底價成交，其中6宗文體娛樂用地被萬達攬獲。

郊區(qū)土地成主角

上周，青島土地招拍掛市場共成功出讓商住用地8宗，總面積274.25畝，總成交金額13470萬元。包括青西新區(qū)1宗商業(yè)用地、即墨市田橫島省級旅游度假區(qū)4宗住宅兼商業(yè)用地，以及萊西市3宗商住用地。另外，青西新區(qū)出讓了1宗科教用地。

1月19日，萊西市3宗商住用地在網上交易系統(tǒng)成功出讓，其中一塊由青島濱泰置業(yè)有限公司購得，成交總價2112.1772萬元，成交單價為602元/平方米;另一宗土地由青島宏遠置業(yè)集團有限公司以總價600.625萬元成交，成交單價為250元/平方米;剩余一宗土地則由青島東莊頭國際農產品交易市場管理有限公司拿下，成交總價510萬元，成交單價為122.72元/平方米。

1月22日，青西新區(qū)8宗共18.6萬平方米土地入市拍賣，但最終6宗流拍，僅有2宗成交，包括1宗批發(fā)零售用地及1宗科教用地。從地理位置上來看，這些地塊主要集中在老膠南片區(qū)，土地性質多樣，包括商務用地、科教用地、批發(fā)零售用地和城鎮(zhèn)住宅用地等，占地總面積超過14萬平方米。

位于瑯琊鎮(zhèn)臺西頭村南、瑯琊港一路東的批發(fā)零售用地被青島大牛工藝禮品有限公司競得，土地面積958平方米，規(guī)劃建筑面積766.4平方米，成交總價58.0165萬元。這幅地塊地處于瑯琊臺旅游度假區(qū)內，坐擁龍灣，南瞰黃海，背依車輪山，遠眺靈山島，以一灣、一海、一山、一島為特色，具有得天獨厚的自然環(huán)境。日后項目交付使用后，周邊的人口數量也會隨之增長，商業(yè)配套成為急需解決的重要問題，此次拍賣的批發(fā)零售地塊用地將進一步完善周邊商業(yè)資源;另一宗位于三沙路東、高峪村南的地塊，土地面積22000平方米，規(guī)劃建筑面積44000平方米，土地用途為科教用地，成交單價為樓面地價每平方米229元，總價為1007.60萬元，最終被青島藍色糧倉種業(yè)科技有限公司競得。

同一天的時間，4幅即墨地塊成功拍賣，這4幅地塊均位于田橫島省級旅游度假區(qū)，用途以住宅、商業(yè)為主，土地面積約11.2萬平方米，成交總價超過1億元，均被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司收入囊中。

從地理位置上來看，這幾幅地塊彼此相連，便于成片開發(fā)。近年來，隨著城市規(guī)劃建設的發(fā)展，田橫島的先天優(yōu)勢得到充分開發(fā)，田橫島也被即墨市規(guī)劃形成“三規(guī)城一區(qū)”中的“一區(qū)”，立志打造為融島、灘、灣為一體的高端休閑度假旅游目的地，培植高端旅游新亮點。為此，區(qū)域內多個原始村落面臨拆遷改造。隨著新城的開建，田橫島將有10多個小漁村的上萬名漁民搬新居。自2013年下半年開始，田橫島省級旅游度假區(qū)及周邊區(qū)域多次大規(guī)模出讓土地，2014年2月，中海斥資9億拿下田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)13宗地塊，將這波土地出讓潮推上高潮。

2015年10月，該區(qū)域3幅總面積為4萬多平方米的地塊被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司收入囊中，時隔2個多月，青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司再次出手拿下田橫島4幅地塊，這表明該公司將在這里有大動作。

1月25日，城陽又有一幅“巨無霸”住宅地塊成功出讓，該地塊面積巨大，占地總面積56448平方米，規(guī)劃建筑面積超過10萬平方米，最后被青島魯昊置業(yè)有限公司以1.66億萬元收入囊中。

規(guī)?；?、郊區(qū)化已成土地市場特點

規(guī)?；l(fā)展已經成為當前眾多行業(yè)的發(fā)展趨勢，房地產行業(yè)也不例外，強者愈強、規(guī)模至上越來越明顯。從青島的房地產市場發(fā)展來看，隨著樓市競爭愈加激烈，一些小的地產公司已經被邊緣化甚至有些公司已經被大浪淘沙掉，而大的品牌公司發(fā)展勢頭卻越來越猛烈，這一點，無論在土地市場，還是房地產銷售市場，表現都同樣明顯。

大品牌公司年銷售額高達五十多個億和小公司幾千萬元的落差，2015年的商品房銷售額度已經顯示出品牌大企業(yè)同小公司的差別，而2016年開局的土地市場也可以看出，總價過億的土地基本上全部為萬達、銀盛泰等一些品牌公司所拿。

而從今年土地市場來看，業(yè)內人士認為，青西新區(qū)、即墨、高新區(qū)等郊區(qū)區(qū)市仍將是2016年土地市場供應的主角，這除了主城區(qū)土地儲備缺乏的客觀因素外，未來郊區(qū)區(qū)市作為青島市重點規(guī)劃開發(fā)的新城區(qū)，再加上地鐵、輕軌等公用交通設施的完善、產業(yè)結構的調整和轉移等因素，所以土地儲備本就充足的郊區(qū)仍將在新的一年挑起土地成交的大梁。