上實中心夜景鳥瞰效果圖。

2014年，青島國際啤酒城改造項目——上實中心的進程可謂突飛猛進，一棟棟寫字樓拔地而起，購物中心如一艘巨型航母盤踞在石老人海岸線上。記者采訪了解到，僅一年多的時間，項目北區(qū)已有六棟寫字樓封頂，其中三棟樓已交付，除兩棟超高層外，其他樓座計劃將于2016年全面完工;而南區(qū)23萬平方米的購物中心——金獅廣場主體也已封頂，將于今年7月份交付，有望于10月份進入試營業(yè)階段。按照目前的施工速度來看，2016年，啤酒城就能以全新的面貌重新展現(xiàn)在市民面前。

寫字樓集群已崛起6棟

據(jù)悉，啤酒城改造項目——上實中心整個用地分為南北兩個區(qū)，靠近香港東路的部分為南區(qū)，靠近苗嶺路的部分為北區(qū)。其中南區(qū)為大型休閑購物中心、節(jié)慶文化廣場。北區(qū)為11棟高層寫字樓集群，建筑體量接近60萬平方米。日前，記者實地采訪了解到，目前這11棟寫字樓集群已建起6棟，其中一期的T9、T10、T11號樓已經(jīng)分別交付給浦發(fā)銀行、民生銀行、杰正集團，另外項目二期——T3、T7、T8三棟寫字樓也已建起，預(yù)計今年完工達到交付使用標準。據(jù)了解，T3樓座建起后將由上實自持作為區(qū)域性總部使用，T8樓座計劃以整棟模式進行銷售，T7樓座為散售模式，已于2014年10月的開盤當(dāng)日，熱銷八成，銷售額達3.5億元。此外，項目的三期也是三棟寫字樓，目前已經(jīng)進入地上建設(shè)環(huán)節(jié)，計劃將于2016年完工;四期為該項目的重頭戲——國際超五星級酒店與超高層寫字樓，該寫字樓建成后將改寫嶗山樓宇的新高度，成為“嶗山第一高”。

值得一提的是，這11棟寫字樓均按照5A級甲級寫字樓標準建設(shè)，也是目前青島唯一的甲級寫字樓集群項目，規(guī)劃車位3500余個。據(jù)介紹，這11棟寫字樓為上實的第四代寫字樓產(chǎn)品，采用國際標準的綠色建筑，高標

多家金融巨擘爭相入駐

海爾路與香港東路的交匯處，可以看到項目建筑外圍上幾個鮮明的廣告語“上實中心——啤酒城上的金融城”幾個大字。據(jù)了解，地處金家?guī)X金融聚集區(qū)核心之處的上實中心，吸引了多家國內(nèi)大型企業(yè)總部、銀行區(qū)域總部(分行)、金融服務(wù)及投資企業(yè)總部、以及國內(nèi)外有影響力的資源類企業(yè)總部的關(guān)注。其中T9為浦發(fā)銀行青島分行，T10為民生銀行青島分行，T11為杰正集團，T3為上實中心由上實自持作為青島總部。據(jù)上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司相關(guān)工作人員介紹，上實中心的發(fā)展前景被普遍看好，目前多家國內(nèi)外企業(yè)正在就辦公樓的整購、招商進行商洽，其他樓座包括T4、T5、T6目前已有銀行分行機構(gòu)及保險、金融企業(yè)有明確意向進駐。值得注意的是，對于意向入駐上實中心的企業(yè)，上實在商談中對此也有自己的把控標準，包括企業(yè)的背景、實力等因準雙電路系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全配置為金融總部數(shù)據(jù)運行安全提供保障，與此同時，生態(tài)化、智能化、人性化、全方位的設(shè)計理念，將為企業(yè)創(chuàng)造國際化的創(chuàng)富空間。未來，這里將成為多家金融大企的總部所在，每棟樓都歸屬于一個或幾個高端業(yè)主使用，在俯瞰大海的空中高層中建造企業(yè)獨享的會所，3.9~4.5米的層高、挑高11米的典雅素凈的大堂將為企業(yè)形象加分。

如此高規(guī)格的規(guī)劃設(shè)計，無疑將使上實中心成為島城寫字樓的標桿;航母級的承載量，將使更多的企業(yè)入駐其中，為金家?guī)X乃至整個青島的金融商務(wù)發(fā)展提供足夠的空間，成為青島東部財富高地的重要支撐點。素進行篩選把控，以保證上實中心的高端定位和入駐企業(yè)整體價值提升。

據(jù)了解，在“青島建設(shè)以財富管理為核心的國家級金融改革試驗區(qū)”、“金家?guī)X金融聚集區(qū)”等一系列國家利好政策影響下，啤酒城周邊儼然成為各大銀行金融機構(gòu)的總部基地。除了上述提到的浦發(fā)銀行、民生銀行外，建設(shè)銀行總部已入駐天泰金融廣場，青島銀行、青島農(nóng)商銀行總部已入駐永新國際廣場，招商銀行也在海爾路建起了招銀大廈作為總部使用。

