原標(biāo)題：“房天下”購(gòu)房遭一房二賣虧250萬(wàn)：原房主是逃犯 中介稱不擔(dān)責(zé)

潘女士通過(guò)房產(chǎn)中介“北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱“房天下”)簽訂購(gòu)房合同，擬447.5萬(wàn)元的價(jià)格買下北京市東城區(qū)某小區(qū)一套二手房。

本以為委托大的中介公司買房會(huì)很安全，但令潘女士沒(méi)想到的是，在交完首付款250萬(wàn)元后，房主卻以各種理由拖延過(guò)戶，直至合同期滿后失聯(lián)。

后經(jīng)潘女士了解，該房屋不僅存在重復(fù)抵押，且因“一房二賣”遭前一位買家起訴，更讓潘女士驚訝的是，她通過(guò)公安機(jī)關(guān)獲悉，房主張某竟是一名逃犯。

法制晚報(bào)·看法新聞?dòng)浾邚墓膊块T了解到，2016年9月，房東張某因涉嫌非法吸收公眾存款罪被公安機(jī)關(guān)網(wǎng)上追逃。

買二手房遇詐騙 房主得首付款后失聯(lián)

2016年年7月，潘女士準(zhǔn)備在東城區(qū)中海紫御公館購(gòu)買一套二手房。據(jù)她介紹，其和家人通過(guò)房天下崇文門門店了解了該小區(qū)房屋的在售情況后，最終，選中了由房天下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梁某推薦的一套二手房。隨后，梁某幫忙聯(lián)系了房主，雙方約定于同年7月25日商談房屋交易的具體細(xì)節(jié)。

潘女士說(shuō)：“當(dāng)時(shí)該小區(qū)同戶型房源售價(jià)均在440到460萬(wàn)左右，當(dāng)晚經(jīng)過(guò)雙方的友好協(xié)商，以447.5萬(wàn)元的價(jià)格簽下了這套60余平的房子，并與房主張某、中介房天下分別簽訂了房屋買賣合同、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等協(xié)議”。

同時(shí)，因房主張某稱，此房屋有抵押貸款250萬(wàn)元，需要等額的首付款來(lái)解押，故潘女士按合同約定時(shí)間向房主張某支付了250萬(wàn)元首付款(包括10萬(wàn)元定金)。

潘女士提供的與經(jīng)紀(jì)人梁某微信聊天記錄顯示，經(jīng)梁某確認(rèn)，準(zhǔn)備交易的房屋名下有工行貸款60萬(wàn)元，消費(fèi)貸款(小貸公司)200萬(wàn)元。潘女士需要預(yù)交首付是250萬(wàn)元。

贏了官司拿不到錢 經(jīng)查房主是逃犯

潘女士告訴記者，房主張某在收到250萬(wàn)元首付款后，遲遲不履行合同，自2016年12月起，房主張某便徹底失蹤了

隨后，潘女士向法院提起訴訟。今年6月26日，北京市東城區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決。

記者注意到，判決書(shū)顯示，該涉案房屋名下的貸款并非是250萬(wàn)元，而是393萬(wàn)元。經(jīng)法院查明：房主張某將涉案的房屋在銀行質(zhì)押了143萬(wàn)元，同時(shí)還向案外人程某抵押了250萬(wàn)元。

法院最終解除了該房屋買賣合同，同時(shí)，判令張某退還潘女士房款250萬(wàn)元以及賠償損失120萬(wàn)元。

贏了官司的潘女士以為可以拿回自己的首付款和賠償，但事實(shí)上，官司是贏了，錢卻無(wú)法拿到，因?yàn)榕伺扛菊也坏椒恐鲝埬潮救恕?/p>

記者注意到，潘女士起訴房主張某案時(shí)，張某并未到庭，此外，法院還查到，原來(lái)此房屋于2015年已被出售過(guò)一次，房主張某騙取上一買房人首付款后拒不履約過(guò)戶被買家起訴過(guò)，就在法院出具過(guò)戶的調(diào)解書(shū)后，房主張某就已失聯(lián)，直至再次將涉案房屋賣給了潘女士。

那么，房主張某到底去哪了?潘女士通過(guò)公安機(jī)關(guān)獲悉，原來(lái)房主張某的公司因非法集資3000萬(wàn)元，已被公安機(jī)關(guān)網(wǎng)上追逃，目前仍在抓捕中。

