記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，市人民政府辦公廳于近日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》。方案要求，本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用，未列入未來10年內(nèi)住房征收、拆除計(jì)劃，且符合加裝電梯條件的住宅，可申請(qǐng)加裝電梯。我市也成為全省首個(gè)出臺(tái)具體方案給樓房加裝電梯“指路”的城市。

現(xiàn)狀 缺政策依據(jù)加裝成難題

給老樓裝電梯，在青島已有先例。2015年，位于西海岸的觀海苑小區(qū)內(nèi)的4棟多層居民樓安裝了8部電梯，給樓內(nèi)老年居民們出行帶來了方便。對(duì)于觀海苑小區(qū)老樓加裝電梯一事，市規(guī)劃局黃島分局辦公室的一位工作人員稱，像這種老樓加裝電梯的事情，必須要先規(guī)劃，之后才能夠進(jìn)行建設(shè)、施工，至于是否能夠進(jìn)行規(guī)劃審批，通常需要從主客觀的條件來判定，比如業(yè)主同意安裝的比例，準(zhǔn)備建設(shè)安裝的部位是否符合條件，該樓是否安全等。

在老城區(qū)，想要加裝電梯的情況更多。但由于老樓加裝電梯的資金來源、如何審批、怎么施工、后期又該如何維護(hù)等問題無法解決，特別是因?yàn)闆]有政策依據(jù)，這件事也只能暫時(shí)“擱淺”。

申請(qǐng) 裝電梯需滿足多個(gè)條件

有意愿的居民應(yīng)該如何申請(qǐng)?實(shí)施方案規(guī)定，既有住宅加裝電梯，首先應(yīng)經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)擬加裝電梯所在單元的全體業(yè)主同意;涉及占用小區(qū)土地的，要充分聽取所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意見;加裝電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提反對(duì)意見。建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

資金 2020年前加裝可領(lǐng)補(bǔ)貼

不僅要統(tǒng)一業(yè)主意愿，申請(qǐng)加裝電梯還要滿足其他條件。如，住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全;存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，須消除隱患后方可申請(qǐng)，或者書面承諾在加裝電梯的同時(shí)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全加固、消除安全隱患。另外，應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑和消防等法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，符合歷史文化名城保護(hù)和城市風(fēng)貌保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，符合日照間距相關(guān)要求，電梯擬設(shè)位置應(yīng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)。此外還要滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

那么，實(shí)施方案對(duì)資金來源是如何規(guī)定的?實(shí)施方案規(guī)定，加裝電梯的資金來源主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項(xiàng)維修資金、財(cái)政補(bǔ)助資金和社會(huì)投資等。業(yè)主自籌資金部分，應(yīng)根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定。財(cái)政補(bǔ)助資金部分，由相關(guān)區(qū)(市)政府落實(shí)，實(shí)施財(cái)政補(bǔ)助的期限為2016年至2020年。市級(jí)財(cái)政對(duì)區(qū)(市)進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)，獎(jiǎng)補(bǔ)辦法另行制定。

辦理 書面委托合法單位代辦

那么，都有什么單位或個(gè)人可以開展加裝電梯工作?實(shí)施方案規(guī)定，具體辦理既有住宅加裝電梯相關(guān)手續(xù)、實(shí)施相關(guān)工作的主體，統(tǒng)稱為既有住宅加裝電梯實(shí)施主體(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施主體”)。公有住宅加裝電梯，其實(shí)施主體為房屋經(jīng)營(yíng)管理單位;私有住宅加裝電梯，其實(shí)施主體為所在單元的全體業(yè)主。

實(shí)施主體可以書面委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等合法單位作為代建單位辦理相關(guān)手續(xù)，其中，公有住宅實(shí)施主體可以自辦，私有住宅實(shí)施主體可以推選并書面委托1至2名業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目建設(shè)單位所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保提交政府部門和相關(guān)單位的材料真實(shí)、有效，對(duì)建設(shè)質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。