有數(shù)據(jù)表明，目前已經(jīng)有超過200家金融機構(gòu)入駐金家?guī)X區(qū)域，包括多家銀行、保險、基金等金融類企業(yè)。在金家?guī)X金融聚集區(qū)內(nèi)，總投資530億30個高品質(zhì)金融樓宇項目正在拔地而起。未來，隨著項目的落成和各金融巨擘的入駐，上實中心將為青島的經(jīng)濟發(fā)展帶來新的活力。

大型購物中心已現(xiàn)雛形

記者在施工現(xiàn)場看到，23萬平方米的大型購物廣場——金獅廣場建設(shè)已現(xiàn)雛形，購物中心如一艘巨型航母盤踞在石老人海岸線上。據(jù)了解，金獅廣場定位于中高端消費群體，借助青島國際啤酒城商圈的輻射力，打造集潮流名店、美食天下、娛樂休閑、生活服務(wù)、名品服飾、美食餐飲、生活精品等大型購物生活品牌的一站式購物中心，如島城首家超大規(guī)模的IMAX+4D影城，匯聚世界特色的美食，滿足市民休閑需求的全家一站式娛樂場所。

23萬平方米的體量，到底有多大呢?據(jù)上實相關(guān)工作人員介紹，金獅廣場的建筑規(guī)模，面積大小如同東部佳世客、海信廣場、陽光百貨三個商場的總和。據(jù)介紹，金獅廣場規(guī)劃建設(shè)為地上三層、地下三層，規(guī)劃車位2000余個，地鐵2號線的石老人浴場站緊鄰金獅廣場，完善的交通配套設(shè)施將為購物中心的運營提供便利條件。

節(jié)慶廣場有望明年亮相

據(jù)了解，整個啤酒城改造項目，還包括7萬平方米的節(jié)慶文化廣場。記者在上實中心的沙盤模型上看到，節(jié)慶文化廣場規(guī)劃為“太極魚”的形態(tài)，地上為少量商鋪。據(jù)上實相關(guān)工作人員介紹，這些商鋪全部由上實自持運營，將建設(shè)成以啤酒特色為主題的酒吧街。此外，在節(jié)慶文化廣場上，還設(shè)置了噴泉廣場、籃球場、極限運動廣場，這些硬件配套，將使昔日的啤酒城變身成為以啤酒文化、市民活動為核心的城市客廳。“啤酒節(jié)期間節(jié)慶廣場將成為開閉幕式、飲酒大賽、啤酒女神海選、民俗文化演出等標志性活動的中心舞臺。”據(jù)上實相關(guān)工作人員介紹，節(jié)慶廣場還將定期舉行極限運動、新年倒計時、浪漫情人節(jié)、圣誕狂歡、室外冰上運動等市民和游客喜聞樂見的城市派對和休閑娛樂活動，成為市民一年四季的活動場所和城市各類節(jié)慶活動的載體。

記者在施工現(xiàn)場看到，雖然目前該廣場地塊尚未進入全面開工階段，但據(jù)上實工作人員介紹，鑒于節(jié)慶文化廣場的建設(shè)體量不算太大，因此建設(shè)周期不會太長，按照計劃，節(jié)慶文化廣場有望于明年正式亮相，屆時這里將成為島城市民、外來游客休閑娛樂的好去處。

記者手記

“私人定制”贏得市場

上實中心項目建設(shè)進程剛剛過半，就吸引了多家銀行、企業(yè)以“大手筆”的整棟購買方式入駐，這在島城的寫字樓市場并不多見。上實中心項目的銷售為何受到金融機構(gòu)、大型企業(yè)的青睞?在記者看來，這一方面得益于金家?guī)X金融聚集區(qū)這一城市戰(zhàn)略性的規(guī)劃定位，另一方面，也在一定程度上印證了上實對于“私人定制”寫字樓模式的成功之處。

據(jù)了解，在上實中心建設(shè)之初，“私人定制”的模式已應(yīng)運而生。據(jù)上實青島公司相關(guān)工作人員介紹，上實中心的招商定位工作，是先于工程建設(shè)之前的。據(jù)了解，上實中心有多個樓座都采取整棟銷售的模式，因此，打造適合企業(yè)主的辦公空間，無疑是招商工作的關(guān)鍵。按照企業(yè)主、金融機構(gòu)的需求來建設(shè)，不僅可以滿足業(yè)主的要求，也是順應(yīng)市場需求，引領(lǐng)寫字樓市場發(fā)展的一個信號。

