信網(wǎng)5月8日訊 進(jìn)入五月后，大量游客又季節(jié)性地出現(xiàn)在了青島的中山路上，熱鬧的人群仿佛讓人再次感受到了中山路昔日的繁華，但是老青島人孫天壽和在這里經(jīng)營(yíng)多年生意的鮑海江知道，這樣的熱鬧與繁華并不會(huì)持續(xù)太久，旅游季節(jié)過(guò)后，青島的“王府井”，又將進(jìn)入休眠。作為青島人，心中都有一個(gè)“中山路情結(jié)”，它為何歷經(jīng)這么長(zhǎng)的時(shí)間還未“復(fù)興”?又是哪些因素制約和困擾著它的發(fā)展呢?近日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者重走這條百年商業(yè)街，探訪其中的歷史變遷，尋覓它再次復(fù)興的征兆。

回憶

昔日逛中山路是種“奢侈”

展開(kāi)青島市地圖，在西部，一條縱貫?zāi)媳钡慕值婪滞庖俗⒛?，它全長(zhǎng)1500米，左右分別與德縣路、江寧路、膠州路、保定路、即墨路等20多條街道相連，南邊直通棧橋，是青島唯一一條具有百年歷史的商業(yè)長(zhǎng)廊，被譽(yù)為青島商業(yè)的“母脈”，這就是中山路，是一條非常有味道的老街，也是外地游客到青島來(lái)，必須一游的景區(qū)。但時(shí)過(guò)境遷，如今的中山路商業(yè)街已經(jīng)沒(méi)有了昔日的繁華。

說(shuō)起中山路，今年64歲的孫天壽深有感受，作為在中山路土生土長(zhǎng)的老字輩青島人，當(dāng)年的中山街給他留下了深刻的印象，而看到中山路目前的狀況，孫天壽心里很不是滋味。

“以前的中山路可不是現(xiàn)在這樣，雖然沒(méi)有現(xiàn)在這么多高樓大廈，但是人來(lái)人往的很熱鬧，”他告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，兒時(shí)的記憶清晰地提醒著他中山路昔日的繁華，“我記得我還很小的時(shí)候，一到了周六周天，我們小孩跟著大人，必須來(lái)中山路熱鬧熱鬧，當(dāng)時(shí)叫做‘去街里’，就是鄉(xiāng)下人進(jìn)城的意思?？纯垂饩?，買(mǎi)點(diǎn)吃的，像春和樓這樣的地方去一次算是天大的事，記得當(dāng)時(shí)第一次去吃香酥雞，那個(gè)味道至今還能回憶起來(lái)。但很多時(shí)候，只要能在路邊買(mǎi)個(gè)冰糖葫蘆什么的小零食，我和弟弟妹妹就高興得不得了。”

一邊站在中山路上，孫天壽一邊指著不遠(yuǎn)處的一片高樓如數(shù)家珍地介紹說(shuō)，“盛錫福鞋帽店、春和樓飯店、宏仁堂大藥房、亨德利鐘表店，還有避暑旅館、國(guó)貨公司、瑞蚨祥綢布莊……光是我能記住的，就有幾十個(gè)老字號(hào)，有些現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了，但是不少現(xiàn)在還能找到。當(dāng)時(shí)還流傳著一段老話：身穿謙祥益，腳蹬盛錫福，手戴亨得利，看戲上中和，吃飯春和樓，有病宏仁堂，那時(shí)候能夠逛逛中山路，簡(jiǎn)直就是一種奢侈。現(xiàn)在覺(jué)得挺可惜的，這樣的生活已經(jīng)沒(méi)有了。”孫天壽說(shuō)。隨著城市新的規(guī)劃布局，經(jīng)濟(jì)中心漸漸從中山路轉(zhuǎn)移到了東部，香港中路和臺(tái)東商圈火爆得人擠人，而今日的中山路商業(yè)長(zhǎng)廊已經(jīng)少了往日的繁華。

