日前，我省出臺《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。根據(jù)要求，2017年涉區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

也就是說，2017年山東住宅市場要全面開啟“精裝修”時代，該消息一經(jīng)傳出，立即受到置業(yè)者的關(guān)注。但很快，《精裝房質(zhì)量遭詬病 年輕購房族不愛精裝愛毛坯》的新聞被登載，文中指出毛坯房仍然是購房者的第一選擇，精裝房只是許多選擇中的一種趨勢。

一時之間，一種看似互相矛盾的市場供需逐漸浮出水面，究竟是精裝修更適應(yīng)購房市場，還是毛坯房更受置業(yè)者青睞，又成了購房者們討論的焦點。而在青島新聞網(wǎng)的一份調(diào)查中顯示，精裝房及毛坯房的選擇比例幾乎達(dá)到了1:1，儼然分成兩派。對此，青島新聞網(wǎng)記者對青島主城區(qū)的精裝修樓盤進(jìn)行了盤點，并根據(jù)不同類型購房者的真實想法，為您呈現(xiàn)一份精裝修時代的“百家爭鳴”。

青島各路精裝盤大搜羅 市南嶗山遍布近郊片區(qū)“零星”

一提起精裝修，很多人想到的首先是“單價高”，因為包含了精裝費用在房價里，因此，精裝房比毛坯房的價格要貴不少。其次，精裝修在一定意義上也是豪宅的代名詞，一般單價較高的高端住宅項目，多數(shù)含有精裝修，為“不差錢”的購房者提供精致的居住體驗。而近日出臺的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》將“精裝修”推到了風(fēng)口浪尖，那么青島的精裝房都有哪些呢?價位又如何呢?

【市南區(qū)】

市南區(qū)絕對是青島住宅版圖上的黃金地角，這里遍布土豪才買的起的豪宅，價格不菲且戶型較大，其中精裝修樓盤更是數(shù)不勝數(shù)。聲名顯赫的豪宅項目萬麗海景 、東海路9號都是精裝修樓盤，而在售的遠(yuǎn)雄國際廣場 、魯商中心首府 、海航萬邦中心 以及華潤中心悅府 等也都是標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付，均價在30000-60000元/㎡。

這樣令人瞠目結(jié)舌的房價包含了樓盤的精裝修費用，據(jù)記者了解，華潤中心悅府精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000-6000元/㎡不等，而海航萬邦中心，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/㎡;魯商中心首府精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡，萬麗海景的精裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)7000元/㎡。“精裝修價格趕上近郊房價”讓剛需購房者“望精裝興嘆”。

【嶗山區(qū)】

“接棒”市南區(qū)，憑借依山傍海的先天優(yōu)勢而開始走高端住宅路線的嶗山區(qū)，精裝修樓盤更是不勝枚舉。早期的愛丁堡國際公寓 、魯商藍(lán)岸麗舍 、上實海上海等均屬于精裝修豪宅產(chǎn)品，均價19000-28000元/㎡。近期售罄的世茂拾貳府以及仍在售的頤山源墅 、銀盛泰新空間 等新盤也都是精裝交付，均價18000-43000元/㎡。

由此可見，“精裝修樓盤都是豪宅”的說法并非空穴來風(fēng)，這些動輒總價幾百萬的豪宅，多數(shù)都是精裝房。而據(jù)記者了解，魯商藍(lán)岸麗舍的精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000-4000元/㎡;而愛丁堡國際公寓，精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡。記者粗略計算了一下，如果減掉4000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，愛丁堡國際公寓的房價為15000元/㎡，作為嶗山區(qū)的高端項目，價格瞬間覺得“接地氣兒”不少!

