原標題：高新區(qū)五宗地塊搭配出讓

青島市國土部門日前發(fā)布高新區(qū)5宗地塊出讓公告，包含兩宗商務金融地塊、一宗商住用地、一宗純住用地和一宗工業(yè)用地出讓公告。該5宗地塊搭配出讓，設起始價、最高限價，不設底價。當競買報價達到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格。昨天，市國土資源房管局對網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格操作流程進行公告，明確了線下競價出價規(guī)則及中標條件。這意味著，購買這5宗地塊不僅要比拼地塊出價，還要比拼今后地塊建成的商品房價格誰的更低，直接與商品房售價“掛鉤”。

競買人需限時報價

市國土資源房管局發(fā)布的《網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格操作程序》公告顯示，所有網(wǎng)上拍賣報名成功參與該5宗土地競買、且同意國有建設用地使用權(quán)以土地最高限價成交、并有意向參與商品房銷售價格競價的競買人，均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價格報價。

參與競價單位的法定代表人或委托代理人應持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件、委托書原件、身份證原件及競買保證金繳款憑證等證明材料報到，過時未到視為放棄土地競買權(quán)。若準時到場參與競價單位僅有一家，則直接由該單位以土地最高限價成交出讓國有建設用地使用權(quán)，且本次土地拍賣不再限定商品房銷售價格，商品房銷售價格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若準時到場參與競價單位達到兩家或兩家以上，則現(xiàn)場開始競商品房銷售價格。每個競價單位出席競買現(xiàn)場的人數(shù)不得多于3人。

據(jù)悉，商品房銷售價格現(xiàn)場限時報價，主持人宣布可以報價后競買人需于30分鐘內(nèi)提交報價。每個競買人只有一次報價機會，所報價格加蓋本單位公章后交予主持人。競買人報價需以阿拉伯數(shù)字形式，精確到小數(shù)點后兩位，小數(shù)點后最后一位數(shù)不得為0。不符合上述報價要求的視為無效報價，規(guī)定時間內(nèi)未提交有效報價的視為自動放棄競買資格。若有兩家或兩家以上競買人報價相同，則主持人告知相同報價的競買人再次報價，直至各競買人的報價均不同為止。最終各競買人的有效報價由主持人現(xiàn)場確認。由主持人現(xiàn)場宣讀各單位報價。

現(xiàn)場宣布成交結(jié)果

公告顯示，由最接近出讓人設置的商品房銷售價格的報價單位成交國有建設用地使用權(quán)。若報價正反差價相同且均為最接近出讓人設置的商品房銷售價格，則以報價較低的競買人成交。主持人現(xiàn)場宣布成交結(jié)果，確定土地競得人、土地成交價格(即土地最高限價)及商品房銷售價格。為了確保公平公正，拍賣現(xiàn)場將由公證處致公證詞。此外，若現(xiàn)場出現(xiàn)異常情況，出讓人有權(quán)中止現(xiàn)場競價。

據(jù)悉，商品房銷售價格是指拍賣出讓住宅用地上的商品住房(不包含人才公寓)的平均銷售價格，該價格最終以出讓人設置的價格為準。拍賣出讓宗地上的商品住房銷售價格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但網(wǎng)簽平均銷售價格不得高于該價格。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