現(xiàn)狀

淡季干海貨店一天掙不到100

感受到中山路難比往昔的不止孫天壽一個(gè)人，作為中山路商業(yè)街的重要一部分，這里的干海貨店的經(jīng)營(yíng)情況也隨著中山路的興衰而起伏。在這里做了十二年干海貨買(mǎi)賣(mài)的鮑海江就是“知其中冷暖”的一個(gè)人。

“今年干海貨的生意特別難做，冬天算是一年中的淡季，最少的時(shí)候，一天的銷(xiāo)售額還不到100塊錢(qián)，這肯定是賠錢(qián)的。”4月26日，鮑海江這樣對(duì)城市信報(bào)/信網(wǎng)記者說(shuō)。

說(shuō)起這些年的干海貨生意，在中山路做了十幾年的鮑海江告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，真是一年不如一年，“今年的生意尤其難做”。“記得我剛?cè)胄械臅r(shí)候，那時(shí)候中山路要遠(yuǎn)比現(xiàn)在繁華得多，就拿干海貨生意來(lái)說(shuō)，一年賺到四五十萬(wàn)元都沒(méi)有問(wèn)題，那時(shí)候來(lái)旅游的人要比現(xiàn)在稍多一點(diǎn)，每個(gè)人來(lái)逛中山路，都會(huì)買(mǎi)上一大堆的干海貨，但是現(xiàn)在不行了，買(mǎi)干海貨的少了，”鮑海江介紹說(shuō)，“再加上步步攀升的房租，干海貨現(xiàn)在能堅(jiān)持下來(lái)的已經(jīng)不多了。”

在中山路上，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到鮑海江的店面，80多平米的房間里，各式各樣的干海貨堆放在玻璃柜臺(tái)，墻上的櫥子里，還有吊在房頂上，一點(diǎn)空間也沒(méi)有浪費(fèi)。“我現(xiàn)在總共有兩家店，這個(gè)大一點(diǎn)的，每年的租金就要20萬(wàn)元左右，另外一個(gè)小一點(diǎn)的店，房租也要十幾萬(wàn)元，我剛開(kāi)始做干海貨生意的時(shí)候，稍大一點(diǎn)的房子，房租只有5萬(wàn)元左右，現(xiàn)在翻了好幾倍。現(xiàn)在一年忙活下來(lái)，扣去成本，我這個(gè)店最多也就剩下個(gè)20萬(wàn)元左右。”鮑海江告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，雖然這樣的年收入要比一些白領(lǐng)還多一點(diǎn)，但是這其中的辛苦和辛酸卻是外人所不知道的。“現(xiàn)在因?yàn)橛萌顺杀咎?，所以每個(gè)店里只敢雇一個(gè)服務(wù)員，每個(gè)月的工資也是3000元以上，還要管吃管住，所以很多時(shí)候很多事都需要我們自己去做，有時(shí)候整天顧不上吃飯。”

而生意的不景氣，直接反映在干海貨店的數(shù)量上，鮑海江介紹說(shuō)，據(jù)他所知，十年之前，中山路上約有五六十家干海貨門(mén)頭店，而現(xiàn)在在中山路還能承受住這樣房租的，也就不到三十家，“剛剛過(guò)去的冬天，光是我知道的，就有三家干海貨店已經(jīng)不干了，有的變成飯店了，有的還在那里空著門(mén)頭招租。別的商場(chǎng)不敢說(shuō)，但是現(xiàn)在中山路的干海貨店整體是在走下坡路，剩下堅(jiān)持的這些店鋪也都很難。”

數(shù)據(jù)

