原標(biāo)題：百萬(wàn)房貸少還利息4萬(wàn)多!央行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整首套房商貸利率下限,最低可至4.4%

半島全媒體記者　于紅靚

5月15日,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),這意味著首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.4%,這讓不少島城市民看到了房貸利率進(jìn)一步下調(diào)可能性。青島方面,今年以來(lái),房貸利率持續(xù)下調(diào),目前首套房主流房貸利率可做到4.9%,但當(dāng)前,購(gòu)房者觀望情緒依舊很濃,市場(chǎng)成交不甚理想。

個(gè)人住房貸款利率

下限降至不低于4.4%

15日下午,中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,根據(jù)通知,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

通知提到,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照4月20日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這意味著,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

通知也強(qiáng)調(diào),在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

青島目前最低房貸利率

可做到4.6%

那么,青島目前房貸利率如何?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,島城首套房主流房貸利率調(diào)整為4.9%,甚至有銀行可以做到4.6%。二套房方面,大部分銀行二套房房貸利率可做到5.2%。記者梳理發(fā)現(xiàn),自今年1月份5年期LPR調(diào)整為4.6%后,房貸利率不斷下行,首套房主流房貸利率由5.45%調(diào)整到5.35%、5.3%、5.2%直至當(dāng)下的4.9%,二套房主流房貸利率由5.75%調(diào)整為5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),2017年中旬房貸利率開(kāi)始上浮,目前,首套房主流房貸利率4.9%,這樣的利率水平自2017年下半年以來(lái)就很難做到了,可以說(shuō)是近5年新低。

房貸利率下調(diào),放款速度也很快。一家商業(yè)銀行工作人員告訴記者,目前放款速度挺快,過(guò)完戶(hù)大約一周時(shí)間就能放款。

近期青島房貸利率持續(xù)下調(diào),購(gòu)房市場(chǎng)觀望情緒濃。

反映到市場(chǎng)端,最近兩月新房成交數(shù)據(jù)都不甚理想。5月第一周,島城新房成交再下滑,當(dāng)周新房?jī)H成交1003套。