原標(biāo)題：政策頻繁優(yōu)化調(diào)整 3個(gè)數(shù)字帶你看2023中國(guó)樓市→

2023年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，各級(jí)政府部門(mén)頻繁調(diào)整優(yōu)化樓市政策，特別是下半年以來(lái)，政策的密集發(fā)布使得政策環(huán)境持續(xù)在寬松。在此背景下，2023年房地產(chǎn)到底如何?

一個(gè)6.9%和兩個(gè)40%

最新數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，有三個(gè)數(shù)字的變化值得注意：

6.9%，2023年1—11月，全國(guó)二手房成交量和新建商品房銷(xiāo)售面積比2022年同期增長(zhǎng)了6.9%。

40%，2023年1—11月，全國(guó)二手房成交量占交易總量的比重達(dá)到近40%，這個(gè)數(shù)字較上年同期提高約10個(gè)百分點(diǎn)，部分主要城市二手房成交量占比超過(guò)50%。

40%，2023年1—11月，在全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降8%的情況下，二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)40%，同期全國(guó)二手房的成交量超過(guò)了2021年的峰值。

三大因素助推二手房成交占比提高

數(shù)字的變化來(lái)自什么原因?在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛看來(lái)，今年我國(guó)二手房成交好于新房銷(xiāo)售，主要有以下幾方面原因：一是受部分房地產(chǎn)企業(yè)出險(xiǎn)的影響，購(gòu)房者對(duì)新房交付存在一定擔(dān)心，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買(mǎi)二手房；二是受今年下半年以來(lái)一系列政策影響，特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策利好；此外，今年各地因城施策也采取了許多具體舉措，這些政策層面的調(diào)整對(duì)二手房需求釋放有積極的作用；三是二手房有議價(jià)空間，二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整促進(jìn)了需求的釋放、成交量的增加。

數(shù)字變化，意味著什么?

三個(gè)數(shù)字當(dāng)中，6.9%的出現(xiàn)表明我國(guó)總的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較2022年有回升，意味著住房需求仍保持穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的收縮。

而兩個(gè)40%的出現(xiàn)，則表明今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。直觀(guān)看，這是因?yàn)槿甓址砍山缓糜谛路夸N(xiāo)售，一部分對(duì)新房的需求轉(zhuǎn)向了二手房。從深層原因看，這表明隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程，存量住房規(guī)模增加，二手房交易占比提高成為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢(shì)。

（總臺(tái)央視記者 楊瀟 吳天白）