親民路線難拉回下滑銷(xiāo)售額

干海貨店的現(xiàn)狀只是反映中山路狀況的一個(gè)晴雨表。走過(guò)整個(gè)中山路，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，只有百盛、悅喜客來(lái)、利客來(lái)等三家規(guī)模相對(duì)較大的商超。而這些大型商超也以生活超市為主，走的是親民路而非高端。即便是前幾年一些商超舉辦的“歡樂(lè)大街”促銷(xiāo)活動(dòng)，以低廉的價(jià)格吸引顧客，但這對(duì)于復(fù)興整條中山路來(lái)說(shuō)，也無(wú)疑是杯水車(chē)薪。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從中山路街道辦了解到，中山路作為老青島知名的一條繁華商業(yè)街，到了上個(gè)世紀(jì)90年代末，人氣就一路走低，直到現(xiàn)在依然旺盛不起來(lái)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2006年中山路的日均客流量只有3萬(wàn)左右，而在1995年，這一數(shù)字超過(guò)10萬(wàn);2006年中山路年銷(xiāo)售額只有不到20億元，與1995年的50億元也相去甚遠(yuǎn)。

“之前整日里人擠人的國(guó)貨、東方貿(mào)易大廈慢慢地都已經(jīng)不如之前那么賺錢(qián)。但部分商超品牌不全，檔次比較低，不注重包裝，價(jià)格高低不一，賣(mài)場(chǎng)又狹窄，東西都能隨便砍價(jià)、講價(jià)了，雖然天天、月月都在搞打折活動(dòng)，但客流量依然很少。”中山路街道辦工作人員介紹說(shuō)。雖然主管部門(mén)近幾年也一直致力于它的復(fù)興，但結(jié)果差強(qiáng)人意。被稱為中山路中流砥柱的第一百盛，商品的檔次、品類以及相關(guān)的硬件都不錯(cuò)，客流量也相對(duì)不錯(cuò);2010年春天新進(jìn)駐的悅喜客來(lái)，擁有6.5萬(wàn)平方米的建筑面積，融合購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、超市等于一體，其客流量和交易額也在逐步攀升，但個(gè)別商家的紅火，并不足以帶火整個(gè)商圈。

而作為商超消費(fèi)主力的中山路周?chē)用?，在消費(fèi)時(shí)又是一種什么樣的態(tài)度呢?城市信報(bào)/信網(wǎng)記者隨機(jī)采訪了幾位市民。“我現(xiàn)在要么不去，要去也只逛超市買(mǎi)東西，商場(chǎng)的話，我一般只看看鞋之類的，服裝基本不看，在售的品牌知名度不夠高，都不知道是幾線品牌，但價(jià)格卻動(dòng)輒上千元，太貴。”市民說(shuō)。

瓶頸

配套設(shè)施不完善，商業(yè)實(shí)力打折扣

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者從市旅游局了解到，單是2014年，整個(gè)青島市全年接待海內(nèi)外游客數(shù)量達(dá)到6600萬(wàn)人次，作為一個(gè)前有海濱、緊靠棧橋，其中還有不少特色風(fēng)情建筑的地方，這么多的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為什么中山路依然難以靠著旅游資源恢復(fù)往昔的繁華?

5月1日上午，家住嶗山區(qū)的高名義，駕車(chē)帶著一家老小到棧橋過(guò)個(gè)“小五一”，去棧橋看看，然后中午的時(shí)候到中山路吃個(gè)飯，可是剛到了棧橋附近，高先生一家就犯了難。他帶著一家老小繞著中山路周邊繞了好幾圈，結(jié)果就是沒(méi)有找到停車(chē)位，最后只能到東部去過(guò)個(gè)五一。而高先生遇到的問(wèn)題，則是中山路遭遇的發(fā)展瓶頸之一。

隨后，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪了中山路幾家比較大型的餐館飯店發(fā)現(xiàn)，像高先生這樣“不被接待”的上門(mén)客人，中山路的各個(gè)商家每天都會(huì)遇上好幾撥。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在春和樓、紅屋牛排等餐飲企業(yè)處發(fā)現(xiàn)，停車(chē)難成為其共同的問(wèn)題，門(mén)前同時(shí)停不了十輛車(chē)。別說(shuō)是外地游客，就是本市其他地方的人，不少都因?yàn)榇穗y題不愿意來(lái)中山路。

