原標(biāo)題：山西公攤車(chē)位只能出租不能出售 收入扣除成本歸業(yè)主共有

公攤車(chē)位能不能出售？開(kāi)發(fā)商是否可以將多個(gè)車(chē)位賣(mài)給同一業(yè)主？山西省住建、自然資源、人防、市場(chǎng)監(jiān)管四部門(mén)出臺(tái)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租、出售行為。

該《辦法》自2023年3月27日起施行，有效期5年。山西省行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃(下稱(chēng)“建筑區(qū)劃”)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租和出售適用本辦法。

《辦法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的租賃和銷(xiāo)售納入商品房租賃和銷(xiāo)售管理，與商品房同步辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)，預(yù)售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的資金應(yīng)當(dāng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

《辦法》明確，建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)，有“規(guī)劃已明確具有公共配套設(shè)施功能的”“車(chē)位、車(chē)庫(kù)建筑面積已計(jì)算在商品房公攤面積之內(nèi)的(即公攤車(chē)位)”“占用業(yè)主共有道路和其他地面場(chǎng)地施劃臨時(shí)車(chē)位的”情形之一，屬建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，只能出租，不能出售。

出租業(yè)主共有的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業(yè)主共有。

《辦法》明確，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量超過(guò)本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)的，建設(shè)單位在保證本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買(mǎi)一套房屋可以相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)或租賃一個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù)的前提下，可將剩余車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)需要購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)或者兩個(gè)以上車(chē)位、車(chē)庫(kù)的業(yè)主。

車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主需要的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主每購(gòu)買(mǎi)一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)或租賃一個(gè)車(chē)位或者車(chē)庫(kù)的原則，依照買(mǎi)受人的房屋認(rèn)購(gòu)順序挑選或抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)方式出售或出租。

業(yè)主購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)或者租用一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。

建筑區(qū)劃內(nèi)可出售的車(chē)位(機(jī)械車(chē)位除外)、車(chē)庫(kù)可以作為基本單元予以權(quán)屬登記，單獨(dú)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。建設(shè)單位現(xiàn)售、預(yù)售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)與商品房同步辦理。

此外，建設(shè)單位出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)時(shí)，本建筑區(qū)劃內(nèi)房屋已全部交付使用超過(guò)12個(gè)月，尚有未出售或者附贈(zèng)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)，也不得與商品房捆綁銷(xiāo)售。

（高瑞峰）