青島全面取消樓市“限購(gòu)令”滿一年、央行8月底再度降準(zhǔn)降息、青島9月起下調(diào)住房公積金貸款首付款比例、首套房貸9折利率成為主流,加之樓市傳統(tǒng)“金九”青島第一周的成交表現(xiàn)，剛需和改善置業(yè)的需求釋放。

自2014年9月1日起，青島放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。實(shí)施了三年半的青島樓市限購(gòu)全部被放開。而當(dāng)年8月1日起，放開了市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購(gòu)政策，而套型面積在144平方米以下繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。對(duì)青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購(gòu)政策。

青島樓市慢慢回暖，走出了此前的“寒冬”，可以說(shuō)一系列利好政策的疊加釋放了剛需和改善置業(yè)的購(gòu)房需求。限購(gòu)解綁伴隨的還有公積金政策的調(diào)整。9月6日，青島市住房公積金中心公布，為貫徹落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策，青島于2015年9月 1日起，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例。具體標(biāo)準(zhǔn)為：在青島購(gòu)買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由 30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島樓市的慢慢回暖其實(shí)是在一系列利好政策的影響下，置業(yè)者逐漸回歸理性根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)和自身需求合理釋放購(gòu)房需求的結(jié)果。

央行自2014年11月底開啟降準(zhǔn)降息，五次降息不僅減輕了地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力，而且大大降低了置業(yè)者的還貸成本，以100萬(wàn)元商業(yè)貸款，30年等額本息，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，由此前119萬(wàn)元的利息總額降到97萬(wàn)元。