原房主攜款溜了 中介又稱自己沒(méi)責(zé)任

房沒(méi)買到，卻搭進(jìn)去250萬(wàn)元。官司贏了，房主竟然是逃犯。無(wú)奈之下，潘女士及其家人只能找房天下要說(shuō)法。

潘女士認(rèn)為，作為房屋中介，也簽訂的房屋買賣合同，那么，作為中介，房天下應(yīng)該有責(zé)任和義務(wù)為他們的交易提供基本的安全保障。

“多次找到房天下崇文門門店負(fù)責(zé)人，還有當(dāng)初向我們推薦和辦理相關(guān)手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人梁某，但他們都說(shuō)自己沒(méi)責(zé)任，出事后就不理我們了。”潘女士告訴記者，直到現(xiàn)在，她付的250萬(wàn)元房屋首付款也沒(méi)拿回一分錢，同時(shí)，多次找到房天下，但該公司始終說(shuō)不擔(dān)任何責(zé)任。

為進(jìn)一步核實(shí)和了解情況，法制晚報(bào)·看法新聞?dòng)浾呗?lián)系了房屋經(jīng)紀(jì)人梁某。梁某在電話中承認(rèn)潘女士通過(guò)其和所在公司購(gòu)房屋時(shí)遭遇了一房?jī)少u。“我已經(jīng)從房天下離職很久，這件事我已經(jīng)不負(fù)責(zé)了。”

采訪中，梁某稱開(kāi)車不方便接電話，約定2小時(shí)候后再聯(lián)系，但記者隨后再致電梁某時(shí)，電話始終無(wú)人接聽(tīng)。

據(jù)了解， 潘女士購(gòu)房時(shí)，房天下崇文門門店的負(fù)責(zé)人是吳某。其在接受法制晚報(bào)·看法新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)也稱自己從房天下離職很久了。

吳某在電話中表示：潘女士購(gòu)房遇欺詐他們沒(méi)有責(zé)任。按照吳某的說(shuō)法，他有聊天記錄和相關(guān)證據(jù)證明是潘女士自己找的房源，然后聯(lián)系到房天下中介門店要求幫忙交易過(guò)戶，在此期間，中介已多次提醒潘女士該房有問(wèn)題，不要交太多首付款，但潘女士不聽(tīng)。

吳某在電話中曾表示將會(huì)把證據(jù)提供給記者，但截至發(fā)稿，記者并未收到吳某所提供的證據(jù)。

對(duì)于吳某的說(shuō)法，潘女士家屬稱其撒謊，其家人向記者發(fā)來(lái)當(dāng)初與經(jīng)紀(jì)人梁某對(duì)話記錄證實(shí)，該房源確為經(jīng)紀(jì)人梁某向其推薦，繳納首付款與交易也都由梁某在中間斡旋。

律師說(shuō)法：房屋中介應(yīng)在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)違約及賠償責(zé)任

北京市京師律師事務(wù)所張新年律師在接受法制晚報(bào)·看法新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，一房二賣的情況下，房屋中介應(yīng)當(dāng)在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)違約及賠償責(zé)任。

張新年指出，根據(jù)《合同法》第425條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

就房屋中介而言，其提供的是居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的房源信息的真實(shí)性予以保證，同時(shí)其也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋性質(zhì)及權(quán)利狀態(tài)盡到審慎的審查義務(wù)，即其在向買房人推薦房屋前有義務(wù)審查房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，核實(shí)房屋是否存在抵押，是否登記在售房人名下，是否被查封等信息。如果中介未審查或者經(jīng)審查明知房屋權(quán)屬有問(wèn)題，卻依然向買房人推薦，則可以認(rèn)定為中介機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，買房人可以拒絕支付中介費(fèi)，已經(jīng)支付的可以要求退賠。同時(shí)，買房人可以要求中介在過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

張新年律師提醒說(shuō)，消費(fèi)者在買房時(shí)，一定要提前核實(shí)幾個(gè)關(guān)鍵信息：一是賣方人是否是房屋登記所有權(quán)人，可以要求核實(shí)產(chǎn)權(quán)證和房主身份證;二是核查產(chǎn)權(quán)證有困難的，在簽訂合同前可以跟房主一起到房管部門核查房屋的權(quán)屬狀態(tài);三是可以通過(guò)法院訴訟網(wǎng)站核查房主的涉訴信息，尤其跟擬買賣房屋相關(guān)的房主的涉訴信息以排查買房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn);四是簽訂合同時(shí)一定要把各方違約責(zé)任寫(xiě)清楚，以防被騙之后投訴無(wú)門;五是一定要留存賣房人及相關(guān)人員的身份信息，聯(lián)系方式及住址類信息，以防止糾紛發(fā)生后無(wú)處尋人。如果通過(guò)中介買房，還需要核查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看是否合法經(jīng)營(yíng)。

張新年說(shuō)，消費(fèi)者買房后留存證據(jù)也非常重要，這些證據(jù)包括購(gòu)房合同、雙方洽談合同及爭(zhēng)議發(fā)生后的聯(lián)絡(luò)及溝通憑證、付款憑證、對(duì)方身份信息憑證等。