原標(biāo)題：打出政策組合拳，房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好

青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?nbsp; 王冰潔

10月份以來，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的新要求，從中央部委到地方政府，都密集出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的利好政策。在政策的帶動(dòng)下，市場(chǎng)迎來了一輪銷售熱潮，在山東“樓市19條”和“青島10條”等房地產(chǎn)政策影響下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)積極變化。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全市房地產(chǎn)總成交量12265套，同比增長(zhǎng)15.2%。其中新房成交量5621套，同比增長(zhǎng)7.8%；二手房成交量6644套，同比增長(zhǎng)22.3%。

青島市民孫加奇最近定下了位于西海岸新區(qū)的某樓盤主力小戶型，作為結(jié)婚的新房。“剛剛出臺(tái)的政策很給力，我是‘剛需族’，所以就果斷出手了。”他告訴記者，過去一段時(shí)間一直在觀望，隨著國(guó)家層面和市級(jí)層面出臺(tái)了系列購(gòu)房新政策，不僅首付比例降低了，房貸利率也降低了，他認(rèn)為到了買房的好時(shí)候。

據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心工作人員介紹，自2023年9月11日起，青島市全域取消限購(gòu)、限售。商品住房在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。2024年10月11日起青島市首套房和二套房最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。首套房、二套房商業(yè)貸款利率均為L(zhǎng)PR-70BP，即為2.90%。11月11日起，利率調(diào)整至3.0%?？梢哉f，這樣低的首付比例和貸款利率是前所未有的。

記者梳理相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月份青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體體現(xiàn)為“改善”需求，從面積來看，120平方米至150平方米住宅成交量最高，“隨著二孩和三孩政策的放開，不少家庭需要購(gòu)置一套更大的房子，用以改善住房條件，像這種改善型的客戶越來越多了。”一位開發(fā)企業(yè)工作人員說。

針對(duì)這類家庭，青島在購(gòu)房政策上也予以支持——目前青島二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。享受住房套數(shù)核減的多子女家庭需滿足以下情形：子女?dāng)?shù)量大于等于2，且至少有1個(gè)未成年子女。符合上述條件的多子女家庭申請(qǐng)認(rèn)定核減時(shí)，商業(yè)銀行可要求其提供家庭成員身份證、戶口簿、婚姻證明、子女出生證明等便于核實(shí)相關(guān)情況的材料。

剛剛研究生畢業(yè)決定留青工作的朱心潔和她的男朋友，最近也萌生了買房的想法，這源于最近青島加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度的利好政策。

目前，青島現(xiàn)行一次性安家費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元。在此基礎(chǔ)上，再按照博士研究生10萬元、碩士研究生5萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放人才購(gòu)房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是說，博士、碩士研究生可分別享受每人25萬元、15萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。如果夫妻雙方都符合條件的話，優(yōu)惠可進(jìn)一步疊加。“我和男朋友都是碩士畢業(yè)，這么給力的政策讓我們很心動(dòng)。”朱心潔說。

今年以來，青島全面落實(shí)國(guó)家、省出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措，隨著最新一批利好政策的出臺(tái)，意味著今年青島已連續(xù)五批次出臺(tái)38條支持政策，拿出“真金白銀”讓利惠民。與此同時(shí)，還積極舉辦“移動(dòng)房交會(huì)”，讓外地人近距離了解青島的購(gòu)房政策與優(yōu)質(zhì)資源。近日，青島“移動(dòng)房交會(huì)”走進(jìn)臨沂，展示了30余個(gè)在售熱盤、千余套房源。臨沂市民對(duì)青島樓市的熱情高漲，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)吸引了超過200組臨沂市民前來參與活動(dòng)，大家積極咨詢青島的房產(chǎn)政策、房源情況和購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在活動(dòng)中收集到的數(shù)據(jù)顯示，其中60%以上的客戶表示有意向在青島置業(yè)。

許多業(yè)內(nèi)人士表示，展望未來，隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，從業(yè)者主動(dòng)作為、推動(dòng)政策持續(xù)落地見效，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭有望進(jìn)一步鞏固。