伴隨著激烈的競爭，開發(fā)商將會多付出成本去打造過硬的硬件設(shè)施、營造舒適的辦公環(huán)境，未來青島的寫字樓市場，需要在競爭中把一線城市寫字樓的綠色環(huán)保建筑概念、空中花園設(shè)計、公共休閑空間打造以及一些個性化設(shè)施等優(yōu)勢融入其中。上實中心的“私人定制”，不僅體現(xiàn)在各企業(yè)主對辦公空間的不同需求上，更是將國際化建筑標準應(yīng)用其中，為企業(yè)主創(chuàng)造國際化的創(chuàng)富空間。島城首個通過“LEED”認證綠色建筑，高標準雙電路系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全配置為金融總部數(shù)據(jù)運行安全提供保障，每棟樓都歸屬于一個或幾個高端業(yè)主使用，在俯瞰大海的空中高層中建造企業(yè)獨享的會所，3.9~4.5米的層高、挑高11米的典雅素凈的大堂……除了為企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境外，考慮到大型會議需求，項目自身還有建有完善的酒店配套和國際會議中心，未來將承辦高級別的國際財富論壇、金融家企業(yè)家俱樂部等大型會議。

所有的這些，都是上實中心基于對業(yè)主需求的考慮，根據(jù)業(yè)主需求規(guī)劃建設(shè)的。也正是如此，在寫字樓市場競爭格局日益激烈的當(dāng)下，上實中心，憑借“私人定制”的定位模式，成為贏得眾多金融機構(gòu)、大型企業(yè)青睞的砝碼。

相關(guān)鏈接

“金家?guī)X”大事記

2008年青島明確提出打造“中國財富管理中心”。

2009年青島市提出以私人銀行為突破口，發(fā)展高端金融。

2010年6家私人銀行相繼開門納客，8家財富管理中心成立，2家財富管理中心籌備中。

2011年引進三菱東京日聯(lián)銀行、韓國現(xiàn)代保險、河北銀行等17家機構(gòu)。

2012年，引進德意志銀行、韓國釜山銀行、日本興亞保險等內(nèi)外資金融機構(gòu)17家。

2012年4月青島全球財富中心(論壇)金家?guī)X金融中心區(qū)概念規(guī)劃方案出爐。

2013年，山東省開始爭取國家綜合性和專項型金融改革試驗區(qū)，著力打造青島財富管理中心。

2013年8月，山東省政府提出建設(shè)濟南區(qū)域性金融中心和青島財富管理中心。

2014年2月山東省青島財富管理金融綜合改革試驗區(qū)正式獲國家批復(fù)。

2014年9月，中國人民銀行等十一個部門聯(lián)合山東省人民政府下發(fā)《關(guān)于印發(fā)青島市財富管理金融綜合改革試驗區(qū)總體方案的通知》，山東省政府已經(jīng)正式批準青島金家?guī)X金融新區(qū)更名為金家?guī)X金融聚集區(qū)。至此，金家?guī)X金融聚集區(qū)正式成為國家批準的金融產(chǎn)業(yè)區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，金家?guī)X金融聚集區(qū)北起株洲路、南至?？诼贰⑽髌鸷柭?、東至濱海大道，總用地面積約23.7平方公里。金家?guī)X金融聚集區(qū)分為南中北3個部分，南區(qū)為金融核心區(qū)，中區(qū)為金融創(chuàng)智區(qū)，北區(qū)為金融服務(wù)區(qū)。金家?guī)X金融服務(wù)區(qū)將比肩“京津冀及上海”，建設(shè)“以藍色經(jīng)濟為引領(lǐng)，財富管理為特點的立足山東、輻射東北亞的區(qū)域性金融中心、財富管理中心”。

上實中心——塑造青島新名片

隨著國家、省、市、區(qū)四級政府在嶗山金家?guī)X規(guī)劃建設(shè)輻射山東、以財富管理為特征的金融聚集區(qū)決策的形成，青島市高端商務(wù)區(qū)的向東聚集已成為城市發(fā)展的必然。無論是啤酒城先天擁有的巨大品牌知名度和號召力，還是無與倫比的地理位置、超級商務(wù)體量、領(lǐng)先的精品建筑，從青島全球財富中心的定位和發(fā)展空間來看，上實中心項目，未來將承擔(dān)著更為重要的功能。

上實發(fā)展青島公司是上海實業(yè)房地產(chǎn)板塊在北方區(qū)域的重點發(fā)展公司，以上實中心為依托覆蓋整個山東半島。先后曾開發(fā)了達利廣場、聯(lián)港項目、上實海上灣、上實海上海以及目前主要開發(fā)的青島國際啤酒城改造項目——上實中心。該項目地處青島市金家?guī)X金融聚集區(qū)的核心區(qū)，項目北區(qū)以金融、商務(wù)為主題，作為總部在香港的上海市大型國有跨國企業(yè)集團，上海實業(yè)實行“青、滬、港”聯(lián)動的戰(zhàn)略，傾心打造功能齊備、標志性的現(xiàn)代金融城區(qū)，5A甲級寫字樓群、超5星酒店、一站式購物中心、彰顯城市文化的市民廣場，匯聚起金融總部集群和行業(yè)翹楚，打造成為青島的陸家嘴、新天地、時代廣場，塑造青島新的城市名片。

文/記者 李雯 圖/記者 盛軍