【市北區(qū)】

看完土豪片區(qū)，再來看看僅次于土豪片區(qū)的市北區(qū)。同樣為主城中心區(qū)，老市北還是有不少精裝項目的。比較知名的青島印象山 部分房源為精裝交付，該項目也有毛坯房供購房者選擇，精裝修房源均價24000元/㎡，毛坯房源均價19500元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/㎡。

此外，市北區(qū)在售的萬科紫臺 同樣為精裝修項目，均價14500元/㎡;華遠(yuǎn)湯米公館 、華仁歐典商苑 也同為精裝修樓盤，位于福州北路上的華遠(yuǎn)湯米公館均價13000-16000元/㎡;而位于敦化路與南京路交匯處的華仁歐典商苑，均價則高達(dá)17800元/㎡，該項目全部為精裝現(xiàn)房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/㎡?？梢?，市北區(qū)的精裝房價格相比市南及嶗山區(qū)來說要更加親民一些。

【黃島區(qū) 城陽區(qū)】

李滄區(qū)新盤大多都面向剛需，精裝盤在李滄區(qū)顯得性價比“略低”，因此李滄區(qū)幾乎沒有精裝盤的蹤影。城陽、黃島這倆近郊片區(qū)，在售新盤“精裝房”也只是“零星”。黃島區(qū)的海景項目青島新世界 ，高層住宅均價14500元/㎡，包含3000元/㎡的精裝修;此外，公寓項目巧克力公寓 、青島印象金沙灘 等也均為精裝修交付。

城陽區(qū)精裝修樓盤，萬科春陽花園 均價9500元/㎡，為萬科C+級精裝標(biāo)準(zhǔn)房源;而萬科米公寓 也為精裝修設(shè)計，均價10000元/㎡。城陽區(qū)新盤近年來多以“平價”別墅為主，其余普通住宅也因著“新晉剛需圣地”的美譽(yù)而注重性價比，因此精裝修房源也相對較少。

價格、風(fēng)格“精裝修時代”褒貶不一 “蘿卜青菜各有所愛”

精裝修，看似高檔奢華的代名詞，現(xiàn)如今卻被不少人看成是“陷阱”。對于“山東要求2017年實現(xiàn)高層全裝修”的政策，購房者對此也是褒貶不一。如果將購房者劃分為剛需購房者及改善型購房者兩類，那么很明顯，不少剛需購房者對于精裝修持排斥意見，原因是精裝修房源房價比較高，并且開發(fā)商提供的裝修遠(yuǎn)沒有“看上去那么美好”。

在記者的采訪中，有剛需購房者表示，之前看的精裝修公寓，開發(fā)商標(biāo)出的1500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)實際上大打折扣。“每平米也就七八百元吧，這是我自己實際考察算出來的，而有內(nèi)部工作人員也表示默認(rèn)，這么大的‘水分’我寧愿自己裝。”精裝修“水分大”是“買房需要仔細(xì)核算總價”的剛需購房者所不能接受的。而對于追求居住品質(zhì)的改善型來說，精裝房“房企統(tǒng)一裝修室內(nèi)一體性更好”這一點是吸引他們的關(guān)鍵所在。除此之外，“可以拎包入住”也是改善型購房者熱衷精裝修房的主要原因。

調(diào)查中記者還發(fā)現(xiàn)，年輕人對于精裝修房源并不感冒。“我們喜歡的例如美式風(fēng)格、地中海風(fēng)格等，統(tǒng)一的精裝修房源無法表現(xiàn)出來。”年輕購房者小陳說：“精裝房都是風(fēng)格統(tǒng)一的標(biāo)配，并不符合年輕人追求個性裝修的心理。”而中年改善型購房者則持有另一套理論：“工作非常繁忙，沒有時間盯著裝修工人走水電、鋪瓷磚，精裝修房能夠省去裝修時的麻煩，所以才選擇精裝修。”在青島新聞網(wǎng)的調(diào)查問卷中，“精裝房省時省力”這一選項得到了68.41%的支持率，可以看出，山東樓市即將邁入的“精裝修時代”，對于許多購房者而言還是能夠提供一定的便利的。

不過老話說“蘿卜青菜各有所愛”，即使到了精裝修時代，如何能夠照顧到不同年齡層購房者，提供個性化裝修服務(wù)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一大新課題!(記者 李倍)