4月6日上午，位于李滄區(qū)李村商圈古鎮(zhèn)路周邊10215.9平方米地下空間走上拍賣臺。最終，青島維客商圈廣場商業(yè)有限公司將其收入囊中，成交單價為2230元/㎡，成交金額為2285.75萬元。這也是今年島城首宗地下空間拍賣。

雙地鐵改變李村商圈

李村商業(yè)傳統(tǒng)由來已久，李村大集曾經是省內四大集市之一，依托這條大集，李滄人形成了自己的消費習慣。隨著城市發(fā)展北移，李滄的發(fā)展和建設步伐加快，除了傳統(tǒng)的嶗百、利客來等商超，樂客城、萬達廣場等商業(yè)綜合體競相開業(yè)，李滄商圈的傳統(tǒng)“模樣”發(fā)生了變化，成功逆襲成為現代化商圈。

數據顯示，目前李村商圈的商業(yè)總面積接近100萬平方米，遠超臺東商圈、香港中路商圈成為青島第一大商圈。隨著去年以來銀座廣場、奧克斯商業(yè)綜合體等項目陸續(xù)登場，商圈業(yè)態(tài)將進一步完善升級。

地鐵的建設也給李村商圈帶來新的活力。青島地鐵2號線、3號線在李村交匯，消費潛力巨大。去年，地鐵3號線雖然只北段開通，但給李村商圈來的效應已有所顯現，隨著今年年底地鐵3號線全線開通，預計李村商圈地上地下的日均客流將達到百萬。

1200個車位配充電樁

李村商圈一直是李村商業(yè)核心之核心，在地鐵修建之前，李村“金三角”的位置即被維客占據，地鐵開建之后，維客繼續(xù)在此黃金地段深耕。目前，正在“金三角”施工的基坑即在建山東省唯一雙地鐵商業(yè)綜合體—— 維客商圈廣場。項目占地面積3萬平方米，建筑面積12萬平方米，地上一層，地下4層。

根據規(guī)劃，維客商圈廣場地上一層為都市中心綠地公園，地下一層、二層為大型地鐵體驗式購物中心，設有1200多個商鋪，集新潮購物、特色餐飲、舒適休閑、文化娛樂、零售、創(chuàng)意景觀等于一體;地下三、四層為停車場，可與地鐵2、3號線無縫對接，1200個車位同時配備充電樁，停車場還安裝自動尋車系統(tǒng)。

維客商圈廣場項目未來還通過7條地下通道連接嶗山百貨、蘇寧大廈、樂客城、銀座廣場、百通大廈、中防商街以及棗園路出口，市民不管是乘坐地鐵還是購物、辦事，都能實現一站式到達。

讓各商業(yè)體互聯互通

此次拍得的地下街區(qū)，是維客對李村商業(yè)的繼續(xù)開拓。據悉，維客此次拍得的地下商業(yè)土地，位于李滄區(qū)商業(yè)步行街核心地段的向陽路、少山路、古鎮(zhèn)路地下，總長880米，依次連接地鐵2、3號線出入口、維客商圈廣場、嶗山百貨、中防商街及周邊商家。

“李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項目建成后，將形成商圈客流立體網狀主動脈，實現商業(yè)區(qū)人車分流，有效改善交通環(huán)境。同時，進一步擴充李滄商圈商業(yè)容量，使商圈的客流導入更加便利，打造出互聯互通的立體商業(yè)格局，凝聚各商業(yè)體成為商業(yè)意義上的一個‘商城’，提升整體競爭力，深化李滄商圈升級發(fā)展。”維客集團負責該項目的楊保生介紹說，相信不久的將來，上海南京路、南京新街口、北京王府井的現代化繁榮景象，將呈現在島城市民面前。

記者了解到，一直以來，不斷有資本進軍島城地下商業(yè)，從早期的龍山地下商業(yè)街到近年來的地景大道、金街等，經營不盡如人意。據悉，李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項目未來將走差異化營銷、體驗式營銷的路子，激發(fā)消費者購物享受值，打造有特色有格調的地下空間。

記者 張同順 鮑福玉

■相關新聞

李村打造國家級商貿集聚示范區(qū)

近年來，李滄區(qū)以“擁灣樞紐、生態(tài)商都”發(fā)展定位，開啟了由過境交通向交通樞紐、由傳統(tǒng)生產功能區(qū)向現代服務功能區(qū)、由工業(yè)大區(qū)向生態(tài)新區(qū)的轉變，成為“宜居宜商”的發(fā)展高地。未來，李滄將重點推動東、中、西、北四大板塊開發(fā)建設。

中部李村商圈打造體驗消費天堂，放大商貿優(yōu)勢和地鐵優(yōu)勢，實施李村河中游整治，配套發(fā)展商務辦公、星級酒店、中介服務等產業(yè)，打造集城市綜合服務功能于一體的國家級商貿集聚示范區(qū)。

記者 張同順 鮑福玉