“停車(chē)難，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，像樣的吃飯的地方也不多，整套的餐飲、消費(fèi)、購(gòu)物、游玩一體化的配套設(shè)施也不夠 ，這些就是中山路的一個(gè)大問(wèn)題。”4月24日，中山路街道辦分管經(jīng)濟(jì)的副主任陳德斌在接受采訪時(shí)這樣說(shuō)。

陳德斌介紹說(shuō)，中山路的基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，對(duì)于重塑商業(yè)氛圍很不利。“目前來(lái)說(shuō)，東部有永旺、家樂(lè)福和新開(kāi)的樂(lè)客城，中部有臺(tái)東商圈，北部有李村商圈，每個(gè)商圈都有至少兩家以上的大型商業(yè)設(shè)施，而中山路，只有百盛還對(duì)市民有著一定的吸引力，對(duì)愛(ài)好逛街的市民來(lái)說(shuō)，中山路不是最上算的選擇。”此外，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者也發(fā)現(xiàn)，大型影院、健身場(chǎng)所、餐飲連鎖機(jī)構(gòu)、書(shū)店等設(shè)施的欠缺或不上檔次，也讓中山路的商業(yè)實(shí)力打了折扣。

綜合來(lái)看，中山路商圈功能不夠健全，基礎(chǔ)設(shè)施落后，各業(yè)態(tài)的商業(yè)模式相對(duì)老舊，創(chuàng)新不足、附近居民購(gòu)買(mǎi)力低是制約中山路商圈發(fā)展的瓶頸所在。1992年5月3日，青島市發(fā)出《加快東部開(kāi)發(fā)建設(shè)的決定》，伴隨著象征著中低端消費(fèi)商圈的臺(tái)東和象征著中高端消費(fèi)商圈的香港中路迅速崛起，中山路則逐漸從過(guò)去的“城市中心”淪為如今的“城市邊緣”。

改變

多次改造效果并不明顯

陳德斌介紹說(shuō)，不少人自始至終都關(guān)注著中山路的情況，也為此做出了不少努力。市政府有關(guān)部門(mén)對(duì)于中山路的第一次全面改造始于1996年。

“當(dāng)時(shí)的規(guī)劃是把中山路改造成類似于上海南京路那樣的商業(yè)步行街，遷走了路兩邊的法國(guó)梧桐樹(shù)，因?yàn)橹猩铰烦休d著交通干道的功能，周?chē)譀](méi)有可以替代其功能的道路，所以步行街的想法沒(méi)能成功。”第二次改造始于2003年，拆除青島飯店、紅星電影院、古籍書(shū)店等建筑物，中山路天主教堂周?chē)?00多戶居民告別了生活多年的中山路。2005年1月，第三次改造提上日程，市南區(qū)的五年商貿(mào)規(guī)劃確定中山路要改為步行街。2009年4月12日，歷經(jīng)15個(gè)月改造完成的劈柴院隆重開(kāi)街，已經(jīng)沉寂多年的劈柴院，再次聚齊人氣。

“這四次改造改變了中山路兩邊商鋪雜亂無(wú)章的現(xiàn)象，整體購(gòu)物環(huán)境確實(shí)提升了。但除了劈柴院因?yàn)楦脑鞆?fù)興之外，其他商鋪的日子仍不好過(guò)。”陳德斌說(shuō)。

盡管中山路歷經(jīng)多次改造，但是效果并不明顯。“最近一次的改造規(guī)劃，設(shè)計(jì)也非常細(xì)致，其中改造的范圍有100公頃左右，想要打造一個(gè)休閑、旅游、度假、購(gòu)物一體的新中山路，設(shè)計(jì)有相關(guān)的六大功能區(qū)，對(duì)于那些基礎(chǔ)設(shè)施跟不上的老舊房屋，則要整修，當(dāng)做風(fēng)景區(qū)的一部分，借此改造來(lái)促使中山路的再次復(fù)興。”陳德斌介紹說(shuō)，但是隨后因?yàn)檎麄€(gè)工程造價(jià)太高，規(guī)劃暫時(shí)擱置。