管理 業(yè)主事先要簽訂協(xié)議

根據(jù)實(shí)施方案，業(yè)主要簽訂加裝電梯協(xié)議，共同作出書面約定。約定的事項(xiàng)包括對(duì)加裝電梯的前期工作費(fèi)用(包括結(jié)構(gòu)安全鑒定、勘察、設(shè)計(jì)、方案公示等)、工程建設(shè)和安裝費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案;擬加裝電梯的配置方案(包括電梯型號(hào)、電梯尺寸、運(yùn)行參數(shù)、具體配置等內(nèi)容);電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案 (包括電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)、電梯更新費(fèi)等);與不同意加裝電梯的業(yè)主展開協(xié)商，并對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。

既有住宅加裝電梯需要辦理施工許可嗎?據(jù)了解，按照建筑工程施工許可管理法規(guī)要求需要辦理施工許可證的，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)行政主管部門辦理施工許可等手續(xù)。也就是說，對(duì)于加裝電梯部分建筑面積達(dá)300平方米以上且土建投資額達(dá)30萬元以上的項(xiàng)目需要依法辦理施工許可證，其他項(xiàng)目不需要辦理施工許可。

保障 制定具體措施簡(jiǎn)化便民

據(jù)悉，實(shí)施方案出臺(tái)后，相關(guān)政府部門和區(qū)(市)政府還將根據(jù)工作實(shí)際和需要，陸續(xù)出臺(tái)一些配套政策，其中，區(qū)(市)政府將結(jié)合實(shí)際制定對(duì)《實(shí)施方案》的具體落實(shí)措施;市城鄉(xiāng)建設(shè)委將發(fā)布《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，從技術(shù)上對(duì)既有住宅加裝電梯工作進(jìn)行指導(dǎo)。

此外，實(shí)施意見還要求，規(guī)劃、國(guó)土資源房管、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、城市管理、消防、人防、供電、通信等部門應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)，對(duì)既有住宅加裝電梯涉及的相關(guān)審批和服務(wù)事項(xiàng)，按照簡(jiǎn)化、便民的原則，積極予以支持。同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等依法探索新的商業(yè)模式，推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作;鼓勵(lì)社會(huì)組織積極參與，依法推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 傅春曉

老樓裝電梯程序分四步

1、書面申請(qǐng)。符合加裝條件的實(shí)施主體向住宅所在地區(qū)(市)政府指定的牽頭部門提出書面申請(qǐng)，區(qū)(市)政府牽頭部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，提出初步審核意見。

經(jīng)初步審核同意后，由區(qū)(市)政府牽頭部門組織實(shí)施主體、業(yè)主委員會(huì)代表、區(qū)(市)有關(guān)部門和單位等召開可行性論證會(huì)，綜合參會(huì)各方意見，確定是否同意加裝電梯。明確同意的，實(shí)施主體方可依法開展工作。

2 前期準(zhǔn)備。實(shí)施主體委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加裝電梯設(shè)計(jì)，加裝電梯的設(shè)計(jì)方案應(yīng)進(jìn)行公示，公示期不少于10個(gè)工作日，在公示期內(nèi)收到異議的，實(shí)施主體應(yīng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見。實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)制定電梯加裝、配置、運(yùn)行維護(hù)等方案，并書面征求相關(guān)業(yè)主意見。

3 辦理手續(xù)。住宅未預(yù)留電梯井的，實(shí)施主體應(yīng)到所在地規(guī)劃主管部門辦理規(guī)劃管理手續(xù);可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防、人防、雷電災(zāi)害防護(hù)等裝置設(shè)施的，應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù);按照建筑工程施工許可管理法規(guī)辦理相關(guān)施工許可手續(xù)。電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)到所在區(qū)(市)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯施工開工告知，并到有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)辦理監(jiān)督檢驗(yàn)手續(xù)。

4 施工驗(yàn)收。實(shí)施主體應(yīng)依照法律、法規(guī)規(guī)定開展施工圖設(shè)計(jì)、審查等工作，并由電梯制造商或其授權(quán)的具有安裝資質(zhì)的單位加裝電梯。加裝電梯項(xiàng)目竣工后，實(shí)施主體應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位參加竣工驗(yàn)收，并按有關(guān)規(guī)定向區(qū)(市)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收。電梯使用單位應(yīng)在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記。