陳德斌告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，這里所說(shuō)的制約，也是中山路復(fù)興改造的難點(diǎn)之一。“中山路這邊有不少的老房子，這些老房子都有著近百年的歷史，不少都是德式日式的建筑，比如說(shuō)沿湖北路向東走，到浙江路右轉(zhuǎn)，浙江路9號(hào)為張勛住宅舊址，沿浙江路北走，浙江路26號(hào)為劉子山住宅舊址，在劉宅旁邊，矗立的巨大建筑就是著名的圣彌愛(ài)爾大教堂，俗稱天主教堂。這些都是已經(jīng)被保護(hù)起來(lái)的，但問(wèn)題就在于，對(duì)于整個(gè)中山路而言，還有不少的老舊歷史風(fēng)情的房子現(xiàn)在還沒(méi)有得到這樣的關(guān)注，而這些房屋又屬于文物，不能隨便拆掉，只能按照修舊如舊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，復(fù)興的整體規(guī)劃一出來(lái)，第一步就需要處理這些房子，如果按照修舊如舊的方式處理，那么搬遷、修護(hù)的費(fèi)用大增，企業(yè)覺(jué)得無(wú)利可圖，參與改造的積極性自然不高。”陳德斌說(shuō)。

未來(lái)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)有望帶來(lái)新活力

中山路的輝煌漸行漸遠(yuǎn)，時(shí)至今日，不少商家和相關(guān)主管部門(mén)都在努力復(fù)興，遺憾的是昔日輝煌依然沒(méi)能在期待中重現(xiàn)。中山路的未來(lái)是否值得期待?復(fù)興之路到底還要再等多久?

陳德斌表示，不光是他一人對(duì)中山路的未來(lái)發(fā)展持樂(lè)觀態(tài)度，不少商家其實(shí)已經(jīng)“搶占先機(jī)”。“海底隧道、膠州灣大橋的貫通，不僅能使青黃相連，還方便了青西新區(qū)甚至日照等地的消費(fèi)者到中山路來(lái)消費(fèi)。再加上地鐵時(shí)代來(lái)臨、西部舊城改造快速推進(jìn)、中山路振興工程等利好背景，中山路商圈的未來(lái)發(fā)展還是很有希望的。”陳德斌說(shuō)。同時(shí)，隨著小港、云南路等西部老城區(qū)動(dòng)遷改造的完成，商圈內(nèi)的居民結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)結(jié)構(gòu)都將因此而改變，必定為中山路帶來(lái)大量新生購(gòu)買(mǎi)力。

“當(dāng)年悅喜客來(lái)進(jìn)入中山路的時(shí)候，一開(kāi)始的營(yíng)業(yè)額只有李滄商圈的十分之一，但是悅喜客來(lái)的負(fù)責(zé)人對(duì)于中山路整個(gè)商圈還是非常看好，認(rèn)為或許在不久之后就能再次騰飛。而且中山路離青島的標(biāo)志性景點(diǎn)棧橋很近，離青島火車(chē)站也不遠(yuǎn)，而輪渡碼頭、膠州灣海底隧道的出入口也都在中山路商圈內(nèi)，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有著較大的發(fā)揮空間，其次各商家要積極配合好政府主導(dǎo)的改造計(jì)劃。”陳德斌介紹說(shuō)，“另一方面，各商家也要強(qiáng)化內(nèi)部管理，突出各自的經(jīng)營(yíng)特色，找準(zhǔn)定位，多舉辦一些有創(chuàng)意的能引起消費(fèi)者共鳴的促銷(xiāo)活動(dòng)。”

隨后，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者又聯(lián)系了中山路歐陸風(fēng)情區(qū)改造指揮部(2014年調(diào)整為“青島灣老城區(qū)改造工程指揮部”)，當(dāng)問(wèn)及中山路改造進(jìn)展時(shí)，工作人員告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，現(xiàn)在不方便進(jìn)行報(bào)道，改造工作“正在推進(jìn)當(dāng)中”。

文/城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張鵬 圖/城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 吳璟